Все регионы 

Почему индексы снижаются, а недвижимость дорожает

Статьи: Почему индексы снижаются, а недвижимость дорожает

«Крыша» впервые публикует индексы цен на недвижимость в пересчёте на тенге. Несмотря на то, что долларовые показатели в 2014–2015 годах в Алматы снизились на 12, а в Астане на 15 %, в тенге квартиры для казахстанцев подорожали в среднем на 30 %. Причина тому — колебания курса, который за это время обвалился почти на 53 %, со 156 до 238 тенге.

Для расчёта мы взяли данные за период с января 2014 года по август 2015-го. При переводе в тенге использован курс Нацбанка, актуальный на конец каждого месяца, за исключением случаев, когда его динамика превышала 10 %.

Таких моментов было два: первый — 11 февраля 2014 года (тогда доллар подорожал на 28 тенге, со 156 до 184 тенге) и второй — 20 августа 2015 года (доллар подорожал на 68 тенге, со 187 до 255, но постепенно курс опустился на 15–17 тенге. Остальные периоды казались стабильными, но доллар методично дорожал на 1 тенге, и происходило это, как правило, в середине месяца.

Продавцы недвижимости, традиционно выставляющие цены в долларах, похоже, не успевали корректировать цены.

В Алматы к сентябрю 2015 года относительно января 2014-го индекс «Крыши» увеличился примерно на 104 тысячи тенге за квадратный метр, или на 35 %. С 300 тысяч в начале рассматриваемого периода средняя цена предложения квадратного метра увеличилась до 403 тысяч тенге в конце.

Два удара девальвации в Астане увеличили тенговый эквивалент индекса на 93 тысячи тенге, или на 30 %.

Долларовая статистика выглядит иначе. Прошлогодний обвал тенге и продолжительная стагнация, усугубленная новыми волнами курсовой нестабильности, привела рынок жилья к новым ценовым значениям.

В августе по сравнению с январём 2014 года индекс «Крыши» в Алматы уменьшился на 227 долларов, или на 11.81 %. В Астане снижение за этот период составило 15 %, или примерно 288 долларов за квадратный метр.



Опубликовано 9 сентября 2015 35834 просмотра 607 комментариев