Все регионы 

Доступное жильё: настоящее и перспективы

Статьи: Доступное жильё: настоящее и перспективы

 

В Казахстане полным ходом развивается программа «Доступное жильё—2020». Одним из операторов программы «Доступное жильё—2020» по направлению «Арендное жильё с правом выкупа» является АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК). В этом году уже в скором времени ожидается ввод в эксплуатацию первого жилого комплекса в Алматы. Наш корреспондент встретился с начальником управления продаж Департамента продаж и администрирования Райхан Буркитовой, чтобы поговорить о ходе развития и перспективах программы.

Корр.: Кто может участвовать в программе «Доступное жильё—2020» по направлению АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания»?

Райхан Буркитова: По линии АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» участвуют I и II группы. В первую группу входят социально уязвимые слои населения в соответствии с законом «О жилищных отношениях». Во вторую группу входят сотрудники государственных ведомств и работники негосударственных организаций любой формы собственности.

I группа — категория лиц, предусмотренных подпунктами 1–1), 2), 3) пункта 1 статьи 67 закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее — закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»), а именно:

1–1) дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

2) социально уязвимые слои населения, указанные в подпунктах 1–1) — 5), 7) — 11) статьи 68 закона «О жилищных отношениях», имеющие совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3.1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.

Коэффициент 3.1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-инвалидов;

3) государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники спецгосорганов и лица, занимающие государственные выборные должности.

Социально уязвимые слои населения:

1-1) лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

2) инвалиды I и II группы;

3) семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

4) лица, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом правительством Республики Казахстан;

5) пенсионеры по возрасту;

6) оралманы;

7) лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

8) многодетные семьи;

9) семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полёта в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

10) неполные семьи.

II группа — все категории лиц, в том числе приоритетными категориями по направлению "Жильё АО «ИО «КИК» являются:

— работники государственных юридических лиц;

— работники негосударственных организаций любой формы собственности, осуществляющие следующие виды деятельности в социальной сфере:

— оказание медицинских услуг, за исключением косметологических;

— оказание услуг в сфере дошкольного воспитания и обучения, образования;

— деятельность в сфере науки, спорта (кроме спортивно-зрелищных мероприятий коммерческого характера), культуры и искусства (за исключением шоу-бизнеса).

Корр.: Кто осуществляет отбор заявок на участие в программе «Доступное жильё—2020»?

Райхан Буркитова: Отбор заявок на участие в программе «Доступное жильё—2020» осуществляют местные исполнительные органы (МИО) согласно действующему законодательству Республики Казахстан и требованиям программы. После утверждения списков участников программы документы направляются в АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» для прохождения оценки платёжеспособности потенциального арендатора.

Корр.: Как именно и в какой последовательности происходит приём документов и отбор участников программы?

Райхан Буркитова: Существует следующий алгоритм подачи заявки по программе «Доступное жильё—2020»:

  1. Приём документов осуществляется через местные исполнительные органы (МИО).
    • Проводят отбор и ведут учёт участников программы, которым может быть предоставлено арендное жильё.
  2. МИО направляют в АО «ИО «КИК» список прошедших отбор участников программы для оценки платёжеспособности.
    • МИО выдаёт участнику программы направление с указанием площади арендного жилья (далее — направление) для предъявления в АО «ИО «КИК».
  3. АО «ИО «КИК» проводит оценку платёжеспособности участников программы в течение 7 (семи) рабочих дней с момента представления участником программы направления МИО и полного пакета документов для подтверждения платёжеспособности.
  4. Участники программы в срок не более 20 (двадцати) календарных дней с даты получения направления предъявляют в МИО полученное от АО «ИО «КИК» уведомление об оценке платёжеспособности.
  5. МИО с учётом подтверждённого участником программы порога платёжеспособности по типу выбираемой квартиры, согласно учёту очерёдности, формируют списки арендаторов жилья и направляют данные списки участников программы — потенциальных арендаторов АО «ИО «КИК» для заключения договоров аренды.
  6. АО «ИО «КИК» заключает договоры аренды с арендаторами.
  7. Дочерняя организация (ТОО «Единые платёжные системы») осуществляет приём и мониторинг ежемесячных арендных платежей.
  8. При условии выполнения арендатором обязательств по договору аренды АО «ИО «КИК» передаёт арендатору в собственность арендное жильё по истечении 15 лет (досрочный выкуп не ранее чем через 10 лет).

Корр.: Каким должен быть доход гражданина, чтобы АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» одобрило заявку?

Райхан Буркитова: Участники программы направления "Жильё АО «ИО «КИК» подтверждают наличие максимального ежемесячного совокупного дохода семьи (за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) в пределах:

*для городов Астаны и Алматы — не более 15-кратного размера прожиточного минимума;

*для остальных городов — не более 12-кратного размера прожиточного минимума.

