Все регионы 

Алматинские малометражки расходятся как горячие пирожки

Статьи: Алматинские малометражки расходятся как горячие пирожки
Автор: Инна Пчелянская | Фото: yvision.kz

За неделю средняя цена предложения квартир в Алматы снизилась на 11 у. е. и составила 1 912 у. е. за квадрат. Объём выборки по сравнению с показателем прошлой недели (26 797 предложений) снизился незначительно и остановился на 26 018 предложениях.

Наибольшее снижение объёмов предложения показали Бостандыкский (— 507 предложений), Медеуский (— 389 предложений), Турксибский (— 294 предложения) и Алмалинский (— 108 предложений) районы. В остальных небольшой минус, за исключением Алатауского и Наурызбайского, в них количество предложений незначительно подросло.

Изменение индекса цен по старым районам города разнонаправленное, но, в целом, незначительное (от — 1 до + 13 у. е. за квадрат).

Подробный анализ показывает, что больше других «просели» 1-комнатные квартиры в кирпичных домах (снижение на 11 у. е. при увеличении объёма выборки на 616 предложений). Также упали цены предложения 2-комнатных в панели (минус 12 у. е. за квадрат при увеличении на 79 предложений). А вот, например, 2-комнатные в кирпичных домах выросли в цене — их собственники просят больше на 15 у. е. за квадрат, при этом объём выборки снизился на 866 предложений.

Мнение о востребованности 1- и 2-комнатных квартир разделяют и специалисты ОАРК, в частности, директор АН Vizit Лариса Степаненко:

— Квартиры небольшого формата, 1- и 2-комнатные, всегда остаются «горячими пирожками». Такие квартиры чаще покупаются и быстрее продаются. Многокомнатные квартиры в продаже остаются гораздо дольше.

Также сегодня чётко прослеживается зависимость цены квартиры от года постройки дома. Если раньше покупатели обращали больше внимания на ремонт, местонахождение жилья, то сегодня важен год постройки. Так, дома ранее 80-х годов не котируются на рынке. Сегодня это наблюдается реально.

Остаются популярными кирпичные и монолитные дома, так как у населения бытует мнение, что они более тёплые и сейсмостойкие. Поэтому цена 1 кв. м квартир в таких домах выше, чем в панельных.

Лидерами продаж остаются Алмалинский, Бостандыкский районы Алматы, Ауэзовский район — на 3-м месте, здесь много экономжилья, востребованного населением. В остальных районах сделки идут хуже, здесь труднее найти покупателей.

Однако в целом я не могу отметить активного роста сделок. Например, покупатели много выбирают, тем более предложений сейчас очень много. Они могут сделать свой выбор после пяти-шести показов. Выбирают лучшие варианты. Многие покупатели откладывают сделки до весны 2015 года, потому что ждут девальвации и обвала цен на недвижимость. Продавцы тоже откладывают предложения до весны, надеясь на повышение цен.

В настоящий момент можно выделить две категории продавцов: первая надеется продать квартиру за очень высокую, даже баснословную цену, и им бесполезно советовать уступить, они всё равно будут верить в чудо и ждать своего покупателя. Вторая категория продавцов — переезжающие на ПМЖ в другую страну, таким при наличии хорошего покупателя, но с небольшим недостатком средств советуем продавать и не ждать неизвестности.



Опубликовано 13 ноября 2014 6790 просмотров 11 комментариев