Все регионы 

Недвижимость Алматы: средняя цена опускается

Статьи: Недвижимость Алматы: средняя цена опускается
Автор: Инна Пчелянская | Фото: Инна Пчелянская

С 20 по 27 января 2015 года средние цены предложения на квартиры в Алматы продолжили тенденцию снижения. Это происходит уже вторую неделю подряд. При этом объём выборки менялся за этот период скачкообразно: на 13 января — чуть более 29 тысяч предложений, на 20 января — почти 32 с половиной тысячи, на 27 января — 30 034 предложения. Кроме того, прошлые недели показывали большой приток предложений о продаже 1- и 2-комнатных квартир. Судя по нынешней ситуации, у продавцов 1-комнатных закончился ажиотажный период. Рассмотрим подробнее изменение показателей за неделю.

1-комнатные уходят, 2-комнатные прибавляют

За период с 20 по 27 января на рынке квартир южной столицы наблюдался отток предложений 1-комнатных квартир (— 1 558). При этом их продавцы всё равно держат цены — индекс таких квартир за неделю ненамного, но вырос (+ 5 у. е. за квадрат). Также снизилось количество предложений о продаже 3-комнатных: — 40 предложений за неделю, а средние цены предложения трёшек просели на 13 у. е. за 1 кв. м. Снижение индекса средних цен показали и 2-комнатные квартиры: — 20 у. е. за квадрат, однако на рынке их стало больше на 692 предложения. 4-комнатные подросли на 43 предложения и прибавили 10 у. е. за квадрат.

Монолит и кирпич дешевеют

За прошедшие семь дней все типы строений снизили свои ценовые показатели: монолит просел на 34 у. е., кирпич — на 16 у. е., панель — на 11 у. е. за квадрат. При этом количество предложений о продаже квартир в таких домах изменилось следующим образом: монолит прибавил 50 предложений, кирпич поднялся на 849, панель отстала на 640 предложений.

Двухкомнатные теряют в цене

По снижению средних цен предложения за прошедшую семидневку выделились 2-комнатные квартиры: на 31 у. е. упал индекс средних цен в кирпичных домах (+ 420 предложений), на 25 у. е. снизился в монолите (+ 147 предложений), на 13 у. е. просел в панельных домах (+ 213 предложений). Также на 16 у. е. снизили свои ожидания продавцы 3-комнатных квартир в кирпичных домах (+ 161 предложение). Остальные форматы и типы строений подросли в цене так же, как и прибавили в количестве предложений.

Такие разные окраины

Больше всего квартир с 20 по 27 января предлагали на продажу в Ауэзовском районе (+ 894 предложения), при этом просадка индекса цен составила здесь 8 у. е. за квадрат. На втором месте по количеству предложений Бостандыкский район: + 341, а цены предложения снизились на 11 у. е. за квадрат. На третьем — Медеуский район с прибавкой в 179 предложений и снижением ожиданий продавцов на 9 у. е. за квадрат. А вот самое большое снижение количества предложений показал Турксибский район: — 216 и — 14 у. е. за 1 кв. м. В Наурызбайском — 7 предложений за неделю и + 39 у. е. за квадрат. Остальные районы сохраняют паритет между количеством предложений и индексом средних цен с незначительными изменениями по сравнению с прошлыми показателями.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 28 января 2015 9153 просмотра 95 комментариев