Все регионы 

Новое о реализации квартир по линии КИК

Статьи: Новое о реализации квартир по линии КИК

В Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы состоялся брифинг об изменениях и дополнениях в одном из направлений программы «Доступное жильё-2020» — строительстве и реализации квартир по линии Казахстанской ипотечной компании (КИК). Вместе с тем к концу мая 2014 года в мкр «Алгабас» по линии КИК достроят два девятиэтажных дома, где участникам госпрограммы по жилью предложат 108 квартир в аренду с выкупом.

Расскажем об этом подробно.

 

КИК и госпрограмма по жилью

Реализацией госпрограммы «Доступное жильё-2020» занимается Агентство по делам строительства и ЖКХ (АДСиЖКХ). Казахстанская ипотечная компания (КИК) является оператором одного из основных направлений программы — «Арендное жильё с правом выкупа». В результате реализации программы до 2020 года КИК введёт в строй 3 125 000 кв. м арендного жилья во всех регионах РК.

Для участия в программе по линии КИК допускаются как граждане, состоящие на учёте в акиматах как нуждающиеся в жилище из госжилфонда, так и не очередники.

 

Скоро в Алматы

 

К концу мая 2014 года в южной столице по линии КИК будет достроено два девятиэтажных дома в мкр «Алгабас», где участникам программы из II группы (с учётом вышеуказанных приоритетных категорий граждан) будет предложено для реализации путём аренды с выкупом 108 квартир (из них 54 однокомнатных квартиры и по 27 двух- и трёхкомнатных). Дома располагаются восточнее ТЭЦ-2 в Алатауском районе. Конструкция зданий — железобетонный монолит.

Объявление о начале приёма документов с указанием условий, сроков и адреса обращения появится в начале лета на сайтах КИК (www.kmc.kz), алматинского городского акимата (www.almaty.kz) и в печатных СМИ.

 

Аренда с правом выкупа

Срок аренды с правом выкупа — 15 лет, площадь арендного жилья — от 35 до 75 кв. м. Только по истечении срока аренды жильё переходит в собственность арендатора. Возможность выкупа арендного жилья — только по истечении 10 лет аренды.

Обязательный первоначальный гарантийный взнос составит 6 месячных арендных платежей. Намечено, что ежемесячный платёж для квартиры площадью 50 кв. м составит 50 тыс. тенге.

При недостаточности доходов будет возможность привлечения соарендаторов. Кроме того, предусмотрена возможность уступки права аренды с выкупом третьему лицу, а также возможность переселения в арендное жильё большей/меньшей площади в зависимости от текущего финансового состояния арендатора.

 

Каковы нововведения?

В ходе брифинга выступили управляющий директор КИК Еркин Сыздыков и руководитель отдела реализации жилья Управления жилья и жилищной инспекции г. Алматы Рабига Сункарбаева. Они сообщили, что изменения и дополнения были внесены в Постановление Правительства РК № 821 от 27 июля 2012 года «Об утверждении Программы «Доступное жильё-2020».

В частности, нововведения коснулись основных требований, предъявляемых к различным группам участников программы. Введено пропорциональное распределение квартир между группами участников, предусмотрены изменения в части оценки платёжеспособности заявителей.

Произведена корректировка цен реализации жилья по госпрограмме за 1 кв. м в регионах, а также добавлены поправочные коэффициенты к стоимости строительства одного квадратного метра для районов с повышенной сейсмичностью.

Кроме того, уточнён порядок взаимодействия между акиматами и КИК. Теперь имеется подробный перечень последовательных мероприятий по реализации жилья по линии КИК.

 

Две группы участников

Рабига Сункарбаева озвучила основные изменения, касающиеся распределения участников по группам, а также основных требований к участникам. Так, участники программы по линии КИК теперь разделены на две группы.

К I группе относятся граждане, стоящие в очереди на получение жилья в акиматах. В приоритетные категории граждан этой группы входят: инвалиды и участники Великой Отечественной войны (ВОВ); государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты и лица, занимающие государственные выборные должности; граждане РК, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством; лица, приравненные к инвалидам и участникам ВОВ; инвалиды I и II групп; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; лица, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК; пенсионеры по возрасту; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до совершеннолетия (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы); оралманы; лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера; многодетные семьи; семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, спасении человеческой жизни, охране правопорядка; неполные семьи; сотрудники правоохранительных органов; работники государственных юридических лиц; работники социальных сфер без привязки к государственной принадлежности; работники государственных и (или) частных учебных заведений и предприятий здравоохранения; граждане до 29 лет, имеющие высшее и (или) техническое и профессиональное образование, с момента получения которого прошло не более 9 лет.

