Все регионы 

В Астане продают больше, чем до нового года, а просят меньше

Статьи: В Астане продают больше, чем до нового года, а просят меньше
Автор: Инна Пчелянская | Фото: facebook.com

С 6 по 13 января 2015 года средняя цена предложения недвижимости в столице снизилась, а объём вырос не только по сравнению с посленовогодней неделей, но и относительно среднедекабрьских значений. Индекс опустился до 1 831 у. е. за квадрат, а объём выборки составил 7 668 предложений. Нынешнее значение индекса средних цен на рынке недвижимости Астаны минимальное за последние пять недель. Рассмотрим подробнее изменение средних цен и количества предложений по форматам квартир, типам строений и районам города.

Маленькие в плюсе, большие в минусе

С 6 по 13 января наблюдался приток предложений о продаже всех форматов квартир. При этом средние цены по некоторым из них ушли в минус: 1-комнатные: + 44 у. е. за квадрат, + 247 предложений за неделю; 2-комнатные: — 10 у. е., + 896 предложений; 3-комнатные: — 23 у. е., + 460 предложений; 4-комнатные: — 107 у. е., + 138 предложений.

Монолит возвращается

Наибольшее пополнение за неделю в числе квартир в монолитных домах: + 1 003 предложения при уменьшении средней цены в этом сегменте на 19 у. е. за квадрат. Почти все монолитные дома в Астане либо ещё строятся, либо недавно построены. Учитывая значительную просадку их количества в нашей базе на новогодние праздники, можно предположить, что речь идёт о первичном жилье, а возвращение объёмов с некоторым понижением цены означает, что отделы продаж первичной недвижимости возобновили свою работу.

За неделю количество предложений в кирпичных домах увеличилось на 628, а средняя цена снизилась на 9 у. е. за квадрат.

Панельные дома при значительном снижении средней цены  (— 47 у. е. за 1 кв. м) прибавили всего 262 предложения.

Следуя общему курсу...

Детальное изучение структуры предложений показывает редкое единство. Почти все форматы квартир демонстрируют то, о чём уже говорилось выше: при тотальном увеличении предложений, индексы многокомнатных квартир снижаются, а одно- и двухкомнатных растут, почти вне зависимости от типов домов.

Заметное снижение средней цены у крупногабаритных квартир. Так, 4-комнатные в панели потеряли 347 у. е. за квадрат (+ 10 предложений за неделю); на 111 у. е. снизились ожидания продавцов этого же формата в монолите (+ 29 предложений), 4-комнатные в кирпиче выглядят так: — 64 у. е. за квадрат, + 104 предложения за неделю.

3-комнатные показали абсолютную положительную динамику роста количества предложений с повсеместным снижением цен: в кирпиче — 17 у. е. за квадрат, + 250 предложений; в панели — 34 у. е., + 73 предложения; в монолите — 47 у. е, + 198 предложений.

2-комнатные подешевели только в кирпичных и монолитных домах: — 9 у. е. за квадрат, + 223 предложения и — 6 у. е., + 175 предложений соответственно. 2-комнатные в монолите выглядят так: + 33 у. е. за квадрат, + 338 предложений за неделю.

1-комнатные квартиры ведут себя похожим образом. В панели: — 3 у. е., + 36 предложений; в кирпиче: + 39 у. е, + 143 предложения; в монолите: + 36 у. е., + 234 предложения.

В Алматинском дешевле, в Есильском дороже

Во всех районах столицы средняя цена снизилась относительно прошлой недели: в Алматинском районе на 52 у. е. за квадрат, в Сарыаркинском на 47 у. е, в Есильском на 38 у. е. При этом на левом берегу самый заметный рост количества предложений: + 747. В Алматинском и Сарыаркинском + 576 и + 556 предложений соответственно.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 15 января 2015 7451 просмотр 2 комментария