АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК) недавно опубликовал информацию о фактах, касающихся деятельности банка и изложенных в запросе депутатов партии «Ак жол» на имя премьер-министра РК и Генерального прокурора РК от 19 июня 2013 года.

Предлагаем нашим читателям ознакомиться с некоторыми основными моментами этого пресс-релиза. Текст публикуется с сокращениями, полный его вариант размещён на сайте ЖССБК в разделе «Пресс-центр».

По вопросу низкого освоения средств, предусмотренных для кредитования участников программы «Доступное жильё-2020» по специальным ставкам.

  • В соответствии с условиями программы «Доступное жильё-2020» не каждый её участник может получить заём за счёт средств из республиканского бюджета по сниженным ставкам, а только те, кто отвечает ряду дополнительных требований программы в части отсутствия собственного жилья, стеснённых условий проживания, регистрации в населённом пункте и т. д.
  • В рамках программы 18.07.2012 года банку в виде бюджетного кредита выделено 12.2 млрд тенге. Средства предусмотрены для предоставления предварительных и промежуточных жилищных займов участникам программы в пропорции 1:1 с собственными деньгами банка. При этом определено, что ставки вознаграждения не должны превышать 9% годовых в тенге по предварительным жилищным займам и 8% по промежуточным жилищным займам.
  • Фактически для данных участников программы банком установлены ставки ниже предельных, а именно: 8% годовых по предварительным жилищным займам, 6.5-7% годовых по промежуточным жилищным займам.
  • Освоение бюджетного кредита осуществляется по мере обращения граждан, отвечающих всем требованиям программы. Освоение полученных средств бюджетного кредита по состоянию на 01.06.2013 года составило 0.99 млрд тенге, или 8.1%, что с учётом собственных средств банка в пропорции 1:1 обеспечило выдачу предварительных, промежуточных жилищных займов по сниженным ставкам в размере 1.98 млрд тенге, или 52% от общего объёма предварительных и промежуточных жилищных займов, выданных в рамках программы на выкуп построенного жилья. То есть чуть более половины всех (в рамках программы) предварительных и промежуточных жилищных займов приходились на займы, выданные по сниженным ставкам.
  • Всего по состоянию на 01.06.2013 года было сдано в эксплуатацию 4 028 квартир по всему Казахстану общей стоимостью 25 млрд тенге. В банк поступили документы, являющиеся основанием для начала процедур предоставления займов, по 2 642 квартирам. При этом фактически предоставлено займов на выкуп 2 172 квартир, в том числе за счёт жилищных займов, накопленных сбережений и собственных средств участников программы — 73%, за счёт предварительных жилищных займов — 12%, за счёт промежуточных жилищных займов — 15%. Как видно из цифр, большая часть выкупа жилья приходится в настоящее время на тех участников программы, которые уже длительное время осуществляли накопления в системе жилстройсбережений и вправе получить жилищные займы банка по ставкам от 3.5 до 5% годовых в тенге.
  • Доля же предварительных и промежуточных жилищных займов сравнительно низка, что и оказывает в том числе влияние на выдачу предварительных и промежуточных займов по сниженным ставкам.
  • Банк ответственно заявляет, что средства, выделенные из республиканского бюджета в рамках программы, используются строго по назначению и в рамках требований, установленных программой и постановлениями правительства и условиями бюджетного кредита.

По вопросу увеличения количества расторгнутых договоров о жилстройсбережениях.

  • В связи с тем что договоры о жилстройсбережениях являются долгосрочными (минимальный срок накопления сбережений 3 года), в течение периода обслуживания клиенты имеют право на изменение условий договора (изменение сроков, суммы накопления, тарифных программ и т. д.), а также на его расторжение в зависимости от жизненных обстоятельств. Это дополнительный инструмент гибкости условий накопления в системе жилстройсбережений. И в мировой практике это является нормальным процессом в обслуживании клиентов в системе жилстройсбережений.
  • За весь период деятельности банка было расторгнуто 59 411 договоров о жилстройсбережениях, что составляет 14% от общего количества заключённых договоров по состоянию на 01.06.2013 года. Доля расторжения договоров о жилстройсбережениях в год (от количества заключённых договоров на конец каждого года) за весь период деятельности составляет 3.6%. За последние 2 года средняя доля расторгнутых договоров о жилстройсбережениях за квартал не превышала 1% от количества заключённых договоров на конец каждого квартала.
  • Значительных отклонений в текущем году по количеству расторгаемых договоров о жилстройсбережениях не наблюдается. За I квартал 2013 года доля расторгнутых договоров в квартал составляет 0.9% от количества действующих договоров на конец квартала.
  • Кроме того, расторжение договоров не отражается на среднем проценте прироста новых договоров о жилстройсбережениях. Так, с 2007 года средний ежегодный прирост новых договоров составляет 43%, при этом за минусом расторгнутых договоров о жилстройсбережениях средний прирост заключения новых договоров также составляет 43%.
  • По состоянию на 01.06.2013 года банк оценил ситуацию по расторжению договоров как стабильную.

Подготовила Иветта Шутова по информации hcsbk.kz