Все регионы 

Покупка квартиры в столице — выгодное вложение

Статьи: Покупка квартиры в столице — выгодное вложение
Автор: Инна Пчелянская | Фото: www.life-list.ru

За период с 4 по 11 ноября 2014 года средняя цена предложения квартир в столице остановилась на отметке 1 995 у. е. за квадрат: прибавка составила 20 у. е. по сравнению с показателем недельной давности (1 975 у. е.). При этом объём выборки немного снизился: на этой неделе — 9 887, на прошлой — 10 218 предложений.

Анализ по типам строения и форматам квартир позволяет сделать вывод, что за указанный период минусовый тренд показали 1-комнатные квартиры, расположенные в монолитных домах Астаны, — за неделю минус 13 у. е. за 1 кв. м при увеличении объёма выборки на 158 предложений.

Продавцы остальных квартир цен не сбавляют, при этом количество предложений снижается. Видимо, ждут более существенных изменений на рынке недвижимости, или надеются на выгодные перемены в котировках валют.

Анализ изменений цены предложения по районам ситуацию до конца не проясняет: Алматинский и Сарыаркинский районы в минусе на 9 и 24 у. е. за квадрат соответственно. Прибавил только сравнительно молодой Есильский район, объекты в котором наиболее востребованы для инвестирования. При этом выборка всюду меньше, чем неделю назад: в Алматинском районе на 286, в Сарыаркинском — на 20, в Есильском — на 69 предложений.

Недельная прибавка средней цены предложения схожа с ситуацией в конце августа (1 996 у. е. за квадрат, объём выборки — 10 006 предложений). Потом, в начале сентября, как известно, был сезонный всплеск до 2 025 у. е. за квадрат. Означает ли это, что затишье на рынке квартир закончилось и кривая готова сделать прыжок вверх, или это всего лишь очередные качели?

По мнению специалистов столичного АН «Дом Клиента», в данное время в Астане продажи квартир идут очень хорошо, покупатели с деньгами здесь центральные игроки, диктующие свои правила и продавцам, и риэлторам. Однако продавцы могут как хорошо скидывать (порой до 10 %), так и необоснованно завышать цену предложения, исходя только из своих личных причин, не принимая объективной реальности рынка недвижимости. Чаще всего покупают малометражки: 1- и 2-комнатные квартиры. Лидеры продаж — Есильский (левобережье) и Алматинский (Аллея Тысячелетия) районы. Как правило, сделки заключаются с целью перепродажи, потому что многие покупатели надеются в ближайшие 2-3 года выиграть от инвестирования в недвижимость.



Опубликовано 13 ноября 2014 5951 просмотр 7 комментариев