Все регионы 

Акции и скидки на новостройки, или Как выиграть на кризисе

Статьи: Акции и скидки на новостройки, или Как выиграть на кризисе
Автор: Ирина Милаярова | Фото: www.designschool.ru

За 2015 год в Казахстане было построено рекордное количество жилой недвижимости — 8.9 миллиона квадратных метров. Многочисленные высотки ждут своих покупателей, но спрос на квартиры в период экономической нестабильности низкий. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на понижение цен либо на появление более выгодных предложений от застройщиков. Последнего на рынке Астаны и Алматы предостаточно. Собственно, этому и посвящён наш материал.

Рассрочка

Заплатить часть суммы, а остальную выплатить в течение нескольких месяцев без процентов предлагают застройщики при покупке квартир в новых жилых комплексах. Условия такого приобретения у строительных компаний разные. Но, как правило, минимальный срок составляет 3 месяца, максимальный — не более двух лет. Обязательным условием является внесение предоплаты 10–50 % от общей стоимости жилья.

В чём подвох?

Покупка в рассрочку, казалось бы, удобное решение для тех, у кого есть небольшая сумма на руках — предоставь имеющиеся деньги, въезжай в квартиру и выплачивай остальную сумму частями, не переплачивая. Но! В большинстве случаев до 100%-й оплаты покупатель не имеет права распоряжаться квартирой, к примеру проживать в ней, делать ремонт и т. д.

После оплаты 10–50 % от стоимости жилья с застройщиком заключается предварительный договор купли-продажи, согласуется и составляется график погашения остальной суммы либо оговаривается срок конечного взноса с указанием полной суммы. Некоторые застройщики иногда идут навстречу и дают разрешение на проведение ремонтных работ или въезд после оплаты 70–90 % от общей стоимости. Но это скорее исключение из правил.

Есть и другой вариант оформления сделки, он применим при оформлении покупки в рассрочку на более длительный срок — от одного года и выше: покупатель может заселяться в квартиру сразу после внесения первоначального взноса.

Кстати, при покупке недвижимости в рассрочку некоторые застройщики предлагают оформить договор аренды с последующим выкупом. В этом случае до выплаты 100 % стоимости можно проживать в квартире, но не быть её владельцем, а лишь арендатором. То есть по сути ежемесячный арендный платёж и считается взносом по выкупу квартиры. Договор купли-продажи оформляется только после уплаты последнего взноса.

Некоторые застройщики предлагают квартиры в рассрочку под невысокий процент: 1–3 % в год. Другие, реализуя недвижимость в рассрочку, увеличивают стоимость квадратного метра. Поэтому важно внимательно изучить все условия акций.

Совместные программы банков и строительных компаний

Небольшая часть строительных компаний при продаже квартир предлагает оформить ипотеку непосредственно от застройщика либо в банке-партнёре на условиях более выгодных, чем стандартные. Срок кредитования составляет от года до 10 лет, процентная ставка — от 8.5 до 22 % годовых.

Обзвонив несколько десятков компаний, корреспондент «Крыши» выяснил, что, несмотря на активную рекламную кампанию этой акции, в настоящее время большинство застройщиков приостановили оформление ипотеки на неопределённый срок. К примеру, до недавнего времени компания Global предлагала оформить покупку квартир в ипотеку под 10 % годовых сроком до 5 лет. Первоначальный взнос при этом составлял не менее 30 %. Когда возобновится данная программа, менеджеры компании пока не знают.

Акции

Предложения приобретения недвижимости по сниженным ценам, как правило, распространяются на те жилые комплексы, в которых уже практически все квартиры проданы.

У застройщиков свой курс

Интересную информацию нашим корреспондентам удалось добыть, побеседовав с менеджерами по продаже различных строительных компаний. Во-первых, как выяснилось, большинство застройщиков продолжают озвучивать стоимость кв. м в долларах, во-вторых, у некоторых из застройщиков свой курс доллара.

— Один квадрат у нас стоит 2 800 долларов, но по старому курсу — 240 тенге за доллар, — рассказал нам по телефону менеджер одной из фирм.

В некоторых компаниях курс, наоборот, выставляют на вырост. Например, при расчёте полной стоимости квартиры площадью 50 кв. м в одном из алматинских ЖК по 1 700 долларов за 1 кв. м менеджер озвучила нам цифру 31 млн тенге. В день звонка курс доллара составлял 340 тенге, то есть общая стоимость должна составлять 28.9 млн тг. На наш вопрос, откуда взялись ещё 2 с лишним миллиона, менеджер ответил, что курс на сегодня у компании составляет 364 тенге за доллар.

Различные акции от застройщиков — это хороший шанс для покупателей приобрести недвижимость на выгодных условиях. Но очень важно внимательно изучать все детали, сравнивать цены и проверять репутацию строительной компании. Тысячи выгодных предложений ежедневно публикуются на сайте Krisha.kz. Желаем всем удачной покупки!



Опубликовано 15 апреля 2016 13009 просмотров 19 комментариев