Госпрограмма модернизации ЖКХ на 2011-2020 годы должна обеспечить проведение модернизации коммунальной инфраструктуры, дать возможность жильцам посредством возвратного государственного финансирования провести ремонт общего имущества объектов кондоминиумов.

Многие наши читатели спрашивают: в каком порядке должен проводиться ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в рамках программы? Как мы выяснили, этот процесс проходит в несколько этапов.

 

Для Алматы выделено финансирование

В 2013 году на ремонт порядка 400 домов, расположенных в южной столице, государство выделяет 1 млрд 600 млн тенге. В рамках средств, выделяемых на возвратной основе, предусматриваются различные виды ремонтных работ, в том числе и замена лифтов. Малообеспеченным гражданам будет оказана жилищная помощь для оплаты расходов на капремонт. По данным Управления жилья и жилищной инспекции г. Алматы, на проведение ремонтных работ уже поступили заявки от 250 домов. Из этого числа около 50 домов оформили необходимые документы: подготовлены протоколы, жители утвердили проектно-сметную документацию на ремонт.

– В зависимости от того, что выберут люди, будет произведён ремонт. Любая заявка жильцов принимается. И если жильцы считают, что их дому необходим только ремонт крыши, то будет произведён только ремонт крыши. Если же жильцы считают, что дому необходим капитальный ремонт, то будет произведён капитальный ремонт, — сказал начальник Управления жилья и жилищной инспекции г. Алматы К. Нуркадилов.

Кроме того, жильцы домов могут несколько раз подавать заявки на проведение ремонта.

 

Организационные вопросы

В соответствии с жилищным законодательством решение о проведении ремонта и расходах на него имеет законную силу, если за него проголосовало не менее 2/3 владельцев квартир. В этом случае данное решение обязательно для исполнения всеми жильцами дома. Собственники квартир должны утвердить на общем собрании следующие решения: о проведении ремонта общего имущества объекта кондоминиума, выборе видов ремонтных работ, об утверждении сметы расходов, о выборе представителей для участия в конкурсной комиссии по выбору подрядной организации. Типовые формы протокола собрания собственников квартир можно найти в Интернете, в базе данных нормативных правовых актов Минюста РК (www.adilet2.minjust.kz).

 

Дефектная ведомость

Далее необходимо осуществить обследование общего имущества объекта кондоминиума с составлением дефектной ведомости. Для этого КСК создаёт комиссию из числа собственников квартир, своих сотрудников и квалифицированных специалистов (например, из жилищной инспекции городского Управления по жилью). По итогам осмотра составляется акт обследования технического состояния общего имущества объекта кондоминиума. В данном акте отражаются характеристики состояния всех конструктивных, инженерных элементов дома, анализируются возможные причины нарушений и повреждений, определяются проблемы и пути их решения, устанавливается приоритетность проблем и сроки их преодоления.

По результатам составляется дефектная ведомость. На основании этой ведомости, согласованной с собственниками квартир, КСК обращается в специализированную организацию для составления проектно-сметной документации, которая должна также пройти госэкспертизу.

 

Типовые виды ремонтных работ

Согласно программе модернизации ЖКХ, разработка проектной документации на ремонт домов может производиться на основе следующих типовых видов ремонтных работ.

Первый вид — «Подвал» — включает в себя работы по ремонту общедомовых сетей теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, установку общедомового прибора учёта тепловой энергии и автоматизированной системы регулирования теплопотребления в зависимости от температуры наружного и внутреннего воздуха, проведение энергосберегающего освещения, ремонт стен, потолка и пола подвала.

Второй вид — «Подвал-подъезд» — включает в себя все ремонтные работы 1-го вида и дополнительно установку энергосберегающих подъездных окон и дверей, ремонт подъезда, установку домофона, почтовых ящиков и прочего подъездного оборудования.

Третий вид — «Подвал-подъезд-кровля» — включает в себя все ремонтные работы 1- и 2-го видов, а также дополнительно ремонт и утепление кровли энергосберегающими материалами, при этом возможно изменение конструкции кровли с плоской на скатную.

Четвёртый вид — «Подвал-подъезд-кровля-стены» — включает в себя все ремонтные работы 1-, 2- и 3-го видов, а также дополнительно ремонт и утепление стен, изменение внешнего вида жилого дома.

В целях повышения энергоэффективности по решению общего собрания собственников помещений (квартир) при производстве 1-, 2-, 3- и 4-го видов ремонтных работ устанавливается общедомовой прибор учёта тепловой энергии и автоматизированная система регулирования теплопотребления.

Пятый вид — «Лифт» — включает в себя работы по ремонту либо замене лифтов и лифтового оборудования.

Шестой вид — «Текущий ремонт» — включает в себя выборочный текущий ремонт отдельных элементов и конструкций зданий.

 

Ещё одно общее собрание

После этого необходимо вновь инициировать проведение общего собрания собственников квартир, на котором будут приняты решения по следующим вопросам: выбор субподрядной организации; утверждение расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума (в том числе и первоначальный взнос), возлагаемых на каждую квартиру (помещение), которые определяются отношением полезной площади жилых и (или) нежилых площадей, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности к сумме полезных площадей всех жилых и всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума; утверждение размера ежемесячных взносов на счёт в банке второго уровня; выбор представителей для участия в приёмке выполненных работ.

 

Проведение ремонта

После утверждения размера ежемесячных взносов собственников квартир на счёт в банке второго уровня и выбора подрядной организации для проведения ремонтных работ подписывается договор между КСК, собственниками квартир и специализированной уполномоченной организацией о выполнении ремонтных работ. Контроль над исполнением ремонтных и в приёмке выполненных работ осуществляют: жилищная инспекция, представители КСК и собственники квартир.

Подготовила Иветта Шутова по информации zhkh.kz, msk.zhkh.kz, zonakz.net, zakon.kz.