Сегодня «Крыша» предлагает вам уникальную возможность не просто узнать, какие жилые небоскрёбы в Астане самые высокие, но и впервые увидеть, как выглядит Астана с крыши пяти самых высоких жилых комплексов столицы. И да, бонус — видео с крыши самого высокого здания в Казахстане. Итак, полетели!

Трудности перевода

Небоскрёбами безусловно являются здания выше 200 метров. А вот с теми, что ниже, возникает некоторая неразбериха. Одни источники понижают планку до 150 метров, другие до ста. Мы не настаиваем на том, что все здания в нашем сегодняшнем рейтинге — небоскрёбы, тем не менее каждое из них выше ста метров.

Ещё одна оговорка касается фактической высоты домов. Дело даже не в том, что получить реальные данные было не так-то просто. Как оказалось, вполне авторитетные источники называют разные цифры. В итоге остановились на сведениях, которые предоставили нам застройщики. Некоторые из них хочется перепроверить, но оставим это на будущее.

Пятёрка выше ста

Что самое интересное в жизни на высоте? Статус, престиж, уникальность... Последнее не стоит сбрасывать со счетов. Жилых небоскрёбов в Астане пока только пять, и удвоится это число, похоже, не скоро. Более того, накануне выхода материала мы нашли не больше 20 предложений о продаже квартир, расположенных выше 30-го этажа. Так что предложение ограничено.

Отдельный пункт в списке преимуществ — панорама, открывающаяся из окон. Ссылку на завораживающие виды можно найти практически в каждом объявлении. Однако не стоит безусловно рассчитывать на это. Большинство жилых комплексов состоит из нескольких башен, так что даже на большой высоте вместо потрясающего пейзажа напротив можно обнаружить соседские окна. 

Самая большая ирония, на наш взгляд, в положении жильцов «Северного сияния». Даже на верхнем этаже с одной стороны здания им приходится смотреть «в ребро» самому высокому административному зданию страны — «Изумрудному кварталу» (высота башни А равна 210 м).

Чтобы избежать таких неудобств и всё же показать вам великолепные виды, которые открываются с высоты каждого из этих комплексов, мы предприняли радикальные меры. «Крыша» обратилась к видеоблогеру Виталию Перову, автору оригинального кроссворда о столичных достопримечательностях и других не менее интересных проектов. Что в итоге? Уникальное видео, снятое специально для «Крыши».

1. ЖК «Северное сияние»

Он расположен в Есильском районе, в новом административно-деловом центре столицы и по праву считается одной из достопримечательностей Астаны. Самая высокая (44 этажа, 180 метров) башня делает ЖК «Северное сияние» высочайшим жилым комплексом Астаны и вторым по высоте зданием всего Казахстана (после административного здания «Изумрудный квартал», 53 этажа, 210 м).

Жилой комплекс был сдан в 2011 году и сразу поразил своей архитектурой и масштабностью. Архитектурный ансамбль ЖК состоит из трёх башен высотой 34, 39 и 44 этажа. Нижние уровни объединяет трёхэтажный стилобат, в котором расположен отапливаемый паркинг, офисные помещения, кафе и магазины.

В самом начале эксплуатации репутацию комплекса омрачали факты срыва лифтов и протечек во время сильных ливней, но постепенно ситуация стабилизировалась. Близость административных зданий, различных ведомств и министерств делает этот ЖК популярным местом временного размещения командированных сотрудников, отчего арендные квартиры здесь всегда пользуются большим спросом.

Также удобство расположения ЖК «Северное сияние» ценят туристы. Комплекс расположен на основной градообразующей оси — бульваре Нуржол. В шаговой доступности находится «Байтерек», торгово-развлекательный центр «Керуен», выставочный центр «Корме» и другие популярные объекты.

2. ЖК «Гранд Алатау»

Самая высокая башня ЖК «Гранд Алатау» всего на один этаж ниже, чем у «Северного сияния». Однако разница в высоте (по данным застройщиков) куда значительнее — почти 40 метров. Рекордсмен правого берега возносится над землёй на 142 метра.

Жилой комплекс «Гранд Алатау» (Grand Alatau) расположен в историческом центре Астаны, на набережной правого берега реки Есиль, напротив центрального парка. Он состоит из четырёх жилых зданий высотой 20, 28, 38 и 43 этажа, объединённых одной торгово-коммерческой платформой.

Жилой комплекс удачно вписался в композицию набережной, вид которой стал одной из визитных карточек Астаны. К тому же ночью он оригинально подсвечивается. Комплекс находится в живописном месте, в старом центре Астаны, на территории, которая в недавнем прошлом являлась рекреационной зоной. Набережная реки Есиль, центральный парк, места для прогулок формируют хорошую экологию района.

3. «Триумф Астаны»

По данным проектного отдела компании «Базис-А», высота здания вместе со шпилем составляет 130 метров. ЖК «Триумф Астаны» расположен на левом берегу. Он был введён в эксплуатацию в 2006 году и долгое время считался самым высоким жилым домом столицы. Комплекс состоит из семи секций переменной этажности (16, 24, 36 этажей).

