Все регионы 

Рынок ипотеки замер. Что дальше?

Статьи: Рынок ипотеки замер. Что дальше?
| Фото: vse42.ru

На рынке ипотечного кредитования сохраняется неоднозначная ситуация. Одни банки по-прежнему выдают кредиты, другие с ипотекой предпочитают пока не связываться. Мы поинтересовались у экспертов, что происходит с ипотечным рынком сегодня, стоит ли ждать дешёвых кредитов, а также составили перечень банков, где выдают ипотеку в тенге.

Объёмы кредитования сократились в разы

Рынок ипотечных кредитов переживает не лучшие времена. Объёмы кредитования сократились в разы, и в первую очередь это связано с ситуацией на валютном рынке.

По мнению вице-президента финансовой группы «Сентрас Секьюритиз» Ольги Эм, одна из главных причин — неопределённость с курсом национальной валюты. На этом фоне растут процентные ставки на денежном краткосрочном рынке.

— Затишье на рынке ипотечного кредитования, скорее всего, будет долгим, если не разрешится ситуация с долгосрочным фондированием, — отметила она.

По словам старшего партнёра агентства недвижимости REALIDEA Руслана Мамбетбаева, значительное снижение объёмов ипотечного кредитования сегодня закономерно, этому есть вполне понятное объяснение.

Эффективная ставка по ипотечным займам превышает 16 %, а в некоторых банках и больше 20 %. Далеко не все казахстанцы могут позволить себе переплачивать огромные суммы по кредитам.

Другой причиной, непосредственно влияющей на заключение сделок с применением ипотеки, стало удлинение сроков рассмотрения заявки. Если раньше во многих банках можно было уложиться в срок до 5 рабочих дней, то сейчас рассмотрение затягивается на 2 недели, а то и месяц. Кто из продавцов согласится быть целый месяц в состоянии неопределённости?

Третья причина — недостатки ипотечных продуктов в национальной валюте. В банках их либо нет, либо они малопривлекательны из-за высокой процентной ставки.

Тенге пишем, доллар в уме

Несмотря на казалось бы общее стремление к дедолларизации, большинство продавцов недвижимости продолжают указывать цену в долларах. Это нетрудно проследить на нашем сайте, где при подаче объявления валюту можно выбирать. 

У покупателя, желающего купить недвижимость в кредит, такое положение дел вызывает определённые сложности. Соглашение с продавцом о долларовой цене сегодня более рискованно, чем несколько месяцев назад. Обменный курс меняется каждый день и нельзя гарантировать отсутствие существенных колебаний до завершения сделки.

В пресс-службе АО «Нурбанк» посетовали на то, что сегодня даже новые программы по кредитованию пользуются умеренным спросом, поскольку население не успевает за ростом доллара и, соответственно, ростом тенговых цен на жильё.

В сентябре-октябре рынок ипотечного кредитования в Алматы и Астане замер даже в большей степени, чем по всей республике. Ведь стоимость недвижимости более высокая именно в этих двух мегаполисах.

Несмотря на затишье, сделки медленно, но совершаются. В основном среди тех, кто имел некие сбережения в долларах и теперь может позволить себе купить желаемую недвижимость по сниженным ценам. Так называемые альтернативщики обосновались на рынке. Они продают одно жильё, а следом покупают другое.

— Ничего необычного в сложившийся ситуации не вижу. Идёт снижающийся тренд в долларовом эквиваленте, потом должна настать стагнация на уровне дна, затем стабилизация ситуации. Ну и так далее. Многие подобный цикл уже проходили. Кто-то даже сумел получить выгоду, — прокомментировал Руслан Мамбетбаев.

В каких банках выдают ипотеку?

Не все банки выдают ипотечные кредиты. К примеру, паузу взял Казком. В банке пересматривают условия, после этого представят обновлённый кредитный продукт. В пресс-службе банка сообщают, что ознакомиться с ним мы сможем в ближайшем будущем.

Недавно временно приостановили выдачу ипотеки и в Эксимбанк Казахстан. Как сообщили в отделе кредитования, возобновить ипотеку ориентировочно планируют через две недели.

Банк Kassa Nova тоже пока не выдаёт ипотеку. В сall-center рассказали, что такое решение связано с повышением курса доллара, так как выдача кредитов производилась именно в этой валюте.

Ипотечный заём в АТФБанке смогут взять далеко не все. Жилищный кредит в тенге смогут получить только вкладчики или действующие клиенты банка.

А теперь подробнее о тех банках, которые готовы рассмотреть заявку на получение денег для покупки жилья.

Перемены возможны, но не сейчас

По мнению экспертов, в краткосрочной перспективе видимых причин для изменения ситуации нет. Главным образом, вследствие высоких валютных рисков и непредсказуемых колебаний тенге. Рынок недвижимости находится в процессе стагнации и накопления отложенного спроса, считает генеральный директор «Альянсстройинвест» Ринат Найманов.

— Цена реальной недвижимости снижаться не будет (кроме договоров инвестирования), но и покупательский спрос будет крайне низким. Многие потенциальные покупатели отложат покупку недвижимости и уйдут в долгосрочную аренду. Такая ситуация на рынке недвижимости, связанная с ипотекой, продлится до двух лет. Это оптимистичный прогноз. В случае негативного прогноза ситуация начнёт постепенно меняться через два года, — отметил Ринат Найманов.

По мнению Ольги Эм, ​до конца 2015 года никаких существенных изменений не предвидится. Основная причина — неопределённость на валютном рынке.

По прогнозам специалистов АО «Нурбанк», постепенное оживление рынка недвижимости начнётся ориентировочно с весны 2016 года.



Опубликовано 16 октября 2015 27437 просмотров 412 комментариев