Средние цены предложения на квартиры в южной столице, в отличие от цен в Астане, демонстрируют лишь небольшое понижение за истекшие семь дней. Причём количество предложений за этот период также немного снизилось — с 26 790 предложений на прошлой неделе до 26 477 на этой.

Умножение 1-комнатных

На этой неделе изменение количества предложений почти всегда прямо пропорционально влияло на индекс цен отдельных форматов квартир. В целом ситуация такова: 1-комнатные прибавили 13 у. е. за квадрат при рекордном увеличении объёма на 1 150 предложений; 2-комнатные потеряли 9 у. е. и 613 предложений; 3-комнатные — 26 у. е. и — 633 предложения; и только средняя цена 4-комнатных уменьшилась на 25 у. е. при росте объёма на 30 предложений.

Монолитные теряют в цене

Средняя цена квартир в кирпичных и монолитных домах на этой неделе снижалась. Если кирпичные потеряли только 6 у. е. за квадрат при увеличении объёма выборки на 25 предложений, то монолитные «обрушились» на 29 у.е., правда, при снижении объёма на 104 предложения. Средняя цена квадрата в панельных домах увеличилась на 3 у. е., объём прибавил 12 предложений.

Кирпичные середнячки

Подробный анализ показывает, что средние цены предложения квартир разной комнатности в зависимости от типа домов держатся на уровне предыдущей недели (9–16 декабря 2014 г.). На этом фоне можно выделить 3-комнатные квартиры в кирпичных домах. Здесь ожидания продавцов снизились на 35 у. е. за квадрат, а количество предложений увеличилось на 15. А вот 2-комнатные в таких же домах вырвались вперёд по ценам (+ 6 у. е. за квадрат), и это при прибавке в 635 предложений.

На окраинах дешевле

Районы демонстрируют разнонаправленную динамику средней цены предложения: Алатауский — 33 у. е., + 75 предложений; Алмалинский + 10 у. е., + 31 предложение; Ауэзовский — 7 у. е., + 173 предложения; Бостандыкский — 5 у. е., + 346 предложений; Жетысуский — 1 у. е., — 20 предложений; Медеуский — 23 у. е., — 424 предложения; Турксибский — 21 у. е., + 65 предложений; Наурызбайский — 35 у. е., + 60 предложений.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».