Все регионы 

Рынок недвижимости Астаны: снижение замедляется

Статьи: Рынок недвижимости Астаны: снижение замедляется
Автор: Инна Пчелянская | Фото: ru-ru.facebook.com

С 13 по 20 января индекс средних цен предложения на квартиры в столице снизился всего на 4 у. е., при этом количество предложений по сравнению с предыдущей неделей, с 6 по 13 января, увеличилось на 1 103, до 8 771 предложения.

Ликвидное жильё продолжает терять в цене

На 25 у. е. за квадрат упал индекс цен 1-комнатных квартир, а объём выборки здесь увеличился на 464 предложения. Также снизились цены предложения на 2-комнатные квартиры: — 16 у. е. за квадрат при прибавке на 293 предложения. Квартиры больших площадей держат позиции, их индексы выросли по сравнению с предыдущим периодом: 3-комнатные (+ 37 у. е. за 1 кв. м, + 480 предложений), 4-комнатные (+ 9 у. е. за 1 кв. м, + 58 предложений за неделю).

Кирпич и панель в минусе

Удешевление на 18 у. е. за квадрат продемонстрировали квартиры в кирпичных домах, причём снижение цен предложения здесь идёт уже вторую неделю подряд, при этом объём выборки растёт, на этой неделе + 824 предложения. Снижение индекса цен показали и квартиры в панельных домах (— 33 у. е. за квадрат), однако на фоне снижения количества предложений (— 72 за неделю). Квартиры в монолитных домах прибавили 12 у. е. за квадрат и 465 предложений.

Двухкомнатные в монолите возглавляют рейтинг снижения

Детальный анализ подтверждает значительное снижение аппетитов продавцов квартир небольших площадей. Так, средние цены предложения на 1-комнатные квартиры в кирпичных домах уменьшились на 30 у. е. за квадрат (+ 350 предложений за неделю), на 31 у. е. снизился индекс цен на малометражки в панели (— 1 предложение), в монолите цены съехали вниз на 25 у. е. за квадрат, при этом упало и количество предложений (— 10 за неделю).

Среди 2-комнатных по падению средней цены выделились монолитные дома (— 60 у. е., + 147 предложений), цены предложения на 2-комнатные в панели снизились (— 47 у. е.), но при снижении объёма выборки на 42 предложения, а вот индекс 2-комнатных потерял меньше других: — 28 у. е. за квадрат, + 395 предложений за неделю.

3-комнатные по сравнению с прошлой неделей прибавили везде понемногу: кирпич + 2 у. е., + 83 предложения; панель: + 13 у. е., + 1 предложение; монолит: + 92 у. е., + 260 предложений.

По 4-комнатным ситуация следующая: кирпичные дома — 1 у. е., — 2 предложения; панельные + 85 у. е., — 3 предложения; монолитные — 19 у. е., + 61 предложение.

Правый берег привлекает покупателей

По информации нашего сайта, цены снизились, причём значительно (— 27 у. е. за квадрат), только в Алматинском районе мегаполиса с прибавкой в 497 предложений. Также прошедшая неделя принесла минимальную прибавку по ценам предложения (+ 2 у. е. за квадрат) на квартиры, расположенные в Сарыаркинском районе столицы, при этом объём выборки увеличился на 407 предложений. В Есильском за квартиры просили больше на 10 у. е. за квадрат с прибавкой в 344 предложения за неделю.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 22 января 2015 5804 просмотра 10 комментариев