За последние 5 лет облик Алматы сильно изменился — в городе было построено немало разных зданий, некоторые из них стали его достойным украшением. Один из трендов больших строек — чем выше, тем лучше. Заметным событием для Алматы стало строительство бизнес-комплекса «Алматы Тауэрс», который представляет собой 25-этажные башни-близнецы высотой 100 метров каждая. Впрочем, не отстают по высоте и жилые комплексы. А какой из них самый-самый? «Крыша» составила рейтинг самых высоких жилых комплексов южной столицы. Главный параметр, который мы взяли за основу, — это количество этажей.

1-е место

Первое место в нашем рейтинге занимает ЖК «Есентай Парк» — 37 этажей. Жилой комплекс расположен на проспекте Аль-Фараби, вблизи реки Есентай. Общая площадь застройки — 8.67 гектара, а общая площадь помещений составляет 290 000 кв. м. Комплекс «Есентай Парк» состоит из шести зданий, объединяет в себе деловой, жилой и развлекательный центры. Здания спроектированы архитекторами компании Skidmore, Owings & Merrill (Нью-Йорк), создавшими ряд известных зданий мира. Основное здание «Есентай Парка» — 37-этажная башня «Есентай» высотой 162 м, жилые апартаменты расположены на 30—37 этаже.

2-е место

На втором месте в нашем рейтинге самых высоких жилых комплексов Алматы разместился ЖК «Нурлы Тау» — 32 этажа. Комплекс расположен рядом с резиденцией президента РК, в квадрате Фурманова — Аль-Фараби — Желтоксан — Ганди. Компания-застройщик — «Базис». Общая площадь земельного участка более 8 гектаров, общая площадь зданий — 500 000 кв. м. Архитектура комплекса выполнена в стиле hi-tech с применением в отделке фасадов закалённого светоотражающего стекла серо-голубого цвета. По задумке авторов силуэты зданий повторяют очертания гор Заилийского Алатау.

3-е место

Третье место в нашем рейтинге занимает жилой комплекс Mega Tower Almaty — 25 этажей. Он расположен на проспекте Розыбакиева, ниже проспекта Аль-Фараби, вблизи набережной реки Большая Алматинка. Компания-застройщик — «Базис». По заверению специалистов строительной компании монолитная конструкция домов способна выдержать 9-балльное землетрясение. Полностью огороженная территория, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения.

4-е место

На четвёртом месте среди самых высоких жилых комплексов города Алматы ЖК «Столичный центр» — 23 этажа. Комплекс находится на пересечении Абылай хана — Кабанбай батыра. Компания-застройщик — «Базис». На территории жилого комплекса размещён 25-метровый бассейн, два тренажёрных зала, сауна, домашние кинотеатры, бильярдные, банкетный зал, детская игровая комната, пункты медицинского обслуживания, салоны красоты.

5-е место

На пятом месте разместилось сразу несколько жилых комплексов с максимальной этажностью зданий в 22 этажа.

Жилой комплекс бизнес-класса «Алматы Тауэрс», расположенный на пересечении проспекта Достык и улицы Жолдасбекова. Компания-застройщик — KUAT. На территории комплекса развита инфраструктура, имеется трёхуровневый подземный паркинг.

Жилой комплекс «Бухар Жырау тауэрс» расположен по адресу: бульвар Бухар жырау, 27/5. Компания-застройщик — TS Engineering. Комплекс построен вблизи реки Есентай и парка «Мир фантазий» и состоит из четырёх монолитно-каркасных домов. На территории комплекса работают бассейн, фитнес-центр, кафе-бар и супермаркет, есть детские и спортивные площадки.

Жилой комплекс «Жагалау» по улице Варламова, 33. Компания-застройщик — Global Building Contract. Общая площадь комплекса — 27 га. ЖК «Жагалау» возведён на восточном берегу реки Большая Алматинка и озера Сайран. В шаговой доступности от комплекса расположены торгово-развлекательные центры, школы, детсады, магазины, больница, банки, спортивные комплексы, станция метро «Сайран».

Жилой комплекс «Самал де Люкс» расположен на пересечении проспектов Аль-Фараби и Достык. Компания-застройщик — «Алматы Центр Строй». ЖК элиткласса состоит из трёх зданий переменной этажности с парковой зоной в центре внутреннего двора, украшенной малыми архитектурными формами и световыми фонтанами. Действует круглосуточная охрана.

6-е место

На шестом месте сразу четыре жилых комплекса с максимальной этажностью 21.

Жилой комплекс Apple Town — многофункциональный жилой комплекс элитного класса, расположенный на улице Аскарова, в районе Парка Первого Президента. Площадь застройки — 27 га. Компания-застройщик — «Урим констракшн». На территории комплекса размещены бизнес-центр, подземные паркинги, игровые площадки и зоны отдыха. Внутренние дворы озеленены, есть искусственные водоёмы, парк и прогулочный тротуар Apple ring, вдоль которого высажены яблони. Во всех квартирах установлена система «Умный дом».

