Все регионы 

В Астане одно- и двухкомнатные теряют в цене

Статьи: В Астане одно- и двухкомнатные теряют в цене
Автор: Инна Пчелянская | Фото: kartinki24.ru

С 16 по 23 декабря 2014 года в Астане снова произошло понижение средних цен предложения на 21 у. е. (до 1 864 у. е.) за квадрат на фоне небольшого роста объёма выборки: 7 417 предложений (на предыдущей неделе — 7 211 предложений).

Одно- и двухкомнатные уходят в минус

За неделю средние цены 2-комнатных квартир упали на 25 у. е. за квадрат, а количество предложений выросло на 140. Ещё заметнее, на 27 у. е. снизились средние цены предложения на 1-комнатные квартиры (— 27 у. е. за квадрат), но и количество предложений тоже уменьшилось на 262. Похожая ситуация и у 4-комнатных: — 12 у. е. за 1 кв. м, — 65 предложений за неделю. 3-комнатные прибавили всего 1 у. е., а количество их предложений увеличилось на 138.

В кирпичных домах стабильнее

Расклад по типам строений демонстрирует повсеместное снижение средних цен предложения за 1 кв. м при небольшой прибавке количества предложений: кирпич — 9 у. е., плюс 79 предложений, панель — 30 у. е., плюс 21 предложение, монолит — 32 у. е., плюс 30 предложений.

Дома разные, процессы одинаковые

Средние цены предложения в монолитных домах в основном снижались. Этого направления держались 1-комнатные (за неделю потеряли в цене 34 у. е., прибавив 32 предложения), 2-комнатые (они «сдали» на 73 у. е. и 29 предложений) и 4-комнатные (потеряли 56 у. е., прибавив 15 предложений). А вот 3-комнатные квартиры выросли в цене: + 29 у. е., количество предложений не изменилось.

Снижение ожиданий продавцов можно наблюдать и в панельных домах: за 1-комнатные просили меньше на 65 у. е. за квадрат при росте на 18 предложений, 2-комнатные упали на 20 у. е. при прибавке на 25 предложений, 3-комнатные квартиры потеряли 36 у. е. и 24 предложения. И только 4-комнатные прибавили 43 у. е., + 4 предложения соответственно.

На стабильность средних цен в кирпичных домах покушаются только показатели 1- и 4-комнатных квартир. Так средняя цена 1-комнатных снизилась на 31 у. е. (— 294 предложения), 2-комнатные прибавили 3 у. е. (+ 68 предложений), 3-комнатные «подросли» на 3 у. е. (+ 97 предложений), 4-комнатные потеряли 9 у. е. (— 56 предложений).

Время выбирать в Сарыаркинском

Изменения по районам показывают, что на прошедшей неделе больше предложений по продаже наблюдалось в Сарыаркинском районе столицы: + 183, а средняя цена квартир увеличилась на 14 у. е. за квадрат. В Алматинском районе, напротив, количество предложений упало на 140, а ожидания продавцов снизились на 26 у. е. за квадрат. Есильский район просел на 42 у. е. за квадрат при падении количества предложений на 201.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 24 декабря 2014 5802 просмотра 4 комментария