Все регионы 

Рынок Алматы: объём немного подрос, а средняя цена опустилась

Статьи: Рынок Алматы: объём немного подрос, а средняя цена опустилась
Автор: Инна Пчелянская | Фото: Инна Пчелянская

C 3 по 10 февраля 2015 года средняя цена предложения жилой недвижимости в Алматы снизилась на 14 у. е. При этом объём выборки увеличился до 30 919 предложений, что немногим больше покзателей прошлой недели. Индекс «Крыши» равен 1 860 у. е. за квадрат.

Малометражки сбавляют больше

Лидерами по снижению средней цены стали 1-комнатные квартиры: — 30 у. е. за неделю до 1 849 у. е. за квадрат. При этом объём выборки здесь составил 8 362 предложения (+ 37 предложений за неделю). На втором месте 4-комнатные квартиры: средняя цена снизилась на 5 у. е. до 2 173 у. е. за квадрат, а объём выборки остановился на 1 791 предложении (— 124 за неделю). 2-комнатные отминусовали 3 у. е. и затормозились на 1 851 у. е. за квадрат. Однако эти квартиры лидируют по количеству предложений о продаже: 12 758 предложений (+ 753 за неделю). Не следуют общей тенденции только 3-комнатные квартиры: их средняя стоимость увеличилась на 5 у. е. и составила 1 846 у. е. за квадрат, а объём выборки остановился на отметке 7 446 предложений (— 290 за неделю).

Кирпич стал доступнее

В типах строений ситуация интересная как по ценам, так и по количеству предложений. Аппетиты продавцов квартир в кирпичных домах снизились на 23 у. е. (до 2 023 у. е. за квадрат), при этом объём выборки увеличился за неделю на 472 единицы и составил 9 432 предложения. Панель за неделю потеряла 1 238 предложений, но осталось ещё 14 043. При этом индекс сегмента потерял на этом 12 у. е. и равен 1 753 у. е. за квадрат. Монолит — середнячок по всем параметрам: средние цены предложения снизились на 8 у. е. до 1 998 у. е. за 1 кв. м, а количество предложений повысилось на 274 до 6 757 предложений.

Большие и маленькие в кирпичных домах в центре внимания

Наибольшее снижение средних цен продемонстрировали 4-комнатные квартиры в кирпичных домах: минус 58 у. е. за неделю до 2 279 у. е. за квадрат, а объём предложений здесь вырос до 559 предложений. Также общее снижение индекса средних цен показали 1-комнатные квартиры. Однушки в кирпиче потеряли 44 у. е., теперь их индекс составляет 2 006 у. е. за квадрат. При этом объём выборки подрос на 307 единиц до 2 380 предложений. Малометражки в монолите не отстают: минус 32 у. е. за неделю до 1 590 у. е. за квадрат и + 221 предложение за неделю до отметки 1 233 предложения. Однако 1-комнатные в панели, хотя и сбавили 17 у. е до 1 831 у. е. за квадрат, но объём выборки здесь также пошёл вниз, он потерял 411 объявлений и остановился на 4 820 предложениях. Остальные форматы и типы строений показали небольшие изменения по ценам и предложениям.

В центре без перемен

Наибольшее снижение за прошедшие семь дней показал Жетысуский район: минус 18 у. е. за квадрат, объём выборки здесь потерял 164 предложения. Алатауский район отминусовал 14 у. е. за квадрат и прибавил 50 предложений. Также сбавляет Медеуский район: минус 13 у. е. за квадрат и + 220 предложений за неделю. В Алмалинском районе средние цены не изменились по сравнению с прошлыми показателями, но количество предложений уменьшилось на 397 единиц. Цифры по остальным районам изменились несущественно.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 12 февраля 2015 7998 просмотров 76 комментариев