Все регионы 

Недвижимость в США по доступным ценам!

Статьи: Недвижимость в США по доступным ценам!

Инвестирование в недвижимость уже давно считается высоконадёжным методом увеличения своего будущего благосостояния и примерно находится между гособлигациями и акциями, которые не гарантируют вам желаемой прибыли, а иногда даже и возврата денежных средств, при этом вложения в недвижимость, по статистике, считаются той самой золотой серединой.

Инвесторы всего мира ищут способ вложения своих финансов и, конечно же, всем хочется вложить максимально выгодно свои деньги. Инвестирование в недвижимость с дальнейшей сдачей в аренду является более разумным для приумножения своего капитала. Стоит отметить, что в Америке можно купить недвижимость совершенно разную и для различных целей. В данной статье мы описываем инвестиционную недвижимость, которая будет в состоянии приносить прибыль круглый год.

Возможны два варианта:

1. Покупка недвижимости после ремонта и готовая к проживанию.

2. Недвижимость, требующая ремонта.

При этом, если вы разбираетесь в ремонте или строительстве, вы можете приобрести вторую по очень выгодной цене и отремонтировать её, воспользовавшись услугами контрактеров (это лицензированный специалист или компания, которая может осуществлять определенный вид строительных работ) или же самостоятельно.

Покупка недвижимости в США нерезидентом — это реально:

● Вы будете владельцем инвестируемой недвижимости, которая будет оформлена именно на ваше имя.

● Вы сможете продать свою недвижимость в любое время, когда захотите.

● Вы будете владеть активом, который, скорее всего, со временем поднимется в цене и сможет вам послужить преградой против инфляции.

● Вы можете воспользоваться нашими услугами проперти-менеджмента.

● Вы будете наслаждаться потенциальным потоком дохода, который сможет дополнить вашу зарплату.

● Вы cможете использовать её не только в целях пассивного заработка, но и в личных целях. Например, для отдыха, или если вы планируете переехать жить в США, или у вас там будут учиться дети.

● Вы можете инвестировать в несколько проектов одновременно.

● Вы будете удовлетворены, зная, что ваше будущее под контролем.

● Вы сможете обеспечить себя пенсионным доходом.

Мы помогаем нашим клиентам приобрести дома в штате Мэриленд, который является одним из крупнейших в США центров образования и науки, в первую очередь в области биологии и медицины. В г. Балтимор находится основанный ещё в XIX веке госпиталь Джона Хопкинса, он заслуженно занимает первое место в мире, а Университет Джонса Хопкинса считается одним из лучших в мире медицинских исследовательских центров.

Балтимор — крупнейший город штата Мэриленд (более 6.7 млн жителей города и близлежащих районов) — расположен недалеко от Вашингтона (1 час езды), в 300 км от Нью-Йорка, в пределах Северо-Восточного коридора Бостон — Вашингтон, и является одним из важнейших портовых городов на восточном побережье США. Большинство проживающих снимают в аренду жильё, в том числе очень много латиноамериканского населения, которое арендует и работает неподалёку, много приезжих по контракту на исследовательские проекты в Универсистет Дж. Хопкинса.

Недвижимость в США доступна по ценам, и в отличие от курортной недвижимости получение прибыли происходит круглый год при сдаче в аренду на длительный период. Договоры аренды, как правило, заключаются на год и более. Мы подбираем районы, где арендуемое жильё востребовано и простои недвижимости без арендаторов сведены к минимуму.

Покупая недвижимость в США, вы можете выбрать между вариантами:

самостоятельно руководить процессом аренды или же контролировать её удалённо. Основным плюсом во втором варианте является то, что это не требует вашего ежедневного внимания или контроля, а предоставляет вам возможность наслаждаться жизнью, параллельно инвестируя в ваше будущее.

При этом:

● Сумма, вырученная от аренды, перечисляется ежемесячно проперти-менеджером на ваш счёт.