Жилой комплекс бизнес-класса AFD Plaza расположен на пересечении проспекта Аль-Фараби и улицы Желтоксан, напротив Алматинского финансового центра. Компания-застройщик — Global. В комплексе размещаются объекты сферы услуг и торговли: пекарня, кофейня, центр детского развития, мини-маркет, тренажёрный зал, салоны красоты, химчистка и многое другое.

Многофункциональный комплекс бизнес-класса «Бес тулга» на пересечении Гагарина — Сатпаева. Компания застройщик — Atameken Holding. Территория комплекса озеленена и круглосуточно охраняема. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, места для отдыха, магазины и рестораны.

Жилой комплекс комфорт-класса «Каусар» на проспекте Толе би. Компания-застройщик — Global Building Contract. Жилой комплекс «Каусар» расположился неподалёку от озера Сайран. На территории комплекса есть детские и взрослые поликлиники, медицинские центры, супермаркеты, школы и детские сады, рынки и отделения многих банков, рестораны и кафе.

Жилой комплекс «Тенгиз тауэрс» на Сатпаева — Кожамкулова. Компания-застройщик — «Тенгиз Строй». Комплекс расположен на берегу реки Есентай. Он сочетает в себе функции жилого комплекса и бизнес-центра. В комплексе предусмотрены наземная и подземная стоянки для автотранспорта. На верхнем 20, 21-м этаже располагаются двухуровневые пентхаусы.

7-е место

На седьмом месте в нашем рейтинге 20-этажные жилые комплексы.

Жилой комплекс «Жастар Mag». Расположен в квадрате улиц Шевченко — Муканова — Курмангазы — Кожамкулова. Компания-застройщик — MAG. Сейсмическая безопасность комплекса — 9 баллов. Собственная служба эксплуатации комплекса, круглосуточное видеонаблюдение.

Жилой комплекс бизнес-класса «29 квартал». ЖК расположен вблизи озера Сайран. Строительная компания — «Базис». На территории комплекса предусмотрены трёхуровневый паркинг, детская площадка, аллеи, цветники и места для отдыха жильцов.

8-е место

На восьмом месте два жилых комплекса с этажностью 19.

Жилой комплекс «Талисман» расположен на пересечении проспекта Аль-Фараби с улицей Ходжанова, недалеко от гольф-клуба, Ботанического сада, санатория «Баганашыл» и выставочного комплекса «Атакент». Компания-застройщик — «Базис». Состоит комплекс из семи зданий различной этажности — от 15 до 19 этажей. На первых этажах комплекса расположены тренажёрный зал, фитнес-клуб, сауна, бассейн, магазины и сервисные службы.

ЖК «Алтын булак» по адресу: улица Брусиловского, 159, строительной компании Global Building Contract. Жилой комплекс размещён между озером Сайран и сквером имени Махатмы Ганди, развитая инфраструктура. Все квартиры с возможностью перепланировки или объединения на этаж.

9-е место

На девятом месте 18-этажные жилые комплексы города Алматы.

Жилой комплекс «Айгерим» в районе улицы Розыбакиева и проспекта Аль-Фараби. Компания-застройщик — ТОО «Корпорация Астана-Стройинвест». Состоит из шести секций переменной этажности (от 15 до 18 этажей), имеется подземная парковка. Рядом с комплексом находится ТРК «Мега-центр» и Парк Первого Президента Республики Казахстан.

Жилой комплекс «Жеруйык» на пересечении улиц Фурманова и Ганди. Компания-застройщик — «Атрикс-Строй». В комплексе 7 жилых блоков, на последних этажах — пентхаусы. В каждой из квартир централизованная система кондиционирования и отопления. В подвальных помещениях 3-уровневый автопаркинг. На первых этажах размещён торгово-развлекательный центр. Обустроены детские и спортивные площадки.

10-е место

На десятом месте в нашем рейтинге — 17-этажные жилые комплексы. Жилой комплекс «Алтын заман», расположенный в квадрате Сатпаева — Сейфуллина — Абая — Масанчи. Компания-застройщик — «Алматы Центр Строй». На территории комплекса имеются детские площадки и места отдыха. Рядом магазины, рестораны и банки.

Жилой комплекс бизнес-класса «Гаухартас», расположенный на пересечении ул. Тургута Озала и пр. Абая. Компания-застройщик — MAG. На территории комплекса работает собственная служба безопасности. Для детей оборудованы детские и спортивные площадки, а также места отдыха и прогулочные дорожки. Рядом магазины и банки, рестораны и бутики, детские сады и школы.

Жилой комплекс «Меркур тауэрс» на Аль-Фараби — Мендыкулова. Дома оборудованы современной системой «Умный дом», круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Территория озеленена и ограждена. Здесь детские площадки и места для отдыха. Рядом магазины, бутики и банки, также школа и детский сад.

Жилой комплекс «Шахристан» по улице Навои. Компания-застройщик — Global. На территории комплекса благоустроенный двор и сквер. Архитектура здания выполнена в восточном стиле — купола и вытянутые карнизы, изогнутые арки и ажурные панели. Уникальная система отопления, очистка воды, бесшумные лифты и многоуровневая система безопасности.

