Все регионы 

Как изменились цены на жильё с 2008-го по наши дни?

Статьи: Как изменились цены на жильё с 2008-го по наши дни?

Наши читатели, прогнозируя снижение цен на недвижимость в Алматы, нередко сравнивают нынешнюю ситуацию на рынке с 2008 годом. Тогда отголоски глобального кризиса обвалили цены на... А правда, на сколько? Чтобы ответить на этот вопрос, мы изучили подшивку газеты «Крыша» за все эти годы. И вот что из этого получилось.

Давайте сравним

Мы решили сравнить цены 2008 года с ценами на жильё сегодня. Для того чтобы узнать, за какую цену продавались квартиры в то время, мы заглянули в наш архив. Итак, открываем четвёртый номер газеты «Крыша» от 31 января 2008 года. Давайте посмотрим, сколько стоили квартиры в Алматы 7 лет назад.

Дорогие квадраты

Самый дешёвый вариант того номера — это комната общей площадью 18 кв. м в общежитии в районе 70-го разъезда. В начале февраля 2008 года за неё просили $21 000. Ищем похожий вариант на сайте Krisha.kz — комната в приватизированном общежитии в мкр «Алтай» общей площадью 20 кв. м сегодня продаётся за $16 500. В целом цены на комнаты в общежитиях сейчас ниже и начинаются с $15 000. Причём за эту сумму можно купить коммуналку поближе к центру города.

Самая дешёвая 1-комнатная квартира в Жетысуском районе, расположенная в мкр «Айнабулак−2», в то время продавалась за $59 000. Сейчас же аналогичная квартира в этом же микрорайоне стоит $45 000.

Самый недорогой вариант в Бостандыкском районе — 1-комнатная квартира общей площадью 41 кв. м в мкр «Орбита», за которую в 2008 году продавец просил $60 000. На сегодняшний момент «однушки» в этом микрорайоне стоят от $50 000 и выше.

Начальная цена 2-комнатных квартир в январе 2008 года — $60 000. За эту сумму тогда можно было приобрести «двушку» в Турксибском и Алмалинском районах в каркасно-камышитовых и панельных домах. В объявлениях указывалось, что квартиры требуют ремонта. А вот 2-комнатные квартиры в хорошем состоянии, например, в мкр «Тастак» тогда продавались минимум за $80 000. Сейчас цена «двушки» в этом микрорайоне варьируется от $45 000 до $75 000.

Минимальная цена 3-комнатной квартиры в январе 2008 года — $70 000. За эту сумму продавалась требующая ремонта «трёшка» общей площадью 51 кв. м в районе Мехпосёлка. Сейчас 3-комнатные квартиры здесь стоят в пределах $50 000–60 000. А 3-комнатную квартиру в мкр «Аксай» тогда можно было купить минимум за $130 000. В настоящее время 3-комнатные квартиры в этом микрорайоне на сайте Krisha.kz продают по цене от $75 000 и выше.

Что касается новых квартир в монолитных домах, то минимальная цена 1-комнатной квартиры в черновой отделке составляла $96 000. И это в недостроенном доме! Сегодня на нашем сайте размещено большое количество объявлений о продаже квартир в новых монолитных домах стоимостью от $32 500.

На всё хватало

В 2008 году минимальная заработная плата составляла 10 515 тенге, а прожиточный минимум — 12 025 тенге. Несмотря на то что цены на недвижимость были очень высокими, многие алматинцы помнят, что в то время, получая заработную плату в размере 50 000 тенге, можно было позволить себе вполне безбедное существование.

Если сравнить, например, цены на продукты питания в январе 2008 года с ценами сегодняшними, то разница составит более 200 процентов! Так, до февраля 2009 года, когда произошла девальвация тенге, буханка хлеба в Алматы стоила в среднем 25 тенге, а 1 кг баранины можно было купить за 450 тенге, 1 литр кефира стоил 80 тенге. После девальвации цены подскочили в разы.

Цены падали три раза

С 2008 года редакция газеты «Крыша» и сайта Krisha.kz отслеживает динамику изменения индекса средних цен предложения за 1 кв. м по городу Алматы, который еженедельно составляется на основе базы объявлений, публикуемых на нашем сайте. На графике чётко видно, как изменились цены предложения за прошедшие 7 лет.

В целом с 2008 года было три резких падения цен на недвижимость. Первый раз цены на недвижимость в Алматы начали падать в начале 2008 года. Так, буквально за месяц индекс снизился почти на $440 — с $2 623 до $2 184 за 1 кв. м.

Затем с апреля по июль 2008-го на рынке недвижимости наблюдалось затишье, объём продаж уменьшился, и вот в середине июля цены на жильё в Алматы опять упали ещё на $350 — с $2 231 до $1 880.

Далее, после незначительного повышения с октября 2008 года цены опять стали падать, и самый низкий индекс по городу Алматы был зафиксирован в июне 2009 года. Тогда средний индекс по городу просел на $351 и остановился на отметке $1 496 за 1 кв. м, это рекордно низкий индекс за 7 лет.

Прогнозы сбылись

Если сравнить средние индексы января 2008 и 2015 годов ( $2 623 и $1 892 соответственно), то мы получим разницу в $731, то есть средняя стоимость 1 кв. м в Алматы за 7 лет снизилась на 28 %. А вот если сравнить январский индекс 2008 года с самым низким, зафиксированным в 2009 году ($1 496), то разница составит $1 127, или 43 %. Так что прогнозы экспертов о падении цен на недвижимость в результате финансового кризиса на 50 % практически сбылись.

А каковы прогнозы на 2015-й?

Что касается прогнозов о ценах на недвижимость в 2015 году, то тут мнения специалистов резко расходятся: одни прогнозируют падение цен, а другие, наоборот, утверждают, что ниже цен уже не будет.

Так, например, руководитель группы оценки рисков одного из агентств недвижимости Талгат Турысбек утверждает, что в 2015 году произойдёт 50-процентный обвал цен. По его словам, в настоящее время рынок перегрет высокими (искусственными) ценами.

— Я думаю, что недалёк день падения цен на уровне 50 % от стоимости. В РК недвижимость не обеспечена реальным производством, золотым запасом и занятость населения низкая, — заявил Турысбек.

А вот по мнению заместителя председателя президиума Республиканской палаты оценщиков, вице-президента Казахстанской федерации недвижимости Александра Калинина, для изменения цен на казахстанском рынке недвижимости в 2015 году отсутствуют какие-либо серьёзные предпосылки. Рынок будет характеризоваться продолжающейся стагнацией, а цены на жильё будут меняться в соответствии с инфляционным процессом.

Как изменились цены на недвижимость в мире?

За последние 7 лет цены на недвижимость в мире также заметно изменились. Так, например, в Ирландии жильё подешевело на 42 %, ЮАР — на 32.2 %, Испании — на 31 %, Германии, Австралии и Канаде — более чем на 27 %. А вот в Гонконге, наоборот, за последние 7 лет цены на недвижимость выросли почти на 100 %.



Опубликовано 23 января 2015 45498 просмотров 441 комментарий