Мы продолжаем цикл статей о том, как купить недорогую недвижимость в Германии. Сегодня расскажем, на какие моменты нужно обратить внимание и какие шаги предпринять, чтобы сделать выгодную покупку квартиры в Германии.

Инвестиции в недвижимость были и остаются надёжным вариантом вложения и преумножения денежных накоплений. Огромным плюсом данного вида инвестирования является то, что оно слабо зависит от экономической политики и приносит стабильный доход даже в период кризиса. Покупатель получает двойную выгоду: во-первых, за счёт ежегодного прироста стоимости самой недвижимости, а во-вторых, получая ежемесячный доход от сдачи квартиры или дома в долгосрочную аренду.

Германия привлекает желающих купить недвижимость в Европе целым рядом факторов. Это и привлекательная стоимость (можно купить вполне приличную квартиру за 25-30 тысяч евро), и возможность иметь второй дом или квартиру в развитой и стабильной стране, а так же возможность дальнейшего развития и обустройства жизни в Германии. Так, имея собственную квартиру, можно комфортно обосноваться в стране во время обучения в немецких вузах. Кроме того, наличие собственного жилья может быть полезно при развитии своего бизнеса в Германии. А можно, просто владея квартирой, получать пассивный доход от сдачи ее в аренду.

Ещё одна причина, по которой страна привлекательна для инвесторов — простота оформления сделки. Процедура покупки недвижимости в Германии полностью прозрачна, регламентирована законом и проста для понимания. Купить объект недвижимости в Германии можно напрямую у собственника или на судебном аукционе. Гарантом чистоты и законности сделки с недвижимостью в Германии является нотариус, который полностью проверяет, числятся ли за объектом какие-либо обязательства или долги, контролирует оплату и занесение в поземельную книгу нового собственника. Если квартира в Германии приобретается через судебный аукцион, функции нотариуса перекладываются на суд.

Граждане Казахстана покупают недвижимость в Германии на таких же условиях, что и сами немцы. Обычно процедура оформления сделок с недвижимостью в Германии занимает 2–3 месяца, но при этом нет необходимости всё это время находиться на территории Германии. Для решения всех вопросов, требующих личного присутствия, достаточно приехать в Германию на 2–3 дня, все остальные процессы выполняются с помощью сотрудников компании DEM GROUP GmbH.

Для того чтобы выгодно приобрести квартиру в Германии, нужно обратить особое внимание на следующие моменты:

1. Класс жилья. В инвестиционных целях гораздо лучше купить квартиру эконом-класса, потому что такое жильё проще всего сдать в долгосрочную аренду. Это связано с тем, что примерно 60 % немцев предпочитают не покупать собственное жильё, а жить в недорогих съёмных квартирах.

2. Месторасположение и инфраструктура — насколько экономически благополучен регион (рост безработицы, например, может серьёзно повлиять на сроки сдачи объекта в аренду), а также насколько удобно будет потенциальным арендаторам проживание в объекте (близость к остановкам, магазинам, школам, детским садам, больницам и др.).

3. Техническое состояние здания. Этот пункт важен с двух точек зрения. С финансовой точки зрения техническое состояние определяет, какие расходы потребуются, чтобы содержать здание в пригодном к сдаче в аренду состоянии. И с объективной точки зрения ветхое, расписанное хулиганами здание вряд ли поможет быстрому заселению арендаторов.

4. Цель покупки. При покупке квартиры в Германии следует определиться, с какой целью приобретается квартира — либо она будет использоваться для собственного проживания, либо для сдачи в аренду. Часто рассматриваемый покупателями вариант самому проводить отпуск в собственной квартире, а всё остальное время сдавать её, в большинстве случаев является убыточной инвестиционной стратегией. В этом случае никакой прибыли не будет, только одни убытки. Это происходит потому, что немцы предпочитают длительные периоды проживания в съёмных квартирах, и на короткий срок сдать квартиру будет очень сложно, а это значит, что площадь будет простаивать, а коммунальные платежи вносить всё равно придётся. А если покупатель планирует жить в квартире постоянно, необходимо помнить, что приобретение квартиры в Германии не гарантирует права на постоянное проживание. Зато наличие недвижимости является важным аргументом при рассмотрении такого рода заявлений. Также наличие недвижимости в Германии является преимуществом при выдаче шенгенской мультивизы для самого владельца недвижимости и членов его семьи, с которой можно путешествовать по странам Шенгенского союза до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год.

