На всех руководителей центров по недвижимости возложена персональная ответственность за соблюдение утверждённой стоимости оказываемых услуг по техническому обследованию.

Наши читатели спрашивают: существует ли прейскурант цен на изготовление техпаспорта, можно ли ознакомиться с расценками, чтобы самостоятельно рассчитать стоимость технического обследования дома или квартиры, положены ли при этом какие-то льготы отдельным категориям собственников жилья? Сегодня мы расскажем об этом подробно.

Когда нужен техпаспорт?

Собственник квартиры или дома, чтобы подтвердить свой статус или распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду и др.), должен иметь на руках пакет документов, среди которых технический паспорт недвижимости.

Это документ установленной формы, составленный по результатам государственного технического обследования, содержит технические и идентификационные характеристики объекта недвижимости.

Первичный и последующий техпаспорт

Работы по определению технических характеристик разделяются на первичное и последующее обследование. Первичное обследование проводится в отношении новой недвижимости, по результатам составляется техпаспорт. Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения. По результатам последующего обследования оформляется техпаспорт, где отражаются выявленные изменения. Методы и приёмы как первичного, так и последующего обследования одинаковы. Таким образом, техпаспорт должен отражать характеристики объекта недвижимости, действительные на текущий момент.

Определение технических характеристик объектов недвижимости состоит из составления: плана земельного участка с фактическими границами и нанесением на него строений и сооружений; поэтажных планов основных строений, расположенных на участке; технического описания конструктивных элементов всех расположенных на участке строений и сооружений с определением их технического состояния; производства вычислительных работ и занесения результатов обследования в техпаспорт.

В техплане строения на земельном участке подразделяются на основные и служебные, стоимость их технического обследования разная. Основным называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений. Служебными называются строения, которые по отношению к основному имеют второстепенное значение на земельном участке. К служебным строениям относятся сараи, гаражи, бани и др.

При смене собственника объекта недвижимости техпаспорт сохраняет юридическую силу. Сведения о новом собственнике вносятся в приложение к техпаспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Прейскурант

Действующий Прейскурант цен на услуги по проведению государственного технического обследования недвижимого имущества введён в действие с 1 апреля 2011 года. Это обширный документ (16 разделов), он носит технический характер и касается всех видов недвижимости (квартир в многоквартирных жилых домах, частных домов, гаражей, дач, многоквартирных жилых домов, промышленных и прочих нежилых объектов). С ним можно ознакомиться в Интернете, на сайте Минюста, в разделе «Регистрационная служба и оказание правовой помощи».

Общая стоимость услуги по государственному техническому обследованию объекта недвижимости складывается из трёх составляющих: базовой стоимости, не зависящей от площади основных строений и площади земельного участка (ЗУ); стоимости государственного технического обследования ЗУ (прямо пропорционального площади ЗУ); стоимости обследования основного строения (прямо пропорционального его площади).

Базовая стоимость государственного технического обследования применяется однократно для каждого земельного участка. При расчёте стоимости технического обследования ЗУ учитывается его фактическая площадь. При расчёте стоимости обследования квартир в многоквартирных жилых домах учитывается общая площадь квартиры.

Прейскурант цен на услуги по государственному техническому обследованию

  Первичное обследование Последующее обследование
Вид объекта
недвижимости		 Базовая стоимость, тенге Земельный
участок, тенге/кв. м		 Основное
строение, тенге/кв. м		 Основное
строение, тенге/кв. м		 Земельный
участок, тенге/кв. м		 Основное
строение, тенге/кв. м
Квартира 2 472 –  28.05 2 361 –  26.69
Частный дом 3 096 4.02 30.53 2 711 1.88 24.03
Гараж 2 677 27.28 48.75 2 634 20.01 42.34
Дача 3 105 2.31 44.56 2 703 1.80 32.76

Для того чтобы собственник недвижимости мог самостоятельно определить ориентировочную стоимость изготовления техпаспорта, прейскурант дополнен справочно-информационными приложениями о максимальной стоимости услуг.

Расчёт стоимости проведённого технического обследования составляется индивидуально на каждый объект. Заказчик же может сверить этот расчёт с максимальной стоимостью, представленной в приложении. При этом составленный Центром по недвижимости расчёт не может превышать максимальной стоимости, утверждённой в приложениях.

Так, максимальная стоимость техпаспорта на квартиру в зависимости от площади составляет (с учётом НДС): до 10 кв. м — 4 994 тенге, до 20 кв. м — 5 147 тенге, до 30 кв. м — 5 300 тенге, до 40 кв. м — 5 454 тенге, до 50 кв. м — 5 607 тенге, до 60 кв. м — 5 761 тенге, до 70 кв. м — 5 914 тенге, до 80 кв. м — 6 068 тенге, до 90 кв. м — 6 221 тенге, до 100 кв. м — 6 375 тенге, до 120 кв. м — 7 306 тенге, до 140 кв. м — 8 238 тенге, до 160 кв. м — 9 170 тенге, до 180 кв. м — 10 102 тенге, до 200 кв. м — 11 034 тенге.