Приведём пример расчёта на основании уже завершённого дома в г. Алматы.

Стоимость одного квадратного метра составит 1 112.41 тг по данному объекту.

Пример:

1-комн. квартира — 42 кв. м, ежемесячный арендный платёж — 46 721.22 тг, минимально необходимый доход должен составлять 120 тыс. тг (без учёта иных обязательств: кредитов, алиментов и т. д.), гарантийный взнос в размере 6 арендных платежей — 280 327.32 тг.

2-комн. квартира — 63 кв. м, ежемесячный арендный платёж — 70 081.83 тг, минимально необходимый доход должен составлять 140 тыс. тг (без учёта иных обязательств: кредитов, алиментов и т. д.), гарантийный взнос в размере 6 арендных платежей — 420 490.98 тг.

3-комн. квартира — 75 кв. м, ежемесячный арендный платёж — 83 430.75 тг, минимально необходимый доход должен составлять 160 тыс. тг (без учёта иных обязательств: кредитов, алиментов и т. д.), гарантийный взнос в размере 6 арендных платежей — 500 584.50 тг.

В случае если доходов одного арендатора недостаточно, возможно привлечение соарендаторов для учёта общего совокупного дохода. По истечении срока аренды квартира переходит в собственность арендатора.

Корр.: Какого класса жильё выделяется в рамках программы «Доступное жильё—2020»?

Райхан Буркитова: Программа «Доступное жильё—2020» поддерживает проектирование, строительство и реализацию малогабаритного жилья экономкласса. Это квартиры не выше 3-го и 4-го классов комфортности. Несмотря на классность, недвижимость, построенная в рамках программы, будет полностью соответствовать всем требованиям строительных норм. Площадь квартир будет составлять от 35 до 75 кв. м.

Корр.: В каких регионах реализуется программа по линии АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания»?

Райхан Буркитова: На текущий момент завершено строительство жилья в г. Алматы в рамках программы «Доступное жильё—2020» по направлению «Арендное жильё с правом выкупа». Также ведётся строительство домов в Павлодаре, Караганде, Астане и Шымкенте, сдача в эксплуатацию которых запланирована на следующий год.

Корр.: Помимо государственной программы строительства арендного жилья КИК развивает собственную программу. Чем же она отличается от государственной?

Райхан Буркитова: Тем, что в ней могут принимать участие все граждане Казахстана без ограничений. Первым объектом, реализуемым КИК по собственной программе арендного жилья, является жилой комплекс «АкКент» в г. Алматы. Планируется сдача в аренду с правом выкупа либо прямой продажи 363 квартир общей площадью 24 596.3 кв.м.

Корр.: Каковы условия собственной программы арендного жилья от КИК?

Райхан Буркитова: Гражданам, желающим принять участие в собственной программе КИК, предлагаются следующие условия:

— срок аренды с выкупом — 20 лет;

— мораторий на досрочный выкуп арендного жилья — 7 лет;

— гарантийный взнос — 6 месячных арендных платежей;

— страхование недвижимости за счёт средств компании.

АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК) давно снискала репутацию социально-ответственной организации, которая успешно реализует направление «Арендное жильё с правом выкупа» в рамках государственной программы «Доступное жильё—2020». С вводом компанией собственной программы арендного жилья количество счастливых обладателей собственных квартир среди граждан значительно увеличится. На сегодняшний день такая программа является выгодной альтернативой ипотеке и оптимальным инструментом для приобретения жилья.

Изначально главной целью создания КИК явилось рефинансирование банков второго уровня путём выпуска ипотечных облигаций для обеспечения быстрой возвратности кредитных ресурсов и решения проблемы ликвидности финансовых институтов, задействованных в ипотечном кредитовании, а также обеспечения доступности ипотечных займов гражданам страны.

На данный момент КИК осуществляет деятельность по трём основным направлениям:

  1. Приобретение прав требования ипотечных займов, т. е. рефинансирование банков второго уровня и ипотечных организаций путём выпуска ценных бумаг (ипотечных облигаций), обеспеченных залогом по ипотечным займам для обеспечения доступности ипотечных займов населению.
  2. Реализация программы «Доступное жилье—2020» по направлению «Аренда с выкупом». Участниками данной программы выступают в основном социально-уязвимые слои населения.
  3. Собственная программа «Аренда с последующим выкупом», которая является аналогом продукта по программе «Доступное жильё—2020» и рассчитана на широкие слои населения, является выгодной альтернативой традиционной ипотеке.

На правах рекламы.



Опубликовано 3 октября 2014 22763 просмотра 3 комментария