Средняя цена предложения квадратного метра жилья в Алматы достигла нового равновесия. Уже третью неделю индекс «Крыши» в южной столице колеблется в пределах 1 783 — 1 790 у. е. На этой неделе его значение равно 1 786 у. е., что на 4 единицы меньше, чем неделей ранее. Интересно, что совсем недавно примерно таким был индекс в Астане, однако на минувшей неделе он продолжил падение. Стоило ожидать, что объём предложений на нашем сайте и, как следствие, средняя цена «поплывут» в праздничные дни, однако во втором случае этого не произошло. К 24 марта объём действительно просел почти на 5 тысяч предложений, а к концу месяца отыграл потери, но на средней цене это почти не отразилось.

И всё-таки он понизился

Общее снижение индекса на этой неделе едва прослеживается только у 1- и 4-комнатных квартир. В первом случае потери относительно предыдущей недели составляют 0.8 %, или 14 у. е., а во втором — 0.3 %, или 6 единиц. Все остальные показали небольшой рост: 1-комнатные на 0.45 %, или 8 у. е., 3-комнатные — на 1.5 %, или 27 у. е., 5-комнатные на 3 %, или 78 у. е. Объём предложения всюду вырос, это закономерно после праздничного снижения неделей ранее.

Во всём виноват кирпич?

Судя по всему, снижение средней цены предложения целиком «на совести» кирпичных строений. В то время как индекс в панельных домах едва заметно подрос на 0.1 % — он равен 1 675 у. е., в монолитных увеличился на 0.4 %, до 1 961 у. е., в кирпичных произошло снижение на 1.3 %, до 1 952 у. е.

Небольшие квартиры в кирпичных домах предлагают реже и дешевле

При сопоставлении данных по типам строения и количеству комнат можно увидеть, что в кирпичных строениях сильнее других теряют небольшие форматы. Так, средняя цена предложения 1- и 2-комнатных в кирпиче снизилась на 1.2 %, а 3-комнатных — на 0.4 %. Кроме того, объём предложений 1-комнатных в кирпичных домах уменьшился на 14 %, или почти на 300 предложений. Это единственный сегмент, в котором за неделю количество предложений заметно снизилось вопреки общему росту.

Небольшие потери также понесли 4- и 5-комнатные в монолитных домах. В первом случае средняя цена снизилась на 2.3 %, во втором — на 3 %. Впрочем, объём предложений тех и других относительно невелик.

Средняя цена предложения в остальных сегментах в разной степени подросла.

Снижение и рост почти на равных

В четырёх административных районах Алматы средняя цена предложения выросла, в трёх снизилась. Максимальный рост зафиксирован в Алатауском районе, там она увеличилась на 2.2 %. В Алмалинском, Жетысуском и Турксибском районах увеличение от 0.2 до 0.8 %. В Ауэзовском индекс потерял 0.2 %, в Бостандыкском — 0.7 %, а в Наурызбайском — все 19 %. В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась.

Минимальный рост объёмов предложения в Алатауском и Наурызбайском районах. В первом за неделю прибавилось 44 предложения, а во втором — всего 9.