Ко II группе относятся все категории лиц, но при этом здесь в приоритетную категорию выделены работники бюджетных организаций, социальных структур, а именно: работники государственных юридических организаций; работники негосударственных организаций любой формы собственности, осуществляющие следующие виды деятельности в социальной сфере: оказание медицинских услуг, за исключением косметологических; оказание услуг в сфере дошкольного воспитания и обучения, образования; деятельность в сфере науки, спорта (кроме спортивно-зрелищных мероприятий коммерческого характера), культуры и искусства (за исключением шоу-бизнеса).

 

Доли участия

Реализация жилья, строящегося по госпрограмме «Доступное жильё-2020», осуществляется через местные исполнительные органы (акиматы), которые проводят мероприятия, связанные с распределением жилья среди участников программы. В соответствии с последними изменениями построенное по линии КИК жильё будет распределяться между участниками I и II групп пропорционально, следующим образом: для участников I группы — 70 %, для участников II группы — 30 % от объёма жилья, определённого к реализации.

 

Требования к кандидатам

Основные требования, предъявляемые к участникам программы по каждой группе таковы:
— для I группы: подтверждение платёжеспособности по внесению платежей за арендное жильё с последующим выкупом.
— для II группы: гражданство РК или статус оралмана, отсутствие жилья на праве собственности в РК, отсутствие преднамеренных фактов отчуждения (продажи, дарения и пр.) жилья в течение последних пяти лет, подтверждение платёжеспособности, а также регистрация в городах Астана и Алматы в течение последних двух лет.

 

Рассмотрение документов

После получения документов от претендентов на арендное жильё акиматами будет составлен предварительный список потенциальных арендаторов с учётом приоритетности и очерёдности. Сформированные списки и документы потенциальных арендаторов поступят в КИК для оценки платёжеспособности. В случае соответствия потенциальных арендаторов требованиям по платёжеспособности КИК направит в акимат список потенциальных арендаторов, соответствующих требованиям, для последующего распределения квартир.

Распределение жилья будет производиться акиматами в зависимости от потребностей и платёжеспособности арендаторов. Планирование строительства арендного жилья по площадям и классу комфортности квартир будет осуществлять акимат совместно с АДСиЖКХ. Заключение соответствующих договоров аренды и предоставление графиков платежей производится дочерней организацией КИК ТОО «Единая платёжная система».

 

Оценка платёжеспособности

Сообщается, что в части оценки платёжеспособности были внесены следующие дополнения. Участники программы по линии Казахстанской ипотечной Компании (КИК) подтверждают наличие максимального ежемесячного совокупного дохода семьи (за вычетом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) в следующих пределах: для городов Астана и Алматы — не более 15-кратного размера прожиточного минимума, для остальных городов РК — не более 12-кратного размера прожиточного минимума.

 

Корректировка цен

О ходе строительства жилья по линии КИК, корректировках цен реализации жилья в регионах, а также о поправочных коэффициентах к стоимости строительства жилья в районах повышенной сейсмичности рассказал управляющий директор КИК Еркин Сыздыков.

По его словам, в настоящее время «Казахстанская ипотечная компания в рамках реализации программы «Доступное жильё-2020» по направлению «Арендное жильё с правом выкупа» осуществляет финансирование строительства жилых многоквартирных домов в городах Алматы, Шымкент, Караганда и Павлодар с общей площадью жилья 91.8 тыс. кв. м. Данные объекты планируется ввести в эксплуатацию до конца 2014 года.
Также в этом году планируется начать строительство арендного жилья в городах Актобе, Петропавловск, Костанай, Уральск, Астана и Тараз общей площадью 87 тыс. кв. м.

Стоимость жилья с учётом аренды будет определяться в зависимости от сейсмичности и региональных особенностей. Предусмотрено, что цена квартир в аренду с выкупом по линии КИК в Алматы не должна превышать 120 тыс. тенге за 1 кв. м.

Подготовила Иветта Шутова по информации kmc.kz



Опубликовано 24 апреля 2014 19087 просмотров 2 комментария