Первый месяц свободного плавания тенге уже отразился на рынке жилья. Если ранее средняя цена предложения недвижимости снижалась в среднем на 1–2 %, то в сентябре она, скорее всего, преодолеет тройную дистанцию. Предварительные итоги показывают, что индекс «Крыши» к октябрю может снизиться на 7 %.

Со дня, когда Нацбанк перестал контролировать курс валюты, прошло чуть больше месяца. Всё это время «Крыша» отслеживала ситуацию на рынке, однако итоги мониторинга цен мы решили подвести впервые. Данные, собранные за четыре постдевальвационные недели, свидетельствуют о рекордном снижении индекса.

Только за последний период, с 15 по 22 сентября, индекс «Крыши» в Алматы уменьшился на 71 доллар за квадратный метр, или на 4 %. С 25 августа по 22 сентября средний ценовой показатель опустился с 1 662 до 1 519 долларов за квадратный метр. Месяц назад индекс был выше на 143 доллара, или на 8.6 %.

В Астане за четыре недели средний ценовой показатель опустился с 1 654 до 1 503 долларов за квадратный метр. Потери составили 151 доллар, или 9 %. На этой неделе условная единица площади подешевела на 59 долларов, или на 3.8 %.

Это не самое выдающееся значение. Рекордный минус в Астане был зафиксирован 8 сентября, когда индекс «Крыши» за 7 дней лишился 96 долларов. Итоги, которые будут подведены в конце сентября, могут показать, что индекс цен на жильё в снизился на 6–7 %, втрое больше, чем обычно. Ранее отрицательная динамика редко превышала 2 % за месяц. Ожидается дальнейшее снижение долларового индекса, однако в тенговом выражении цены не успевают корректироваться вслед за курсом.

Биржевой курс доллара в этот период варьировался от 218 до 284 тенге за доллар и сейчас при участии Нацбанка в торгах придерживается уровня 270 тенге. Учитывая это, можно отметить, что в Алматы к 22 сентября по сравнению с 25 августа тенговый индекс увеличился на 13 %, или 48 тысяч тенге, — с 362 тысяч до 410 тысяч тенге за квадратный метр.

В Астане рост составил примерно 45 тысяч тенге, или около 13 %, — с 361 тысячи до 406 тысяч.

При подъёме курса до 300 тенге за доллар (биржевой рекорд 284 тенге был установлен 16 сентября) повышение тенгового эквивалента могло бы преодолеть 20 %-й рубеж и достигнуть 26 %.