Все регионы 

Рынок недвижимости Алматы: теперь и со скидками

Статьи: Рынок недвижимости Алматы: теперь и со скидками
Автор: Инна Пчелянская | Фото: Инна Пчелянская

Прошедшие семь дней, с 13 по 20 января 2015 года, показали небольшое снижение индекса цен и прибавку объёма выборки, которая за указанный период увеличилась на 3 204 и составила 32 429 предложений.

На рынок выходят маленькие площади

Итак, в южной столице снова увеличилось количество выставленных на продажу квартир: 1-комнатные прибавили 2 207 предложений за неделю и 17 у. е. за квадрат, количество 2-комнатных увеличилось на 2 188 предложений со снижением средних цен предложения на 23 у. е. за квадрат, предложения о продаже 3-комнатных приплюсовали 599 предложений и сбавили 25 у. е. за 1 кв. м. А вот ситуация с 4-комнатными мало изменилась по сравнению с прошлой семидневкой (с 6 по 13 января): — 258 предложений и — 204 у. е. за квадратный метр.

Панельных больше, но они дорогие

На 18 у. е. за квадрат подешевели квартиры в кирпичных домах Алматы, а количество их предложений увеличилось на 965. Продавцы квартир в панельных домах держат цены, здесь за неделю индекс просел всего на 1 у. е. за квадрат, притом что объём выборки вырос на 2 135 предложений — тенденция роста предложений панелек продолжается уже вторую неделю. Квартиры в монолитных домах прибавили 3 у. е. за квадрат и 80 предложений за неделю.

2-комнатные быстрее теряют в цене

С 13 по 20 января абсолютное снижение цен предложения при существенном росте объёма выборки можно было наблюдать у 2-комнатных квартир (кстати, в Астане похожая ситуация). Так, индекс средних цен предложения на 2-комнатные в кирпиче упал на 40 у. е. (+ 552 предложения), на 44 у. е. снизили свои ожидания продавцы в монолите (+ 214 предложений), панель приплюсовала всего 3 у. е. за квадрат, но прибавила 2 324 предложений за неделю. Также подешевели 1-комнатные в монолите: — 18 у. е. за квадрат и + 19 предложений за неделю. На 39 у. е. за 1 кв. м уменьшились средние цены предложения на 4-комнатные в кирпиче с прибавкой в 64 предложения за неделю.

Остальные форматы и типы строений в пропорциональном плюсе объёма выборки и средних цен предложения.

Центр вышел из тени

В Алмалинском районе продолжают продавать: на прошлой неделе + 3 588, на этой ещё + 2 235 предложений. Определённо в центре избавляются от свободных площадей. При этом аппетиты продавцов не выросли, а наоборот, упали на 35 у. е. за квадрат.

В Бостандыкском предложений о продаже квартир за неделю было значительно меньше: + 778, но при этом — 29 у. е. за квадрат.

В Жетысуском районе цены снижаются, всего + 4 у. е. за 1 кв. м и + 117 предложений за неделю.

В Ауэзовском объём выборки уменьшился на 494 предложения, индекс потерял 16 у. е. за квадрат.

Ситуация в остальных районах не столь показательна: корректировка количества предложений дала пропорциональное незначительное изменение средних цен предложения.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 21 января 2015 8905 просмотров 13 комментариев