● Все вопросы, связанные с текущим ремонтом, техническими моментами, а также с поиском арендатора в случае его смены, проперти-менеджер решает самостоятельно на месте.

Ниже представлены средние цифры по расходам/доходам и пример при покупке в Балтиморе таунхауса (2 — 3 уровневый дом с собственным подвалом и маленьким двориком, с соседями с двух сторон через стенку или с одной стороны).

● Средняя ежемесячная арендная плата составляет — $1 000 — 1 400 в месяц

● В среднем таунхаусы в Балтиморе стоят $80 000 — 100 000

Расходы в год:

● $700 — 2 000 — налоги (в зависимости от количества комнат и жилой площади);

● $300 — 500 — страхование недвижимости;

● 10 % от общего годового дохода — оплата услуг управления недвижимостью (поиск арендаторов, заключение договора и ежемесячные расчёты, контроль оплаты, контроль состояния недвижимости);

● 10 % — содержание недвижимости в исправном состоянии.

Процент возврата от вложения в недвижимость составит 14.8 %

Инвестируя в зарубежную недвижимость, вы диверсифицируете свой портфель инвестиций, распределяя личный капитал между разными государствами, тем самым уменьшаете свои риски.

Компания Bay View Realty предлагает уникальные инвесторские возможности, при которых вкладчик может контролировать проекты инвестирования в недвижимость на каждом этапе. Подробнее узнать о процедуре покупки недвижимости в США вы можете, позвонив нашему представителю в Казахстане.

Также возможны варианты инвестирования:

1. Иммиграция в США через покупку недвижимости (возможна только в ограниченных случаях, например в случае покупки коммерческой недвижимости для ведения бизнеса).

2. Иммиграция в США через покупку бизнеса — так называемая виза для инвесторов E-2 (для стран, с которыми у США заключён соответствующий торговый договор, Казахстан входит в этот список). Необходимо не меньше чем $100 000, при этом часть суммы может быть в форме интеллектуальной собственности или других активов, например недвижимость для ведения бизнеса). Таким образом, получая визу E-2, вы cможете:

● остаться в США на период действия визы Е-2 (от 6 мес. до 2 лет) с неограниченной возможностью продления, при этом необязательно выезжать из страны;

● легально работать в США и обязательно именно в том бизнесе, в который вами были сделаны инвестиции;

● привезти свою семью, при этом ваш супруг/а также сможет работать в США и получает грин-карту на тот же период, пока вы находитесь в статусе визы Е-2;

● учиться в американских колледжах, университетах, пока вы пребываете на E-2-визе, а также ваши близкие;

● свободно и без ограничений въезжать и выезжать из США.

3. Бизнес-иммиграция в США — вариант получения вида на жительство, при котором закон гарантирует получение визы инвестора ЕВ-5 и грин-карты на всю семью на ограниченный срок через покупку действующего бизнеса в США стоимостью около $500 000 — 1 000 000 в зависимости от нахождения проекта и создание десяти рабочих мест.

4. Инвестирование в проекты регионального фонда — от $500 000. Данный вариант рассматривается как пассивный, потому что не нужно покупать бизнес и развивать его самостоятельно. Таким образом, вкладывая в проект вы получаете визу инвестора ЕВ-5.

Все наши варианты абсолютно реальны, и мы готовы ответить на интересующие вас вопросы.

Для вашего удобства мы можем организовать вам видеотур для ознакомления с недвижимостью в штате Мэриленд или с конкретным интересующим вас объектом недвижимости. А также можем встретить вас в аэропорту, разместить в отеле и провести ознакомительный тур по вашему приезду.

Вы можете связаться с нами

по телефонам нашего представителя в Казахстане, г.Алматы: (727)317-05-20, 8-701-462-22-25

по электронной почте: Tanya@bayviewrealtybaltimore.com; Masha@bayviewrealtybaltimore.com

по скайпу: Tanyahall32

сайт: www.Bayviewrealtybaltimore.com



Опубликовано 5 июня 2015 8634 просмотра Добавить комментарий