Комитет по статистике Республики Казахстан опубликовал отчёт об изменении цен на недвижимость за первое полугодие 2015 года. Согласно данным исследования, с начала года цены на продажу жилья продолжают снижаться, а вот аренда недвижимости, наоборот, с каждым месяцем дорожает. В некоторых регионах рост за первые шесть месяцев составил сразу 25 %.

Сколько стоит один квадратный метр

В июне в среднем по республике цена продажи одного квадратного метра нового жилья составила 222.4 тысячи тенге и по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0.2 %. Средняя цена квадрата на вторичном рынка также снизилась. По сравнению с прошедшим месяцем жильё подешевело на 0.1 %, и цена остановилась на отметке 173 тысячи тенге за 1 кв. м.

Цена продажи нового жилья

Лидерство по ценам на недвижимость, как и прежде, держит так называемый квадрат А — это города Астана, Алматы, Актау и Атырау.

В июне разница в стоимости одного квадратного метра в новостройках Алматы и Астаны составила всего несколько сотен тенге: в Астане — 287.9 тысячи тенге за квадрат, а в Алматы — 287.3 тысячи. Далее расположился Атырау, где 1 кв. м нового жилья стоит 271.5 тысячи тенге, и Актау с 256.9 тысячи тенге за квадрат.

А вот самое дешёвое жильё на первичном рынке можно купить в Талдыкоргане и Жезказгане. Здесь стоимость одного квадратного метра в июне составила 90 тысяч тенге. Далее следует город Тараз — 116 тысяч тенге за 1 кв. м.

Где подешевели новостройки?

За прошедший месяц цены на новое жильё в большинстве регионов не изменились. Исключением являются лишь Актобе, где стоимость 1 кв. м снизилась сразу на 2.7 %, Костанай (на 1.1 %) и Астана, где новостройки стали дешевле на 0.3 %.

В целом же, если рассматривать динамику цен на недвижимость в новостройках за первые шесть месяцев 2015 года, заметные изменения произошли сразу в нескольких городах Казахстана. Так, сразу на 12.6 % подорожало жильё в новостройках Кокшетау, на 9.3 % в Атырау и на 8.7 % в Семее. А лидером по снижению цены за полгода стал город Актобе, где квадратный метр нового жилья подешевел на 1.3 %.

Цены на квадратные метры в новостройках Жезказгана, Тараза и Талдыкоргана за первое полугодие не изменились. Здесь из новостроек — только жильё, строящееся по государственной программе «Развитие регионов—2020» и стоимость одного квадратного метра определена государством.

За сколько перепродают?

Самые высокие показатели стоимости недвижимости на вторичном рынке также отмечаются в трёх мегаполисах страны: Астане, Алматы и Актау. Лидируют по стоимости квадратные метры в столичных вторичках — 326.5 тысячи тенге за 1 кв. м. На втором месте город Актау, где 1 кв. м вторичного жилья, по данным статагентства, стоит 283.8 тысячи тенге. Далее расположился Алматы, где стоимость перепродажи одного квадрата благоустроенного жилья в июне зафиксирована на отметке 278.3 тысячи тенге.

А вот приобрести жильё на вторичном рынке по самым низким ценам можно в Кызылорде, где один квадратный метр стоит 105 тысяч тенге. Чуть дороже жильё перепродают в Жезказгане — 117.4 тысячи тенге за 1 кв. м. На третьем месте вторичка в городе Талдыкоргане. Здесь стоимость одного квадратного метра в июне составляла 133.3 тысячи тенге.

Что происходит на рынке вторичного жилья?

В большинстве городов РК цены перепродажи благоустроенного жилья за месяц показали нулевую динамику. Исключением стал город Актобе, где стоимость одного квадратного метра снизилась на 1.5 % по сравнению с предыдущим месяцем.

А вот динамика цен на недвижимость в этом сегменте за полгода выглядит намного интереснее. В Актобе с начала года цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 17 %, в Таразе на 16 % и в Кокшетау на 10.2 %. В столице квадратный метр прибавил 6.4 %, а в Алматы 4.1 %.

Аренда: плюс полпроцента за месяц

В целом по республике арендная плата за жилую недвижимость за месяц подорожала на 0.5 % и составила 1 269 тенге за квадрат. В регионах цифры масштабнее. Так, всего за месяц арендная плата за благоустроенное жильё в Павлодаре выросла сразу на 7.8 % и составила 1 232 тенге за 1 кв. м. Менее значительный прирост в цене за месяц показал город Тараз — 1.3 %. Теперь аренда 1 кв. м в этом городе стоит 757 тенге, это самая низкая цена по республике. Дороже всего сдают в аренду столичную недвижимость — 2 696 тенге за квадрат. Далее Алматы — 2 456 тенге и Актау — 2 184 тенге.

И плюс 25 % за полгода

Стоимость аренды шла вверх с начала года и за шесть месяцев выросла на 7 %. За полугодие самый большой рост стоимости арендной платы показал город Шымкент — сразу 25 %. Далее следует Павлодар — 17.6 % и Кокшетау — 11.5 %. В целом за шесть месяцев этого года аренда выросла во всех регионах, нулевая динамика не отмечена нигде, но самый незначительный рост отмечен в Усть-Каменогорске — всего 0.5 % и Актау — 1.5 %.

Также подорожала аренда коммерческой недвижимости. В первом полугодии 2015 года цены на аренду ресторанов и пунктов общественного питания повысились на 2.7 %. Стоимость аренды офисов увеличилась на 1.8 %, на 1.7 % стала дороже аренда пунктов бытового обслуживания и сервиса.

Комитет по статистике РК ведёт наблюдение за ценами на рынке жилья и коммерческой недвижимости в различных городах по выборочному кругу организаций, совершающих операции с недвижимостью по городскому фонду, включая строительные компании. Также учитывается стоимость жилья, строящегося по программе «Развитие регионов—2020».