Все регионы 

Аппетиты продавцов 1-комнатных в Алматы не снижаются

Статьи: Аппетиты продавцов 1-комнатных в Алматы не снижаются
Автор: Инна Пчелянская | Фото: Инна Пчелянская

На этой неделе средняя цена предложения, по информации www.krisha.kz, вновь поднялась вверх до 1 928 у. е. за квадрат. Небольшой подъём на 16 у. е. — как очередное движение качелей, вероятнее всего, за ним последует сопоставимая просадка. Объём выборки при этом лишь немного снизился с 26 018 предложений на прошлой неделе до 25 782 предложений на этой.

Разбивка по форматам квартир и типам строения показывает, что не сбавляют своих ожиданий продавцы 1-комнатных квартир в кирпичных домах, поскольку при достаточно существенной просадке объёмов предложения (минус 1 026 предложений за последнюю неделю) средняя цена предложения таких квартир поднялась на 16 у. е.

Другими словами, наиболее вероятно, что нынешняя прибавка индекса произошла именно за счёт 1-комнатных. Остальные сегменты и типы строения остались на прежних уровнях: прибавку в цене скорректировало обычное увеличение количества предложения.

Отметим, что больше квартир стали предлагать на продажу в центральном Алмалинском районе (+404 предложения), в Медеуском и Бостандыкском районах +192 и +109 предложений соответственно. При этом просадку в 200 предложений показал Ауэзовский район. В остальных районах изменения несущественные.

Итак, на этой неделе (11–18 ноября 2014 г.) цены предложения, или по-другому, цены ожидания продавцов квартир, скорректированные объёмами предложения, остались на уровне прошлой недели. Как и раньше, на рынке наблюдается некоторая переоценка стоимости малогабаритного жилья.

С чем это может быть связано, мы решили узнать у эксперта ОАРК, директора агентства недвижимости RIA Light Александра Вайнштока:

— По моему мнению, тенденция удержания цен предложения на малогабаритные квартиры связана в основном с послепродажными планами продавцов. Солидная часть владельцев малометражных квартир мечтают о расширении своей жилплощади. Но, к сожалению, не у всех достаточно средств для покупки многокомнатной квартиры. Те собственники, кому невмоготу жить в тесноте или нужно срочно решить финансовый вопрос, или продать квартиру в связи с выездом, более трезво подходят к определению стоимости своей недвижимости и идут на разумный торг при продаже. Те же, кто не торопиться продавать, держат цену, считая её адекватной, и ждут своего покупателя. Несмотря на интерес к малометражкам, по данным нашего агентства, основным сегментом, пользующимся спросом у покупателей в ценовой категории около $100 000, являются 3-комнатные квартиры обычной планировки.



Опубликовано 20 ноября 2014 4402 просмотра 6 комментариев