Максимальная стоимость техпаспорта на гараж (с земельным участком площадью до 700 кв. м) в зависимости от площади, составляет (с учётом НДС): до 15 кв. м — 9 857 тенге, до 20 кв. м — 9 909 тенге, до 15 кв. м — 9 962 тенге.

Максимальная стоимость техпаспорта на земельный участок в зависимости от площади составляет (с учётом НДС): до 700 кв. м — 6 490 тенге, до 800 кв. м — 6 800 тенге, до 900 кв. м — 7 108 тенге, до 1 000 кв. м — 7 417 тенге, до 1 100 кв. м — 7 727 тенге, до 1 200 кв. м — 8 036 тенге, до 1 300 кв. м — 8 345 тенге, до 1 400 кв. м — 8 654 тенге, до 1 500 кв. м — 8 963 тенге.

Максимальная стоимость техпаспорта на основное строение на земельном участке в зависимости от площади составляет (с учётом НДС): до 10 кв. м — 4 741 тенге, до 20 кв. м — 4 894 тенге, до 30 кв. м — 5 048 тенге, до 40 кв. м — 5 201 тенге, до 50 кв. м — 5 355 тенге, до 60 кв. м — 5 508 тенге, до 70 кв. м — 5 662 тенге, до 80 кв. м — 5 815 тенге, до 90 кв. м — 5 968 тенге, до 100 кв. м — 6 122 тенге, до 120 кв. м — 7 054 тенге, до 140 кв. м — 7 986 тенге, до 160 кв. м — 8 917 тенге, до 180 кв. м — 9 849 тенге, до 200 кв. м —10 781 тенге, до 220 кв. м — 11 713 тенге, до 240 кв. м — 12 645 тенге, до 260 кв. м — 13 577 тенге, до 280 кв. м —14 508 тенге, до 300 кв. м — 15 440 тенге, до 350 кв. м — 17 770 тенге, до 400 кв. м — 20 100 тенге, до 450 кв. м — 22 429 тенге, до 500 кв. м — 24 759 тенге.

Максимальная стоимость техпаспорта служебных строений на земельном участке в зависимости от площади составляет (с учётом НДС): до 20 кв. м — 418 тенге, до 40 кв. м — 836 тенге, до 60 кв. м — 1 253 тенге, до 80 кв. м— 1 671 тенге, до 100 кв. м — 2 089 тенге, до 120 кв. м — 2 507 тенге, до 140 кв. м — 2 924 тенге.

Цены данного прейскуранта действуют на всей территории страны. Расценки распространяются на всех заказчиков независимо от форм собственности. Сроки выполнения услуг также установлены государством.

На всех руководителей центров по недвижимости возложена персональная ответственность за соответствие стоимости оказываемых услуг по техническому обследованию расценкам, приведённым в справочно-информационных приложениях.

Кому положены льготы?

От оплаты госуслуги по техническому обследованию недвижимости жилого назначения освобождаются участники Великой Отечественной войны — в размере 100%; инвалиды I и II группы — в размере 50%; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица, совершающие действия в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей — в размере 100%.

Куда обращаться за техпаспортом?

Выдача техпаспорта объекта недвижимости является исключительно государственной услугой, оказываемой Центрами по недвижимости (ЦПН) непосредственно или через ЦОНы.

Как нам объяснили в ЦПН г. Алматы, для вызова техника с целью обследования жилья сначала требуется внести аванс в размере 2-3 тыс. тенге. Обращаться в ЦПН г. Алматы нужно по адресу: ул. Толе би, 155, уг. ул. Байзакова, 2-й этаж, отдел приёма и выдачи документов. Телефоны районных отделов государственного технического обследования недвижимости: Алатауский — 378-46-79, Алмалинский — 378-46-91, Ауэзовский — 378-46-65, Бостандыкский — 378-45-57, Жетысуский — 378-46-87, Медеуский — 378-47-14, Турксибский — 378-47-12.

Адреса и телефоны всех Центров по недвижимости городов и областей Казахстана опубликованы на сайте Минюста.

Также эту услугу можно получить через Интернет, на сайте электронного правительства по адресу: www.egov.kz (пока только для жителей городов Алматы и Астана). Порядок подачи электронного заявления на получение техпаспорта описан на сайте электронного правительства.

Что учитывает техник?

Согласно Правилам проведения государственного технического обследования
недвижимого имущества, съёмке подлежит застроенный земельный участок, обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях от смежных участков определёнными границами. В процессе съёмки ЗУ должны быть замерены все строения и сооружения, измерена протяжённость границ участка и отдельных его частей (угодий), установлено точное место расположения (адрес) объекта недвижимости.

Строения и сооружения на земельном участке обмеряются по всему периметру и для получения их правильного местоположения на плане участка привязываются к базисным точкам. Обмер строений для составления плана участка производится по цоколю.

