За прошедшую неделю с 14 по 21 октября, по данным сайта krisha.kz, средняя цена предложения за 1 кв. метр в квартирах Алматы поднялась до 1 926 у. е. Изменение составило 13 у. е., или 0.68 %. При этом объём предложения снижается уже третью неделю, на этой количество предложений снова уменьшилось на 5.31 % до 24 396 (по сравнению с 25 763 на прошлой неделе).

Аппетиты продавцов выросли

На этой неделе продавцы повысили свои аппетиты почти во всех форматах квартир. За 1-комнатные просят больше в среднем на 30 у. е., за 2-комнатные — на 6 у. е., за 3-комнатные — на 7 у. е. (а вот 4-комнатные на этой неделе в минусе, за них просят меньше на 19 у. е.). То же самое можно сказать и о типах строения: и за панель, и за монолит просят больше — на 16 и 5 у. е. соответственно. Видимо, сказывается неумолимое приближение зимы. Кирпич на этой неделе просел на 1 у. е., но это несущественное изменение по сравнению с данными прошлой недели.

Более конкретный анализ показывает, что на этой неделе в тренде 1-комнатные квартиры. Их продавцы просят в среднем больше на 22 у. е. в панельных домах, на 7 у. е. — в монолитных, на 6 у. е. — в кирпичных. А вот цена предложения 2-комнатных квартир снизилась: почти на 57 у. е. в монолите и на 3 у. е. в кирпиче. В панельке цена, наоборот, повысилась на 10 у. е.

При этом объём предложения и 1-комнатных, и 2-комнатных квартир снижается. Особенно в Алмалинском (— 421 предложение), Ауэзовском (— 451) и Медеуском районах (— 117). Больше на этой неделе предлагали только в Бостандыкском (+ 91) и Турксибском (+ 7) районах. 3- и 4-комнатные показывают похожие результаты: небольшой рост цен предложения в панели и монолите, но при повсеместном минусе в объёмах предложения.

Наурызбайский в цене

Цена предложения по районам показала увеличение индекса на 111 у. е. в Наурызбайском районе. В Жетысуском районе за квартиру просят в среднем больше на 12 у. е., в Ауэзовском — больше на 9 у. е. В остальных районах рост небольшой, а Медеуский район показал просадку, здесь цены предложения откатились назад на 11 у. е.

Что думают эксперты

По оценкам аналитиков, больше всего подвержены колебаниям цен панельные дома, а также строения без капитального ремонта. Всегда в цене квартиры в хрущёвках, в центре города, в раритетных домах 50-х годов постройки. Неуступчивость продавцов эксперты объясняют чисто психологическими причинами.

Однако и покупателям, ожидающим сильного падения цен, эксперты не могут сказать ничего обнадёживающего. По мнению президента Объединённой ассоциации риэлторов Н. Б. Лукьяненко, во время девальвации цены выросли на 20 %, а наблюдаемое сейчас понижение — это откат на прежний уровень. Эти тенденции по ценам сохранятся до конца 2014 года. Что будет дальше, покажет время.

Между тем аналитики Halyk Finance говорят о возможности второй волны девальвации тенге и изменении курса со 183.2 до 210 тенге за доллар. Однако до конца года, по твёрдому убеждению экспертов, никакой девальвации не будет, а прогноз на первое полугодие 2015 года можно будет дать только в декабре.