Акции и скидки на новостройки, или Как выиграть на кризисе

Статьи: Акции и скидки на новостройки, или Как выиграть на кризисе
Автор: Ирина Милаярова | Фото: www.designschool.ru

За 2015 год в Казахстане было построено рекордное количество жилой недвижимости — 8.9 миллиона квадратных метров. Многочисленные высотки ждут своих покупателей, но спрос на квартиры в период экономической нестабильности низкий. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на понижение цен либо на появление более выгодных предложений от застройщиков. Последнего на рынке Астаны и Алматы предостаточно. Собственно, этому и посвящён наш материал.

Рассрочка

Заплатить часть суммы, а остальную выплатить в течение нескольких месяцев без процентов предлагают застройщики при покупке квартир в новых жилых комплексах. Условия такого приобретения у строительных компаний разные. Но, как правило, минимальный срок составляет 3 месяца, максимальный — не более двух лет. Обязательным условием является внесение предоплаты 10–50 % от общей стоимости жилья.

В чём подвох?

Покупка в рассрочку, казалось бы, удобное решение для тех, у кого есть небольшая сумма на руках — предоставь имеющиеся деньги, въезжай в квартиру и выплачивай остальную сумму частями, не переплачивая. Но! В большинстве случаев до 100%-й оплаты покупатель не имеет права распоряжаться квартирой, к примеру проживать в ней, делать ремонт и т. д.

После оплаты 10–50 % от стоимости жилья с застройщиком заключается предварительный договор купли-продажи, согласуется и составляется график погашения остальной суммы либо оговаривается срок конечного взноса с указанием полной суммы. Некоторые застройщики иногда идут навстречу и дают разрешение на проведение ремонтных работ или въезд после оплаты 70–90 % от общей стоимости. Но это скорее исключение из правил.

Есть и другой вариант оформления сделки, он применим при оформлении покупки в рассрочку на более длительный срок — от одного года и выше: покупатель может заселяться в квартиру сразу после внесения первоначального взноса.

Кстати, при покупке недвижимости в рассрочку некоторые застройщики предлагают оформить договор аренды с последующим выкупом. В этом случае до выплаты 100 % стоимости можно проживать в квартире, но не быть её владельцем, а лишь арендатором. То есть по сути ежемесячный арендный платёж и считается взносом по выкупу квартиры. Договор купли-продажи оформляется только после уплаты последнего взноса.

Некоторые застройщики предлагают квартиры в рассрочку под невысокий процент: 1–3 % в год. Другие, реализуя недвижимость в рассрочку, увеличивают стоимость квадратного метра. Поэтому важно внимательно изучить все условия акций.

Совместные программы банков и строительных компаний

Небольшая часть строительных компаний при продаже квартир предлагает оформить ипотеку непосредственно от застройщика либо в банке-партнёре на условиях более выгодных, чем стандартные. Срок кредитования составляет от года до 10 лет, процентная ставка — от 8.5 до 22 % годовых.

Обзвонив несколько десятков компаний, корреспондент «Крыши» выяснил, что, несмотря на активную рекламную кампанию этой акции, в настоящее время большинство застройщиков приостановили оформление ипотеки на неопределённый срок. К примеру, до недавнего времени компания Global предлагала оформить покупку квартир в ипотеку под 10 % годовых сроком до 5 лет. Первоначальный взнос при этом составлял не менее 30 %. Когда возобновится данная программа, менеджеры компании пока не знают.

Акции

Предложения приобретения недвижимости по сниженным ценам, как правило, распространяются на те жилые комплексы, в которых уже практически все квартиры проданы.

У застройщиков свой курс

Интересную информацию нашим корреспондентам удалось добыть, побеседовав с менеджерами по продаже различных строительных компаний. Во-первых, как выяснилось, большинство застройщиков продолжают озвучивать стоимость кв. м в долларах, во-вторых, у некоторых из застройщиков свой курс доллара.

— Один квадрат у нас стоит 2 800 долларов, но по старому курсу — 240 тенге за доллар, — рассказал нам по телефону менеджер одной из фирм.

В некоторых компаниях курс, наоборот, выставляют на вырост. Например, при расчёте полной стоимости квартиры площадью 50 кв. м в одном из алматинских ЖК по 1 700 долларов за 1 кв. м менеджер озвучила нам цифру 31 млн тенге. В день звонка курс доллара составлял 340 тенге, то есть общая стоимость должна составлять 28.9 млн тг. На наш вопрос, откуда взялись ещё 2 с лишним миллиона, менеджер ответил, что курс на сегодня у компании составляет 364 тенге за доллар.

Различные акции от застройщиков — это хороший шанс для покупателей приобрести недвижимость на выгодных условиях. Но очень важно внимательно изучать все детали, сравнивать цены и проверять репутацию строительной компании. Тысячи выгодных предложений ежедневно публикуются на сайте Krisha.kz. Желаем всем удачной покупки!



Опубликовано 15 апреля 2016 15494 просмотра 19 комментариев



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x