Спрос есть

По данным риэлторов, в последние годы всё больше алматинцев желают приобрести квартиры на самых высоких уровнях многоэтажек. Причём наибольшим спросом пользуются те, что расположены на пятнадцатом этаже и выше. Мы решили проанализировать рынок предложений о продаже таких квартир, узнали их стоимость и все особенности. Стоит ли покупать квартиру на высоте птичьего полёта ради красивого вида из окна? На сайте Кrisha.kz размещено около 400 объявлений о продаже квартир, расположенных на семнадцатом этаже и выше. Мы посмотрели несколько квартир на самых высоких этажах алматинских новостроек. Скажем сразу: впечатлений от самих квартир, от вида на город с огромной высоты и от цен, по которым продаются эти квартиры, масса.

Апартаменты за 5 миллионов

На нашем сайте мы нашли объявление о продаже 4-комнатной резиденции за $4 900 000! Это апартаменты общей площадью 230 кв. м, расположенные на 30-м этаже лидера нашего рейтинга — ЖК «Есентай Парк». К сожалению, мы не смогли дозвониться до продавца, но вот её описание в объявлении: расположение и этажность апартаментов обеспечивают великолепный панорамный вид как на горы, так и на город. Апартаменты состоят из трёх спален, в каждой из которых имеется собственный санузел, гостиной, кухни и столовой, объединённых в большую и просторную студию. Открытый балкон с восточной стороны и большая открытая терраса с навесом, мягкой мебелью и джакузи с западной стороны. Эксклюзивный дизайн квартиры в стиле модерн с применением в отделке мрамора и оникса. Авторский дизайн с использованием материалов от лучших производителей. В каждой комнате установлены витражные окна. Квартира полностью меблирована (мебель производства Италии) и оборудована бытовой техникой и электроникой от лучших мировых производителей. Центральная система отопления и кондиционирования продублированы аналогичными автономными системами, тёплые полы, противопожарная сигнализация, система вентиляции и вытяжки, климат контроль, система «Умный дом» с управлением через iPad, сенсорные выключатели, жалюзи и шторы с электроприводами.

Квартира в стеклянном доме

За $800 000 можно приобрести 4-комнатную квартиру в жилом комплексе «Нурлы тау». Квартира на 25-м этаже общей площадью 160 кв. м, 3 санузла, отдельная кладовая на лестничной площадке. В квартире сделан евроремонт, установлены кухонная мебель, дорогая сантехника, эксклюзивные светильники и люстры. В квартире есть две лоджии на противоположных сторонах (север-юг), с которых открывается прекрасный вид на горы и город.

«Золотой центр»

В этом жилом комплексе, расположенном в самом центре «золотого квадрата» южной столицы, на нашем сайте выставлен на продажу двухуровневый пентхаус за $1 500 000 на 21-м этаже. Дом стоит по соседству с ГАТОБ им. Абая, консерваторией, гостиницей «Алма-Ата», центральным сквером. Общая площадь — 500 кв. м. В квартире два больших зала, рабочий кабинет, три спальни с гардеробными и санузлами, комната для персонала, просторный холл. Особого внимания заслуживают бар на втором этаже и терраса площадью 60 кв. м, с которой открывается сказочный вид на город и горы Заилийского Алатау. В квартире сделан качественный евроремонт, установлены двойные стеклопакеты, тёплые полы, новая сантехника, кондиционеры. В обслуживание дома входит охрана, консьерж, курсируют три скоростных бесшумных лифта, в квартире установлен видеодомофон. В собственности также два парковочных места в подземном паркинге.

Высоко и недорого?

Можно ли стать обладателем апартаментов на высоте птичьего полёта за невысокую цену? Можно. На нашем сайте самый недорогой вариант — это 1-комнатная квартира на 18-м этаже в жилом комплексе «Айгерим». Общая площадь — 62 кв. м, кухня — 12 кв. м. Квартира улучшенной планировки, в черновой отделке.

Чем выше, тем дороже

Итак, подведём итоги. Квартиры на последних этажах стоят на порядок выше, так как многих покупателей привлекает панорамный вид на город и горы. Квартиры на этаже 17+ продаются чаще всего в новостройках, которые были сданы в эксплуатацию в 2012—2014 годах. Исключение — жилой комплекс «Столичный центр», который был построен ещё в 2005 году.

Большинство высотных жилых комплексов расположено в Бостандыкском районе, далее идут Ауэзовский и Медеуский. Кстати, при исследовании жилых комплексов южной столицы мы наткнулись на ЖК «Радужный берег», который строится на берегу Аэропортовского озера. Самый верхний уровень здесь — 12 этажей, в Турксибском районе это единственная высотка.

При покупке квартиры в крупных жилых комплексах обязательно узнавайте о наличии парковочного места для автомобиля. Также важно узнать у продавца об оплате сервисных услуг управляющей компании. В элитных жилых комплексах за эти услуги жильцы платят ежемесячно немалые суммы — до 200 000 тенге.