Все регионы 

Госпрограмма по жилью – новый вектор деятельности КИК

Статьи: Госпрограмма по жилью – новый вектор деятельности КИК
Автор: Иветта Шутова

Недавно Казахстанская ипотечная компания (КИК) переориентировала свою деятельность и стала национальным оператором государственных программ, направленных на решение приоритетных социальных задач жилищной политики государства. С 2013 года компания приступила к реализации одного из направлений Программы «Доступное жильё-2020».

 

Опыт ипотечной экспертизы

КИК существует с 2000 года и была создана решением правления Национального банка РК. На протяжении многих лет основной целью компании было формирование ипотечной культуры и операционное сопровождение банков второго уровня (БВУ) в части рефинансирования их займов за счёт выпуска ипотечных облигаций.

Важная роль КИК как главного эксперта ипотечного рынка заключалась в решении проблем ликвидности задействованных в ипотечном кредитовании финансовых институтов, обеспечении быстрой возвратности и оборачиваемости кредитных ресурсов на рынке, а также их доступности в виде банковских займов для граждан страны.

 

Новые задачи

Учитывая нынешнюю тенденцию спада объёмов ипотечного кредитования, компания запускает новый механизм поддержания возрастающего спроса на доступное жильё со стороны населения — аренду с выкупом. Опираясь на предыдущий опыт КИК ставит перед собой следующие задачи.

Во-первых, приобретение прав требования ипотечных займов — рефинансирование банков второго уровня и ипотечных организаций путём выпуска ценных бумаг (ипотечных облигаций), обеспеченных залогом по ипотечным займам для обеспечения доступности ипотечных займов населению.

Во-вторых, реализация направления Госпрограммы «Доступное жильё-2020» — арендное жильё с выкупом для населения. На сегодняшний день реализация арендных квартир от КИК ещё не осуществлялась. На данном этапе строительство домов идёт в Алматы, Караганде и Шымкенте. Уже подписаны договоры-поручения на строительство многоэтажек в Астане, Павлодаре, Актобе, Уральске, Петропавловске и Костанае. На очереди и другие регионы. Так, в Алматы, в мкр «Алгабас» во II квартале этого года планируется сдать в строй два девятиэтажных жилых дома 4-го класса комфортности.

В-третьих, намечена реализация собственной программы КИК «Аренда с выкупом», которая является аналогом направления Госпрограммы «Доступное жильё-2020» и рассчитана на широкие слои населения, поскольку станет хорошей альтернативой традиционной ипотеке.

 

Аренда с выкупом от КИК

В Алматы для строительства арендного жилья по линии КИК земельный участок в мкр «Алгабас» предоставлен акиматом. Согласно условиям программы, акиматы предоставляют КИК земельные участки для домов с уже подведённой инженерно-коммуникационной инфраструктурой, с проектно-сметной документацией. В обязанности акимата входит и последующее благоустройство придомовой территории. На указанные цели акиматам выделяются средства из республиканского бюджета.

За счёт всего этого стоимость квадратного метра жилья от КИК дешевле. Квартиры будут эконом-класса, соответствующие 3-му 4-му классам комфортности, площадью от 35 до 75 кв. м. Жильё сдаётся в чистовой отделке.

На начальном этапе арендная плата в городах Алматы и Астана составит от 1 100 до 1 300 тенге за кв. м. В других регионах арендная плата за квадратный метр примерно составит 900-1 000 тенге за кв. м.

По словам председателя правления КИК Азамата Ибадуллаева, основная задача строительства арендного жилья заключается в том, чтобы создать конкуренцию ипотеке.

Схема выглядит следующим образом: дома строятся, затем они сдаются в аренду, по истечении 10 лет арендатор может выкупить квартиру по остаточной стоимости либо по истечении 15 лет она переходит в его собственность. То есть необходимо будет вносить ежемесячную плату, которая включает сумму аренды и стоимость жилья.

В результате произойдёт определённое давление на цены на рынке недвижимости. Но необходимо, чтобы и другие участники этого рынка, помимо государства, заинтересовались и стали вкладывать средства в арендное жильё.

Объявление о начале приёма заявок даётся КИК за месяц до окончания строительства многоквартирного дома через свой сайт, сайт акимата и другие СМИ. Списки формирует акимат, потом они их отправляют в КИК. Далее претенденты оцениваются по уровню платёжеспособности и по другим параметрам. Только после этого у человека появляется право получить квартиру.

Для заявки необходимы следующие документы: заявление о включении в список; справка об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности в населённом пункте, где подаётся заявление на участие в программе; справка органа соцзащиты, подтверждающая принадлежность заявителя к социально защищаемым гражданам, либо справки с места работы; адресная справка.

Сначала арендатору необходимо будет внести гарантийный платёж в размере 6 месячных арендных платежей, что не превысит 5 % от общей стоимости квартиры.

Так, если арендатор будет не в состоянии платить за аренду, КИК будет снимать со счёта средства на оплату аренды. Если же заёмщик будет своевременно платить за аренду, то последние 6 месяцев до срока окончания договора ему не нужно будет вносить арендную плату.

По информации заместителя председателя правления КИК Болата Досмухаметова, в случае своевременной государственной поддержки к 2020 году КИК намерена построить в Казахстане более 3 млн кв. м арендного жилья.

 



Опубликовано 18 июня 2014 16662 просмотра 1 комментарий