На прошедшей неделе, по информации www.krisha.kz, со 2 по 9 декабря, средняя цена предложения на квартиры в столице увеличилась почти на 20 у. е. Но, в то же время увеличилось и количество предложений: + 2 207 за неделю (с 25 ноября по 2 декабря была сильная просадка, тогда объём выборки после вычета отброшенных объявлений составил 7 573 предложения, с 2 по 9 декабря — 9 780 предложений).

Чётные вверх, нечётные вниз

Заметно, что снижают свои ожидания продавцы 1-комнатных и 3-комнатных квартир: — 13 у. е. за квадрат, + 491 предложение и — 15 у. е., + 84 предложения соответственно. Средние цены  на 2-комнатные и 4-комнатные квартиры изменились соразмерно количеству предложений: + 47 у. е. и + 1 098 предложений, — 35 у. е. и — 31 предложение соответственно.

Монолит теряет в весе

В монолитных домах средняя цена снижается, причем уже не первую неделю. За семь дней она потеряла 44 у. е. за квадрат при увеличении объёма на 377 предложений. Кирпич и панель остаются без больших изменений: увеличилось количество предложений, немного выросли и цены.

Подробный анализ показал повсеместное снижение средних цен на квартиры разных форматов в монолитных домах: 1-комнатные (— 64 у. е. за квадрат, + 66 предложений), 2-комнатные (— 14 у. е., + 406 предложений), 3-комнатные (— 58 у. е., + 29 предложений), 4-комнатные (— 35 у. е., + 9 предложений).

А остальные прибавляют

Среди других форматов и типов квартир, только 4-комнатные в кирпиче последовали примеру монолитных домов (— 27 у. е. за квадрат, + 5 предложений). Средние цены остальных показали противоположные устремления, так 1-комнатные ненамного выросли в цене, прибавилось и количество их предложений: в кирпиче + 2 у. е., + 411 предложений, в панели + 6 у. е., + 20 предложений. То же самое происходит и в остальных сегментах: 2-комнатные в кирпиче (+ 37 у. е., + 469 предложений), в панели (+ 43 у. е., + 98 предложений), 3-комнатные в кирпиче (+ 1 у. е., + 74 предложения), в панели (+ 12 у. е., + 7 предложений).

В Алматинском пополнение, но без скидок

Баланс держится и по районам. Так, в презентабельном Есильском районе цены просели на 21 у. е. за квадрат, а количество предложений увеличилось на 620. Середнячок Сарыаркинский отстал на 3 у. е., при росте объёма на 190 предложений. Экономичный Алматинский, напротив, прибавил: + 42 у. е. за квадрат, однако это произошло на фоне значительного увеличения количества предложений (+ 1 385).

 

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».