К огорчению продавцов и на радость покупателям индекс «Крыши» на минувшей неделе снова немного потерял от былых значений. Причём произошло это как в Алматы, так и в Астане. В южной столице средняя цена предложения квадратного метра снизилась на 0.4 % и составила 1 748 у. е. Возможно, объяснение кроется уже в том, что объём традиционно просел в праздничные дни — количество выставленных на продажу квартир в Алматы снизилось почти на 14 %, или 4 тысячи предложений. Посмотрим, что ещё изменилось с 6 по 12 мая.

Двухкомнатные потеряли в цене

Любопытно, что количество выставленных на продажу 1, 3- и 4-комнатных квартир почти одинаково снизилось примерно на 11 %. При этом выбор 2-комнатных сократился на 19 %. Предложения 5-комнатных можно было смело изучать и в праздничные дни, их стало меньше всего лишь на 1.5 %, или 3 предложения.

При этом средняя цена предложения большинства форматов квартир даже немного увеличилась. Больше всех (около 2 %) потеряли двухкомнатные.

Цены в панельных домах — островок стабильности

Кирпичные и монолитные дома потеряли около 16 %, монолитные — 8 %. Это данные по объёму предложений. Показатели средней цены интереснее. В панели за неделю она вообще не изменилась, как была 1 648 у. е. за квадрат, так на этом уровне и осталась. Кирпич просел почти на шесть десятых процента, или 11 единиц, средняя цена равна 1 932 у. е. Монолит прибавил почти 2.8 %, новый показатель равен 1 967 у. е. Чтобы понять, почему динамика индекса в отдельных типах строений «не бьётся» с общегородским показателем, следует принять во внимание, что далеко не все дома в общей базе относятся к перечисленным типам строений.

Количество 2 и 4-комнатных снизилось во всех типах строений

Сопоставив данные по форматам и типам строения, видим бескомпромиссное снижение количества предложений 2 и 4- комнатных квартир. Их число снизилось во всех типах строений.

Из стройной картины тотального снижения числа предложений неожиданно выделяются 1-комнатные в панели. Здесь остаётся констатировать безудержный оптимизм продавцов, увеличивших количество предложений на 26 % и свои ожидания на 18 единиц по отношению к показателю предыдущей недели.

Максимальное снижение средней цены предложения у 2-комнатных в кирпиче, они потеряли почти 50 у. е. Наибольшие потери в объёме предложения у 2-комнатных в кирпиче и 4-комнатных в панели — почти 35 и 38 % соответственно.

Индекс тянут вниз четыре района

В трёх районах Алматы индекс «Крыши» вырос, в пяти потерял былые значения. В Бостандыкском он прибавил 0.1 %, в Ауэзовском увеличился на 0.34 %, в Турксибском вырос на 1.41 %.

Средняя цена предложения почти не изменилась в Медеуском районе (минус 0.04 %), снизилась на 0.15 % в Жетысуском, почти на полпроцента в Алмалинском, на 0.73 % в Алатауском и почти на 5 % в Наурызбайском.

Больше всего в количественном выражении объём предложений потерял в Бостандыкском и Алмалинском районах — всего около 3 тысяч единиц. Остальные потери распределились по Медеускому, Алатаускому, Ауэзовскому и Турксибскому районам города. Наурызбайский и Жетысуский районы оказались даже в плюсе. Правда, в них к показателям прошлой недели прибавилось всего около 150 предложений.