Пока Алматы мок под проливным дождём и стонал от ураганного ветра, индекс «Крыши» демонстрировал почти полный штиль. Несмотря на недельное снижение в четыре десятых процента, или 7 единиц, которое продолжается, кстати говоря, уже вторую неделю, общий график даже в среднем масштабе очень напоминает прямую линию. Его плавное снижение длится с 26 мая, а если взглянуть шире, то и предыдущие 4 недели обошлись без значительных потрясений. И пока трудно представить, что может нарушить это летнее затишье.

Если перемены средней цены уже давно происходят довольно сдержанно, то крайне малое изменение объёма предложений, зафиксированное на минувшей неделе, представляется целым событием. До сих пор очередная неделя прибавляла или отнимала по несколько сотен, а то и тысяч предложений, однако на этот раз в базе стало всего на 139 объявлений меньше. Такой стабильности в обозримом прошлом нам припомнить не удаётся.

Рост больших форматов компенсировал потери малых

При видимости спокойствия внутри общей массы предложений недвижимости произошли некоторые изменения. Так, средняя цена предложения 3 и 4-комнатных квартир заметно выросла, в то время как индекс 1 и 2-комнатных квартир ощутимо снизился. Трёхкомнатные прибавили 62 единицы, 4-комнатные — 30 единиц. Однокомнатные потеряли 71 у. е., 2-комнатные — 15 у. е. За пределами этого баланса 5-комнатные, их средняя цена предложения потеряла 220 единиц, что, впрочем, согласуется со снижением на треть объёма предложения таких квартир. Количество предложений во всех остальных форматах выросло, наибольшая прибавка — на 15 % — у 3-комнатных.

Небольшая прибавка в монолите

Средняя цена предложения квадрата в кирпичных и панельных домах снизилась, в монолитных увеличилась. Кирпич потерял 0.67 %, панель — 1.56 %, монолит прибавил 2.63 %. Таким образом, за квадрат в кирпиче сегодня просят в среднем 1 933 у. е., в панели — 1 641 у. е., в монолите — 1 992 у. е. Количество предложений в кирпиче и монолите снизилось, зато жильё в панельных домах стали предлагать чаще.

Средняя цена и объём предложений менялись пропорционально

Сопоставив данные по типам строения и форматам квартир, можно проследить, что увеличение количества 3-комнатных произошло во всех типах строений. Также в большинстве случаев на этой неделе средняя цена предложения менялась пропорционально изменению количества предложений. Росли 2-комнатные в кирпиче и монолите, 3-комнатные в панели и монолите и 5-комнатные в панели. Теряли по обоим показателям 1-комнатные в кирпиче, 2-комнатные в панели и 5-комнатные в кирпичных и монолитных домах.

Три района в минусе

На минувшей неделе три района ушли в минус: Алмалинский, Жетысуский и Наурызбайский. Причём неделю назад в Жетысуском и Наурызбайском районах средняя цена предложения росла, а в Алмалинском снижалась.

Масштаб изменений укладывается в 10 единиц всюду, кроме Бостандыкского (+24 у. е.), Медеуского (+36 единиц), а также Алмалинского (-15 у. е.) и Наурызбайского (-61 у. е.) районов.

Количество предложений снизилось во всех районах города, за исключением Ауэзовского и Медеуского.