Все регионы 

В новый год с новым трендом

Статьи: В новый год с новым трендом
Автор: Алина Буравцева | Фото: Санжар Тойбаев

Жильё в Астане дешевеет быстрее, чем в Алматы. К такому выводу пришли аналитики «Крыши», изучив годовую динамику индекса средних цен предложения недвижимости.

Астана

В 2014 году средний ценовой показатель в Астане, с учётом последних декабрьских предложений, составил 1971 доллар за квадратный метр.

«Крыша» уже сообщала, что в Астане наблюдалась отрицательная динамика, причём как в первой половине года, так и во второй. В последние недели 2014 года был побит очередной рекорд. Индекс «Крыши» в Астане впервые не дотянул до алматинского, уступив тому 20 пунктов.

Средний показатель декабря в столице отмечен значением в 1894 доллара, при этом, последние недели ознаменовались предновогодним сокращением количества предложений и снижением индекса до 1864-1865 долларов за квадратный метр.

Ценовые характеристики жилья, выставленного на продажу в Астане, еще месяц назад были на 80 $ выше, но к концу года, по сравнению с прошлым месяцем, индекс потерял 4.05 %.

От январских данных декабрьские сводки отличаются на 76 долларов. Снижение на 3,86 % не считается значительным, но технические методы анализа говорят о постепенном снижении цен.

Темпы его очень незначительны. Если усреднить данные, то получится, что ежемесячно индекс сокращался в среднем на 6.91 долларов.

Если тенденции сохранятся, то в середине 2015 года он опустится до 1900 долларов за метр площади. Вряд ли, с учётом динамики, придётся говорить о серьёзной коррекции цен. «Крен вправо» могут исправить только дорогие предложения, со стоимостью свыше 2 000 долларов за квадратный метр. Но, скорее всего, такие показатели остались в ушедшем 2014 году.

Алматы

Алматинский индекс «Крыши» перевесил Астану в декабре, но общий годовой счёт не сравнялся: 1921.5 против 1971 доллара. Начало года было дороже, но всего на 0.4 %. Декабрьский «откат» в Алматы тоже был, но не более чем на 0.2 %.

Максимальный прирост индекса наблюдался в сентябре (19 долларов за квадратный метр), а минимальный случился в ноябре, когда разница составила всего 27 долларов.

Если в Астане, по усредненным расчётам, индекс ежемесячно терял около 7 долларов, то в Алматы за этот же отрезок времени он уменьшался на 0,7 — в десять раз меньше.

Впрочем, эксперты полагают, что восходящая линия тренда может развернуться. Если жильё будет дешеветь такими темпами, как в Астане в последние месяцы, то в первой половине 2015 года индекс «Крыши» в Алматы может сосредоточиться на уровне 1870 долларов.



Опубликовано 31 декабря 2014 9901 просмотр 21 комментарий