Все регионы 

Что будет с ценами на жильё в 2015 году?

Статьи: Что будет с ценами на жильё в 2015 году?
| Фото: ddarealestate.blogspot.com

Закончился год, в котором было много потрясений как в экономике, так и на рынке жилой недвижимости Казахстана. «Крыша» подвела итоги минувшего 2014-го года и обратилась к специалистам за прогнозами о том, чего нам ждать — повышения или понижения цен на жильё в наступившем 2015-м году?

За комментариями мы обратились к президенту Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана, экономисту, директору агентства недвижимости DIXI Нине Лукьяненко, директору АН «Столичное» Жани Турысову, а также к аналитику из Российской Федерации руководителю Института менеджмента в сфере недвижимости Realist Санкт-Петербурга Алексею Гусеву.

Прошлое и настоящее

Большинство специалистов сошлись во мнении, что февральская девальвация 2014 года привела к значительному падению количества сделок, примерно на 13 %. Рынок так и не оправился от этого шока до наступления холодов и сопутствующего снижения активности покупателей. С наступлением зимы, как пояснила президент ОАРК, активность по сделкам традиционно снизилась. Роста цен не наблюдалось, покупки тем не менее продолжались. При этом основное количество сделок происходило между людьми, уже владеющими недвижимостью, по сути это был обмен меньшего по площади жилья на большее посредством купли-продажи. В конце года даёт о себе знать предпраздничная суета — многие заняты подготовкой к праздникам и покупкой подарков. Влияние праздников рынок будет ощущать примерно до середины января.

Что будет в 2015 году

С наступлением зимы искушённые казахстанцы стали предсказывать грядущую девальвацию. По народной примете тенге всегда падает вслед за рублём. Ходили слухи, что правительство оттягивает девальвацию на 2015 год. По мнению Нины Лукьяненко, это играло против продавцов недвижимости, так как многие осторожные покупатели заняли выжидательную позицию в надежде разбогатеть. Наблюдая за нестабильностью рубля, многие продавцы также временно отложили продажу.

После Нового года ситуация будет зависеть от многочисленных внешних факторов, считает аналитик. Если произойдёт очередной виток девальвации, цены в долларовом эквиваленте покатятся вниз после одно-, двухмесячного топтания на месте.

Жани Турысов считает, что в случае девальвации рынок жилья поведёт себя так же, как и в конце 2013 года: ступор у покупателя, отчаяние у продавца. В связи с этим в качестве варианта эксперт советует взять ипотеку в тенге на максимально возможный срок с платежом равными долями. Даже имея на руках полную сумму на покупку квартиры в долларах, лучше часть суммы (например, половину) перевести в тенге и прокредитоваться на оставшуюся половину в банке. При наступлении девальвации можно досрочно закрыть кредит, получив таким образом своеобразный дисконт.

Тем временем эксперты Нацбанка уверяют, что имеют возможность контролировать ситуацию на рынке, не прибегая к девальвации. Меры воздействия были перечислены в недавнем совместном заявлении правительства и Национального банка, самым резонансным пунктом которого, пожалуй, стал планируемый запрет указания цен в иностранной валюте.

По мнению Нины Лукьяненко, объёмы строительства не увеличатся, так как для инвесторов этот рынок сейчас не особо привлекателен, к тому же не приняты поправки к закону о долевом участии, которые смогли бы простимулировать строительную отрасль. Работать себе в убыток желающих нет, а итоги Первого евразийского конгресса подтверждают факт того, что отрасль требует изменений в позитивную сторону, способствующих увеличить желание строить.

Будут ли плюсы от девальвации рубля

Экономика Казахстана зависит от мирового рынка. По мнению Н. Б. Лукьяненко, казахстанский рынок недвижимости будет испытывать косвенное влияние мировых цен на нефть и объёмов её добычи, курса валют у нас, а также курсового соотношения в соседних государствах. Падение рубля, как известно, спровоцировало бум продаж первичной недвижимости в России (равно как и авто, бытовой техники, продуктов и др.) в связи с тем, что цены на жильё измеряются в рублях. По Сети разошлись слухи о том, что казахстанские граждане буквально скупили всё в крупных городах России. Однако российские риэлторы и местные инвесторы опровергают эту точку зрения.

Этот факт однозначно повысил интерес к российской недвижимости, однако падение курса послужило лишь катализатором для принятия решения теми, кто так или иначе связывает своё будущее с российской территорией. Кто планировал приобрести недвижимость в России, на фоне падения рубля поторопился сделать вложения.

Территория покупок не обширна — это приграничные к Казахстану районы и совсем небольшой процент по крупным городам. Речь не идёт о спекулятивных сделках или оттоке инвестиций из РК, слишком рискован рынок России и специалисты прогнозируют его падение до 2017 года.

По мнению российского эксперта А. В. Гусева, весной-летом рынок недвижимости РФ ожидает снижение количества сделок и цен. При этом цены начнут падать, потому что сейчас на рынок выбрасываются большие суммы, люди вкладывают их в покупку жилья, но большие деньги не могут накапливаться так быстро. При этом аналитик не подтверждает слухи, что казахстанцы стали больше покупать жилья в России. По его мнению, такие сделки скорее носят разовый характер и приходятся на приграничные города Российской Федерации (Омск, Новосибирск, Оренбург, Челябинск, Барнаул). При этом эксперт подтверждает, что сейчас, когда рубль упал, казахстанцам будут очень выгодны покупки жилья в России.

Когда выгоднее покупать жильё

По мнению эксперта из Астаны Жани Турысова, дешевле покупать жильё в декабре и январе, при этом покупателю очень помогут знание рынка, правильная стратегия торга, которая не отпугнёт продавца, и при необходимости надёжный риэлтор.

Как разъяснила Нина Лукьяненко, покупка недвижимости — дело сугубо индивидуальное и решение зависит от конкретных обстоятельств. Не бывает общего совета для всех.

Ситуация в 2015 году, по мнению президента ОАРК, сильно не изменится: обвала цен не будет, заметного увеличения тоже. Однако, очень многое будет зависеть от внешнеэкономических и политических факторов.



Опубликовано 5 января 2015 79297 просмотров 300 комментариев