На первом этаже здания работает фитнес-центр с бассейном, есть супермаркеты, бутики и рестораны, салоны красоты. Рядом находятся городской парк, развлекательный центр «Думан», цирк, крупные торговые и деловые центры.

ЖК славится своей монументальностью и сходством с очертаниями Московского государственного университета.

4. ЖК «Хайвил Астана»

Определить высоту этого жилого комплекса оказалось сложнее всего. Дело в том, что, по данным проектного отдела компании-застройщика, самое высокое здание жилого комплекса насчитывает не больше 90 метров. Что, естественно, переносит его на пятое место нашего рейтинга. Однако согласиться с этим — значит не поверить своим глазам.

Нетрудно подсчитать, что блок С имеет 30 этажей, и это без трёхэтажного стилобата и некой конструкции на крыше, а блок F — 32 этажа. Кроме того, в продаже можно найти квартиры на 33-м этаже блока G, который должен быть введён в эксплуатацию в начале 2016 года. Похоже, что узнать правду можно, только измерив жилой комплекс. Мы считаем, что этот ЖК наверняка выше ста метров и располагаем его на четвёртом месте.

Всего ЖК «Хайвил Астана» состоит из 7 блоков, он расположен на пересечении улиц Байтурсынова и Сарайшык. Строительство ведётся с 2007 года и продолжается по настоящее время. Срок сдачи последних блоков — 2016 год. Следует отметить, что это было первое в Астане жильё такого формата: элитные квартиры с изысканным ремонтом, встроенной мебелью и бытовой техникой, оборудованные системой «Умный дом».

Объект находится в новом центре правого берега столицы и относится к Алматинскому району. Нередко по ошибке его считают левобережьем.

5. ЖК «Капитал»

С определением высоты этого жилого комплекса тоже не всё просто. На запрос о компании-застройщике «Астана Недвижимость» поисковики откликаются номерами несуществующих телефонов. В открытых источниках высота здания указана в пределах ста метров. И это похоже на правду.

ЖК «Капитал» — это 30-этажный 2-подъездный дом бизнес-класса, расположенный в Алматинском районе, по ул. Кенесары, вблизи проспекта Республики. Любопытно, что для фасада проектом был предусмотрен более насыщенный бордовый цвет. На крыше паркинга, расположенного в цоколе, размещена открытая автомобильная стоянка, а также детская площадка. 

Поблизости расположены школы, Дворец «Жастар», Дворец школьников, Конгресс-холл, торговые центры, бизнес-центр, отделения банков, кафе, ночной клуб и другие объекты.

Любопытные факты

Три жилых комплекса из пяти самых высоких в Астане находятся на правом берегу («Гранд Алатау», «Хайвил» и «Капитал»), два — на левом («Северное сияние» и «Триумф Астаны»).

Список самых высоких жилых объектов левобережья скоро пополнят башни Talan Towers (26 и 30 этажей), семь верхних этажей в которых займут резиденции Ritz-Carlton.

На «Крыше» к моменту публикации этого материала было размещено 17 предложений о продаже недвижимости выше 30-го этажа.

Самые высокие — пятикомнатная квартира в «Северном сиянии» на 42-м этаже, а также четырёх- и однокомнатная квартира в «Гранд Алатау» тоже на 42-м этаже.

Любопытно, что 1-комнатная в «Гранд Алатау» площадью 80 кв. м стоит лишь немного дешевле 4-комнатной в том же ЖК площадью 118 кв. м. И каждая из них почти на 100 тысяч долларов дороже квартиры в ЖК «Северное сияние». Впрочем, сравнивать цены не совсем корректно — многое зависит от ремонта или его отсутствия. Несмотря на то что жилые комплексы давно сданы, немало квартир до сих пор продаётся в черновой отделке. 

К 2017 году в Астане будет достроен самый высокий небоскрёб в Центральной Азии — «Абу даби плаза», который вознесётся над городом на 320 метров.

Кстати, чтобы пожить на высоте, совсем необязательно покупать там квартиру. Аренда жилья в столичных высотках — популярный бизнес, такими предложениями спешат воспользоваться многие гости столицы. Сегодня на «Крыше» несколько десятков предложений об аренде квартир выше 30-го этажа.

Такие места занимают жилые комплексы из нашего репортажа в десятке самых высоких зданий Астаны:
1. «Изумрудный квартал», 53 этажа (210 м)*;
2. ЖК «Северное сияние», 44 этажа (180 м)*;
3. Башни КТЖ, 174/156 м*;
4. Здание Министерства транспорта и коммуникаций, 34 этажа (155 м)*;
5. «Хан Шатыр», 150 м*;
6. ЖК «Гранд Алатау», 43 этажа, 142 м;
7. ЖК «Триумф Астаны», 36 этажей, 130 м;
8. ЖК «Хайвил Астана», 32 этажа, выше 100 м;
9. ЖК «Капитал», 30 этажей, около 100 м;
10. Здание мажилиса, 100 м*.

* по данным из открытых источников.