Все регионы 

Цены на жильё и аренду прежние, но количество сделок снижается

Статьи: Цены на жильё и аренду прежние, но количество сделок снижается
Автор: Иветта Шутова

Недавно были опубликованы республиканские данные о ценах на жильё, аренду и количестве сделок в августе 2014 года. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с показателями рынка жилой недвижимости, содержащимися в обзорах Агентства РК по статистике.

 

Количество сделок

 

Во всех регионах РК в августе 2014 года по сравнению с июлем наблюдались разнонаправленные показатели динамики заключения сделок купли-продажи жилья. Стагнации нигде не наблюдается.

По информации Агентства по статистике со ссылкой на данные Минюста (по состоянию на 05.09.2014 г.), в Казахстане количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в августе по сравнению с июлем уменьшилось на 0.5 % и составило 14 793. Количество сделок в РК с квартирами составляет 9 556, с индивидуальными домами — 5 237.

При этом отмечается, что количество сделок купли-продажи жилья за январь-август 2014 года составило 100 986 и по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 14.7 %.

В Астане в августе зарегистрировано 856 сделок с жильём (763 — с квартирами и 93 — с индивидуальными домами). Уменьшение количества сделок в столице Казахстана по сравнению с июлем количество составило 11.8 %.

Для сравнения: в Алматы в этот же период было заключено 1 684 сделки (из них 1 488 — квартиры, 196 — индивидуальные дома). Здесь также наблюдалось снижение показателя. Если сравнивать с июлем, то количество сделок в южной столице уменьшилось на 5.9 %.

В республике по количеству сделок в августе лидировали: Карагандинская (1 657 сделок, из них 1 307 — квартиры, 350 — частные дома, рост показателя за месяц на 7.1 %), Восточно-Казахстанская (1 620 сделок, из них 982 — квартиры, 638 — частные дома, рост на 8 %), Южно-Казахстанская (1 369 сделок, из них 662 — квартиры, 707 — частные дома, снижение показателя на 8.3 %) области.

Самый низкий показатель по количеству сделок купли-продажи жилья в августе этого года наблюдался на рынке недвижимости Атырауской области — 286 сделок (155 квартир, 131 дом). При этом по сравнению с июлем число сделок здесь сократилось на 13.1 %. В Мангистауской области было совершено 322 сделки купли-продажи жилья (241 квартира, 81 дом), здесь также наблюдалось снижение показателя на 17.9 %. На третьем месте снизу в общереспубликанском списке Кызылординская область — в регионе было заключено 379 сделок (160 квартир, 219 домов). Снижение активности здесь составило 13.1 %.

Остальные области имеют среднереспубликанские разнонаправленные показатели по количеству сделок.

Во всех регионах Казахстана в августе показатели количества сделок купли-продажи жилья выглядели разнонаправленно.

Лидеры положительной динамики сделок — Актюбинская (+ 35.4 %), Костанайская (+ 9.3 %) и Восточно-Казахстанская (+ 8 %) области. Лидеры отрицательной динамики показателей числа сделок купли-продажи жилья в августе — Мангистауская (— 17.9 %), Атырауская и Кызылординская (в обоих регионах показатель равен — 13.1 %) области и город Астана (— 11.8 %).

 

Цены на жильё

Цены на рынке жилья Казахстана в августе в основном не изменились, республиканские показатели выявили минимальный рост. Также в отдельных городах отмечается небольшое увеличение показателей.

В сегменте продаж нового жилья цены в последнем месяце лета в основном не изменились по сравнению с июлем. Рост наблюдался только в Шымкенте.

Среднереспубликанская цена 1 кв. м нового жилья в августе составила 214 700 тенге (рост на 0.1 % по сравению с предыдущим месяцем). Цена приводится за 1 кв. м общей площади квартир в черновой и чистовой отделке.

В Астане в августе средняя цена квадратного метра в новостройках составила 295 400 тенге, в Алматы — 292 600 тенге.

Динамика изменения цены по отношению к предыдущему месяцу в обоих городах нулевая.

В регионах лидируют Шымкент (242 400 тенге за 1 кв. м, рост на 2.7 %), Атырау (221 100 тенге) и Актау (209 400 тенге). Динамика цен везде нулевая.

Самое дешёвое новое жильё в республике по-прежнему в Жезказгане (80 000 тенге за 1 кв. м), Таразе (90 000 тенге), а также Талдыкоргане (90 000 тенге). Динамика везде нулевая (по данным Агентства по статистике, это новое жильё, реализуемое в рамках программы «Доступное жильё-2020».)

В остальных регионах изменения цен так же не произошло.

При перепродаже благоустроенного жилья в РК средняя стоимость квадратного метра в августе составила 171 400 тенге (повышение показателя на 0.8 %). В этом сегменте в основном изменения цен не произошло — динамика в большинстве регионов нулевая, рост стоимости квадратного метра отмечен только в Актобе и Шымкенте.

В Астане средняя цена за 1 кв. м вторичного жилья в августе составила 309 800 тенге (динамика нулевая). В Алматы цена на вторичное жильё не изменилась по сравнению с июлем и составила 285 000 тенге.

В регионах по ценам на вторичное жильё лидируют Актау (283 800 тенге), Тараз (178 200 тенге) и Костанай (177 000 тенге).

Самое дешёвое вторичное жильё в августе можно было купить в Кызылорде (105 000 тенге за 1 кв. м), Жезказгане (115 900 тенге) и Талдыкоргане (133 300 тенге). Динамика изменения цен везде нулевая.

Неблагоустроенное жильё перепродавалось в РК в августе в среднем по цене 98 209 тенге за 1 кв. м (рост на 1 %). Отдельных данных по городам в этой категории агентство по статистике не приводит.

Среднереспубликанская цена аренды благоустроенного жилья в августе по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 0.2 % и составила 200 тенге за 1 кв. м. Цены аренды в основном остались без изменений, рост на 3.7 % отмечен только в Шымкенте.

В Астане аренда в последнем месяце лета стоила 2 643 тенге за 1 кв. м, в Алматы — 2 444 тенге. Динамика изменения показателя в сравнении с июлем в обоих городах нулевая.

В регионах по цене аренды в августе лидировали Актау (2 184 тенге за 1 кв. м), Атырау (1 418 тенге) и Караганда (1 417 тенге). Динамика везде нулевая.

Дешевле всего в этот период аренда обходилась в Таразе (715 тенге за 1 кв. м), Талдыкоргане (879 тенге) и Шымкенте (879 тенге). Динамика изменения цен нулевая.

Наблюдение за ценами осуществляется Агентством РК по статистике в городах Астана, Алматы и областных центрах по выборочному кругу организаций, совершающих операции с недвижимостью по городскому фонду, включая строительные компании.

Подготовила Иветта Шутова по информации stat.kz



Опубликовано 19 сентября 2014 5551 просмотр Добавить комментарий