Все регионы 

Цены в Астане: вперёд в прошлое

Статьи: Цены в Астане: вперёд в прошлое
Автор: Инна Пчелянская | Фото: vk.com

По информации нашего сайта, с 3 по 10 февраля 2015 года средняя цена предложения квартир в Астане снизилась, вернувшись к показаниям 2-недельной давности: тогда индекс «Крыши» в столице был равен 1 809 у. е. за квадрат, после чего вырос до 1 831 у. е. Объём выборки за последнюю семидневку составил 9 158 предложений. Это на 389 предложений меньше, чем неделей ранее.

Средняя цена упала только на большие квартиры

Несмотря на снижение общего индекса, средние цены на квартиры различных форматов, напротив, выросли. Так, средняя цена предложения 1-комнатных квартир составила 1 776 у. е. за квадрат, это на 25 у. е. больше, чем неделей ранее, зато количество предложений снизилось на 125, составив 2 609 предложений.

Индекс 2-комнатных квартир почти не изменился, увеличившись на 1 у. е., он остановился на 1 785 у. е. за 1 кв. м. Количество таких квартир увеличилось на 557 и составило 2 946 предложений.

Средняя цена предложения 3-комнатных квартир выросла сразу на 42 у. е. и составила за неделю 1 843 у. е. за квадрат. В свою очередь объём выборки остановился на 2 729 предложениях, прибавив 153 объявления за неделю.

Снижение средних цен продемонстрировали только 4- и 5-комнатные квартиры. Первые сбавили 14 у. е. за 1 кв. м и остановились пока на 2 075 у. е., однако и количество предложений здесь снизилось на 230 объявлений.

Продавцы 5-комнатных сбавили свои ожидания сразу на 40 у. е., их индекс равняется 2 148 у. е. за квадрат, правда, и количество предложений в этом формате традиционно небольшое: 109 предложений за последние семь дней (+ 2 предложения за неделю).

Кирпич и панель в минусе

Средняя стоимость квартир в кирпичных домах снизилась на 15 у. е. до 1 835 у. е. за квадрат, объём выборки упал на 506 единиц до 4 827 предложений за последнюю неделю.

За квартиры в панели продавцы просили меньше на 20 у. е. по сравнению с предыдущими показателями, их средняя цена остановилась на 1 651 у. е. за 1 кв. м. Количество предложений упало на 55 единиц и составило 712 предложений за неделю.

А вот жильё в монолитных домах дорожает уже вторую неделю, в этот раз средняя строимость подросла на 7 у. е. до 1 814 у. е. за квадрат. Объём выборки остановился на 3 547 предложениях, прибавив за неделю 877 единиц.

Аутсайдеры среди лидеров

При детальном рассмотрении выясняется, что и среди однокомнатных квартир есть свои аутсайдеры. Так, оказывается, что такие квартиры в монолитных домах потеряли за неделю аж 30 у. е. за квадрат при росте объёма выборки на 289 предложений. А за 3-комнатные в кирпиче на этой неделе продавцы просили больше на 14 у. е. за квадрат, при том что количество предложений снизилось на 256 единиц.

Необычная динамика по районам

Ситуация по районам на прошедшей неделе показала необычную динамику: на левом берегу, в Есильском районе столицы, средние цены предложения не изменились вообще и остановились на предыдущих 2 021 у. е. за квадрат, несмотря на прибавку 292 предложений.

На правом берегу, в Алматинском районе, индекс средних цен понизился на 33 у. е. и составил 1 769 у. е. за квадрат, однако и объём выборки здесь просел на 625 предложений.

В Сарыаркинском районе аппетиты продавцов повысились на 10 единиц и остановились на 1 666 у. е. за квадрат, а количество предложений снизилось здесь на 55 единиц.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 11 февраля 2015 8239 просмотров 1 комментарий