По фасаду участка промеряются составные части его длины (строение, забор, ворота, калитка), а также общий промер длины участка. При этом сумма частных промеров не должна иметь расхождения с общим промером. Стороны участка промеряются по его границам. Если по границе имеется забор, то промер осуществляется с учётом толщины забора. При наличии по границам арыков, принадлежащих двум смежным участкам, размер границы берётся по центру арыка. При обмере границ, имеющих каменные и кирпичные ограждения, промеряются толщина и высота сооружений, а при заборах из лесоматериалов — их высота.

Если в строении вместо цоколя устроена земельная засыпка для утепления, то обмер такого строения для плана участка производится по стенам строения, засыпка у основания не вводится в застройку. Не наносятся на план участка временные постройки и всё переносное оборудование (летний душ, мусорные ящики, переносные контейнеры, киоски и тому подобное). Подлежат обмеру и нанесению на план выгребные ямы, колодцы и тому подобное.

Литеры, линии и цифры на техплане

Каждому строению, пристройке на техплане присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т. д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений) с указанием этажности, материала стен и цели использования. Жилые и нежилые пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку: А1, А2 или Б1, Б2 и т. д. (кроме Г).

Служебные строения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения по порядку описи: Г1, Г2, Г3 и т. д. Холодные пристройки (террасы, веранды, тамбуры и другие) литеруются строчными буквами русского алфавита, соответственно литеру основного строения: a1, a2 или б1, б2 и так далее (кроме г). Сооружения (мощения, ограждения, ворота, водопровод, навесы и другие) литеруются римскими цифрами I, II, III, IV и т. д.

В контуре строения проставляется наружная высота с обозначением её буквой Н. Если строение расположено на косогоре и вследствие этого высота обмерялась в нескольких местах, то проставляется среднее арифметическое значение.

Контуры подвалов, полуподвалов и погребов на плане участка показываются пунктиром по месту их расположения. Мезонины, мансарды отмечаются на контуре строения пунктиром. Каменные, кирпичные, саманные и иные заборы и ограждения, имеющие толщину, вычерчиваются двойной линией с показом их толщины в масштабе.

Кое-что о площадях

Из площади помещения не исключаются площади, занятые приборами центрального отопления, колонками, ваннами, унитазами и другим санитарно-техническим оборудованием. Жилая площадь дома определяется как сумма площадей жилых комнат без учёта площади встроенных шкафов.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, столовой, детской, домашнего кабинета и т. п.). Нежилая площадь квартиры определяется как сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и т. п.). Полезная площадь жилища (квартиры) определяется как сумма жилой и нежилой площади жилища. Общая площадь жилища определяется как сумма полезной площади жилища и площадей балконов, лоджий, веранд и террас, рассчитываемых с применением следующих понижающих коэффициентов: для балконов и террас — 0.3, лоджий — 0.5, веранд — 0.8. Для совмещённых лоджий-балконов применяется понижающий коэффициент 0.4.

В общую площадь дачных строений и садовых домиков включаются помещения, предназначенные для отдыха, а также отапливаемые помещения, используемые под жильё.

О содержании поэтажного плана

Основное строение с пристройками должно быть обмерено снаружи и внутри. Обмеру подлежат все помещения и комнаты в них, в том числе расположенные в подвальных, полуподвальных этажах, в мезонинах и мансардах, независимо от их назначения, использования, а также все помещения в пристройках к этому строению, не исключая холодных построек.

Обмер основного строения с пристройками снаружи производится на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя. В строениях одной высоты, но разной этажности промеры берутся отдельно для каждой части. Это же правило применяется при разных высотах и при наличии пристроек к основному строению.

Внутренний обмер помещений и комнат производится между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учёта плинтусов).

Стенные шкафы и ниши замеряются и наносятся на план, но в площадь комнаты не включаются. Ниши под окнами для приборов центрального отопления не замеряются и на план не наносятся, а ниши в проёмах заделанной двери, а также ниши высотой 1.8 м и более обмеряются, наносятся на план и включаются в площадь помещения.

Комнаты, соединённые между собой арками шириной не менее 2 м или проёмами 1.5 м, считаются как одно помещение при условии, что проёмы составляют не менее 50% от длины меньшей комнаты, замеренной по стене, в которой имеются арки или проёмы, но отсутствуют коробки. Комнаты, соединённые между собой несколькими проёмами с опорными столбами, считаются и замеряются как одна комната, и проёмы включаются в площадь комнаты. Если в комнате имеется арочный проём, заделанный перегородкой, то он замеряется, наносится на план и включается в площадь комнаты без площади, занятой перегородкой.
Временные и переносные печи не замеряются и на поэтажный план не наносятся.

О гаражах

Гаражами считаются помещения, специально предназначенные для стоянки автомашин. Отдельно стоящие гаражи и гаражные комплексы являются для техплана основными строениями. Гаражи, входящие в состав индивидуального домовладения, основными не являются и относятся к служебным строениям.

Подготовила Иветта Шутова
по информации adilet.gov.kz, defacto.kz, cpn-almaty.kz