5. Способ покупки. Существуют два основных способа — совершить сделку самостоятельно или через риэлторскую компанию. Купить квартиру в Германии самостоятельно, безусловно, можно, но только в том случае, если вы свободно владеете немецким языком; прекрасно знаете географию страны, а также знаете, какие районы ценятся для проживания, а в каких немцы никогда не будут покупать или арендовать жильё; легко ориентируетесь в немецком законодательстве; разбираетесь в рынке недвижимости и можете отличить выгодную покупку от той, которая в итоге может вытянуть из вас вдвое больше денег, чем вы за неё заплатили — за счёт высоких коммунальных платежей или необходимости делать ремонт. Безусловно, использование услуг агентства в этом случае имеет ряд преимуществ.

Любая недвижимость, тем более небольшая квартира в Германии, — это очень выгодная покупка и инвестиция, которая очень быстро окупится, если сдавать её в аренду. На сайте нашей компании www.demgroup.ru предложен большой выбор квартир в Германии на любой вкус. Выбирайте, звоните, и мы вас с удовольствием проконсультируем и поможем с покупкой. Обращаем ваше внимание на то, что цены, указанные на сайте нашей компании, уже включают в себя нашу комиссию, доплачивать маклерские комиссии не нужно!

Итак, какие шаги нужно предпринять, чтобы выгодно купить квартиру в Германии?

- Сообщить нашему агентству по любому удобному для вас каналу связи — Skype, WhatsApp, электронной почте, мобильному или городскому телефону о своём намерении стать владельцем недвижимости в Германии.

- Сформулировать примерные требования к предполагаемому объекту владения.

- Подобрать несколько вариантов недвижимости. Сделать это можно как самостоятельно, при помощи сайта нашей компании http://demgroup.ru, на котором предложен большой выбор квартир в Германии на любой вкус, так и при помощи наших сотрудников.

- Заключить с нашей компанией договор на оказание услуг по сопровождению сделки приобретения недвижимости.

- Посетить Германию на 2–3 дня для просмотра выбранных объектов и открытия счёта в банке.

- Заключить договор купли-продажи выбранного объекта (самостоятельно или при помощи доверенного лица).

- Произвести необходимые платежи по оформлению сделки.

- Получить документы, подтверждающие Ваше право собственности на приобретённый объект.

Воспользовавшись случаем, приглашаем всех желающих, принять участие в бесплатном семинаре на тему «Инвестиции в недвижимость Германии», который состоится в выставочном комплексе «Атакент» по адресу: г. Алматы, Тимирязева, 42, Дом приёмов «Бакшасарай», зал «Герей Хан» 21 апреля 2015 года в 15:00. Семинар проведёт Демидова Екатерина Александровна, генеральный директор DEM GROUP GmbH (г. Дюссельдорф).

На семинаре вы узнаете:

1. Реальные цены на недвижимость в различных регионах Германии.

2. Почему профессиональные инвесторы ведущих стран мира вкладывают деньги в недвижимость Германии;

3. Как повысить доходность инвестиций в недвижимость Германии в 1.5 раза.

4. Как получить ВНЖ в Германии.

5. Как купить доходную недвижимость в Германии в кредит, так, чтобы за вас его выплачивали арендаторы.

Для участия в семинаре, пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте www.kazrealty.kz и получите бесплатный билет, который нужно распечатать и предъявить при входе. Продолжительность семинара 30 минут.

Телефоны для справок: +7 (727) 972 02 74, +7 (727) 222 19 84, +7 (708) 972 02 74. Наш электронный адрес: kz@demgroup.ru.

На правах рекламы.