С некоторыми строительными компаниями судятся не только покупатели, но и сам акимат, который в целях спасения кризисного рынка жилья в 2008 году приобрёл квартиры в объектах незавершённого строительства.

История развития ситуации с ЖК «Жагалау-3» и Инвестиционной строительной компанией ASI интересна тем, что, несмотря на все меры государственной поддержки и строгого контроля, невзирая на митинги дольщиков и вмешательство правоохранительных органов, ожидание затянулось на 4 года.
Недавно компания сообщила об очередном переносе срока ввода в эксплуатацию. А за три месяца до этого — о расторжении договоров с дольщиками. Люди, получив уведомления, стали искать правду, но у всех правда была своя.

Позиция застройщика такова: предварительные договоры расторгаются из-за длительного неисполнения обязательств ЖСК «Тулпар-8». В кооперативе сейчас осталось 90 человек, которые с 2008 года выплатили около 15 % от себестоимости строительства квартир.

Несколько месяцев назад 42 пайщика ЖСК «Тулпар-8» расторгли договоры. При этом 13 человек из вышеуказанных не стали забирать деньги, а заключили с фирмой прямые договоры приобретения квартир с частичным сохранением льготных условий. Остальных призывают сделать то же самое.

Средняя стоимость одного квадратного метра составляет 150-170 тысяч тенге. Дольщикам, у которых не хватит денег, компания предлагает беспроцентную рассрочку.

Интересны и причины неисполнения договоров кооперативом. Оказывается, особую часть договора составляло требование окончательного расчёта земельным участком.
Застройщик полагает, что их клиенты полную стоимость построенных квартир ещё не заплатили, поскольку без предоставления земельного участка договор считается невыполненным.

В ЖСК «Тулпар-8» говорят, что взяли землю в аренду еще в 2008 году. Чтобы компания смогла заказать эскизный проект, дали доверенность заместителю директора. Но в компании не предприняли никаких действий, и через шесть месяцев землю забрали.

Любопытно и то, что ранее дольщики обращались в правительство с просьбой разобраться, почему городские власти не подвели сети к объекту. По их информации, главной причиной значительного отставания были незапланированные расходы на создание инфраструктуры.

Часть квартир в ЖК «Жагалау-3» продавалась по программе жилищного строительства в РК, согласно которой расходы на подведение инженерных сетей должны нести местные исполнительные органы.

Подобный механизм существует, но в другой форме. Приобретение объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры, построенных частными застройщиками, возможно за счёт трансфертов из республиканского бюджета при наличии положительного заключения государственной экспертизы и заявки о выделении средств.

Но в этом деле даже суд не может поставить точку. На каждый судебный иск ASI отвечало встречной претензией.

Дошло до того, что управлению строительства, как покупателю квартир, пришлось доказывать, что дом не сдан. Застройщик уверял, что жилые комплексы состоят из блоков, которые являются самостоятельными домами, на каждый дом выдан отдельный акт государственной приёмочной комиссии. Но суд решил, что блоки-секции входят в состав единого комплекса, жильё в которых в полном объёме до сих пор не передано заказчику.

В свою очередь застройщик доказывал, что акимат не выполнил свои обязательства.

Тяжба о размере неустойки длится уже полгода. Недавно кассационная коллегия вынесла постановление о том, что с учётом обоюдной вины ASI может уплатить только 50 %, в этом случае размер неустойки составит более 665 млн тенге. Изначально указывалась сумма в 1.3 млрд тенге.

Есть сведения о том, что в апреле было возбуждено уголовное дело в отношении директора Инвестиционной строительной компании ASI. По материалам доследственной проверки сумма ущерба, нанесённого дольщикам, составляет 331 млн тенге.

Доказано ли незаконное присвоение средств, предназначенных для строительства квартир, неизвестно.

Тем не менее, при всех этих обстоятельствах Инвестиционная компания ASI и проектная компания Жагалау-3 получили кредит на завершение строительства от Банка ЦентрКредит в размере 3 млрд тенге. Дольщики начинают перезаключать договоры. Условия и суммы не меняются. На днях ASI предоставила новый график завершения строительства. Теперь по плану средства должны освоить до конца. Сдача «Жагалау-3» намечена на декабрь 2014 года.

Для справки: ЖК «Жагалау-3» состоит из 38 объектов (блок-секций), 16 блок-секций строится с применением механизма реализации квартир в беспроцентную рассрочку с использованием депозитных накопительных счетов покупателей (ДНС).

Финансирование завершения строительства блок-секций — № 38, № 14, № 29, № 26, № 27, № 28, № 29, № 37, № 30 осуществляется за счёт денежных средств, списываемых с депозитных счетов покупателей уже получивших готовые квартиры.
Сданы в эксплуатацию секции № 13, № 12, № 11, № 10, № 1, № 2, № 25.