Все регионы 

Рынок квартир Алматы: распродажа без скидок?

Статьи: Рынок квартир Алматы: распродажа без скидок?
Автор: Инна Пчелянская | Фото: Инна Пчелянская

Новый 2015 год в Алматы начался со значительного увеличения количества предложений. После новогодней недели, к концу которой объём предложений, размещенных на нашем сайте, снизился почти вдвое, их количество выросло, прибавив около трёх тысяч к среднему уровню декабря. Индекс средних цен, державший марку все новогодние праздники, к 13 января составил 1 929 у. е. за квадрат, что немногим выше среднедекабрьского значения.

Изменение количества предложений впечатляет: в последние недели декабря прошлого года их объём не достигал и 27 тысяч, 6 января их было чуть более 15 тысяч, а уже через неделю — 29 225. Новогодние каникулы у продавцов однозначно закончились.

Бум 2-комнатных

Больше других увеличилось количество 2-комнатных квартир — на 4 085 предложений, средняя цена в этом формате за неделю выросла на 16 у. е. за квадрат. У однокомнатных прибавка на 2 712 предложений (— 11 у. е. за квадрат), у 3-комнатных — на 2 576 (снижение средних цен предложения здесь также составило 11 у. е. за 1 кв. м). 4-комнатные прибавили 893 предложения, но вырвались вперёд по ценам — аппетиты продавцов таких квартир выросли сразу на 212 у. е. за квадрат.

В панельных домах распродажа

Количество предложений по продаже квартир в панельных домах за неделю увеличилось на 6 279, а цены предложения всего на 2 у. е. за квадрат. В кирпичных домах прибавка составила 3 162 предложения с увеличением ожиданий продавцов на 6 у. е. за 1 кв. м. Квартиры в монолитных домах по ценам не изменились, но прибавили 2 047 предложений за прошедшие семь дней.

Монолитные и панельные малометражки уступают

Более подробный анализ показывает падение средних цен предложения на 1-комнатные квартиры в панельных и монолитных домах: — 25 и — 47 у. е. за квадрат соответственно при существенной прибавке количества предложений: + 2 035 и + 401 предложение соответственно. Также снизили свои ожидания продавцы 3-комнатных в кирпичных и панельных домах: — 21 и — 14 у. е. за 1 кв. м соответственно при прибавке предложений + 770 в кирпиче и + 1 312 в панели. Остальные форматы и типы строений сохраняют паритет между ростом количества предложений и средних цен предложения.

В центре больше и не всегда дороже

В разрезе районов не наблюдается существенной прибавки по ценам предложения. В Наурызбайском районе они, наоборот, упали на 65 у. е. за квадрат. На 15 у. е. снизились аппетиты продавцов квартир в Бостандыкском и Турксибском районах, на 6 у. е. за 1 кв. м уменьшился индекс в Медеуском районе, на 1 у. е. — в Ауэзовском. Ситуация по ценам в Алмалинском, Жетысуском и Алатауском районах изменилась так: + 5, + 5, + 9 у. е. за квадрат соответственно.

Лидером по количеству предложений стал Алмалинский район: здесь за неделю на продажу выставили больше на 3 588 квартир, в Бостандыкском чуть меньше: + 3 277 предложений, на 3-м месте Ауэзовский район: + 2 713 предложений за неделю, на 4-м Медеуский: + 1 006 предложений. Затем идут Жетысуский: + 387 предложений, Турксибский: + 265 предложений, Наурызбайский: + 113 предложений и Алатауский районы: + 90 предложений за неделю.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 15 января 2015 9401 просмотр 25 комментариев