В июне были опубликованы республиканские данные о ценах на жильё и аренду и количестве сделок с недвижимостью в мае 2014 года. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с показателями рынка, содержащимися в обзорах Агентства РК по статистике.

 

Цены на жильё

Цены на рынке жилья Казахстана в мае не изменились по сравнению с апрелем. Можно говорить о стагнации показателей.

Наблюдение за ценами осуществляется Агентством РК по статистике в городах Астана, Алматы и областных центрах по выборочному кругу организаций, совершающих операции с недвижимостью по городскому фонду, включая строительные компании.

В сегменте продаж нового жилья цены в последнем месяце весны в основном не изменились по сравнению с апрелем. Только в отдельных регионах наблюдаются разнонаправленные показатели.

Среднереспубликанская цена 1 кв. м в мае практически не изменилась и составила 215 700 тенге (цена приводится за 1 кв. м общей площади квартир в черновой и чистовой отделке).

В Астане средняя цена квадратного метра в новостройках составила 302 300 тенге (рост на 1 %), в Алматы — 292 600 тенге (динамика изменения цены по отношению к предыдущему месяцу нулевая).

В регионах лидировали Шымкент (236 000 тенге за 1 кв. м), Атырау (221 100 тенге) и Актау (209 400 тенге). Динамика цен везде нулевая.

Самое дешёвое новое жильё в республике по-прежнему в Жезказгане (80 000 тенге за 1 кв. м), Таразе (90 000 тенге), а также Талдыкоргане (90 000 тенге). Динамика везде нулевая. (Оговоримся, что в этих городах Агентство по статистике РК приводит данные о ценах на новое жильё, реализуемое в рамках Программы «Доступное жильё-2020».)

В мае цены на новостройки изменились только в двух регионах республики: в Актобе произошло снижение на 7.4 %, в Астане — рост на 1 %. В остальных регионах динамика изменения цен нулевая.

При перепродаже благоустроенного жилья в РК средняя стоимость квадратного метра в мае составила 168 600 тенге. Кроме южной столицы, где наблюдается минимальный рост цены на вторичку, в республике в этом сегменте в мае изменений показателя средней цены за метр не произошло, динамика во всех регионах нулевая.

В Астане средняя цена за 1 кв. м на вторичное жильё в мае составила 309 800 тенге (динамика нулевая), в Алматы выросла на 0.8 % и составила 275 100 тенге за кв. м.

В регионах по ценам на вторичное жильё лидировали Актау (283 800 тенге), Костанай (177 000 тенге) и Кокшетау (175 500 тенге).

Самое дешёвое вторичное жильё в мае можно было купить в Кызылорде (102 400 тенге за 1 кв. м), Жезказгане (115 900 тенге) и Талдыкоргане (133 300 тенге).
Среднереспубликанская цена аренды благоустроенного жилья в мае по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 0.4 % и составила 1 193 тенге за 1 кв. м.

В Астане средняя цена аренды в последнем месяце весны поднялась на 1.1 % и составила 2 643 тенге. В Алматы аренда стоила 2 444 тенге за 1 кв. м, динамика показателя в сравнении с апрелем нулевая.

В регионах по цене аренды в мае лидировали Актау (2 184 тенге за 1 кв. м), Атырау (1 418 тенге за 1 кв. м) и Караганда (1 417 тенге за 1 кв. м). Дешевле всего в этот период аренда обходилась в Таразе (715 тенге за 1 кв. м), Шымкенте (799 тенге) и Талдыкоргане (879 тенге). Динамика везде нулевая.

 

Количество сделок

В большинстве регионов РК в мае 2014 года по сравнению с апрелем количество сделок купли-продажи жилья сократилось, но есть регионы и города, где показатель, наоборот, вырос. Стагнации нигде не наблюдается, но показатели разнонаправленные.

По информации Агентства по статистике со ссылкой на данные Минюста (по состоянию на 5.06.2014 г.), в Казахстане количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в мае по сравнению с апрелем уменьшилось на 9.2 % и составило 11 971. Из общего количества сделок в РК сделки с квартирами составляют 7 599, с индивидуальными домами — 4 372.

При этом отмечается, что количество сделок купли-продажи жилья за январь-май 2014 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 14.2 %.
В Астане в мае зарегистрирована 661 сделка с жильём (611 — с квартирами и 50 — с индивидуальными домами). Здесь наблюдалось значительное снижение показателя. Если сравнивать с апрелем, то количество сделок в столице РК уменьшилось на 26.8 %.

Для сравнения: в Алматы в этот же период было заключено 1 504 сделки (из них 1 353 — квартиры, 151 — индивидуальные дома). Увеличение количества сделок в южной столице по сравнению с апрелем составило 17.3 %.

В республике по количеству сделок в мае лидировали (более 1 тыс. сделок): Восточно-Казахстанская (1 263 сделки, из них 755 — квартиры, 508 — частные дома, снижение показателя за месяц на 10.3 %), Карагандинская (1 213 сделок, из них 987 — квартиры, 226 — частные дома, снижение на 16.9 %), Алматинская (1 069 сделок, из них 382 — квартиры, 687 — частные дома, снижение на 17 %) и Южно-Казахстанская (1 047 сделок, из них 459 — квартиры, 588 — частные дома, снижение на 23.9 %) области.

Самый низкий показатель по количеству сделок купли-продажи жилья в мае этого года наблюдался на рынке недвижимости Кызылординской области — 331 сделка (131 квартира, 200 домов). При этом по сравнению с апрелем число сделок здесь выросло на 12.2 %. В Атырауской области было совершено 344 сделки купли-продажи жилья (240 квартир, 104 дома), здесь также наблюдалось увеличение показателя на 8.9 %. На третьем месте снизу в общереспубликанском списке Западно-Казахстанская область — в регионе было заключено 370 сделок (197 квартир, 173 дома). Снижение активности здесь составило 21.9 %.
Остальные области имеют среднереспубликанские разнонаправленные показатели по количеству сделок.

В большинстве регионов Казахстана в мае отмечено снижение активности заключения сделок купли-продажи. По падению показателя числа сделок с жильём лидируют Астана (—26.8 %), Южно-Казахстанская (— 23.9 %) и Западно-Казахстанская (—21.9 %) области. Рост наблюдался в Атырауской (+ 8.9 %), Костанайской (+6 %), Кызылординской (+12.2 %) , Павлодарской (+ 17.6 %) областях и городе Алматы (+17.3 %).

Количество сделок купли-продажи жилья (май 2014 г.)

• Республика Казахстан — 11 971
• г. Алматы — 1 504
• г. Астана — 661
• Акмолинская обл. — 609
• Актюбинская обл. — 558
• Алматинская обл. — 1 069
• Атырауская обл. — 344
• Западно-Казахстанская обл. — 370
• Жамбылская обл. — 560
• Карагандинская обл. — 1 213
• Костанайская обл. — 825
• Кызылординская обл. — 331
• Мангистауская обл. — 404
• Южно-Казахстанская обл. — 1 047
• Павлодарская обл. — 689
• Северо-Казахстанская обл. — 524
• Восточно-Казахстанская обл. — 1 263