Все регионы 

Квартиры по госпрограмме через жилстройсбережения

Статьи: Квартиры по госпрограмме через жилстройсбережения

Жильё будет выкупаться вкладчиками системы жилстройсбережений за счёт займов банка под 4-6.5 % годовых

Новая госпрограмма «Доступное жильё — 2020» предусматривает реализацию двух направлений через Жилстройсбербанк (ЖССБК). Во-первых, жильё, построенное акиматами, будет продаваться всем категориям населения по доступным ценам через займы (в том числе предусмотрена возможность долгосрочной аренды жилья с последующим выкупом). Во-вторых, молодым семьям жильё будет предоставляться в аренду с выкупом.
Сегодня мы расскажем подробно об условиях участия в этих направлениях госпрограммы.

 

Для всех категорий населения

По данному направлению госпрограммы акиматы получат кредиты из республиканского бюджета для проектирования, строительства или приобретения готового жилья. Со своей стороны акиматы должны будут выделить под строительство земельные участки с подведённой к ним инженерно-коммуникационной инфраструктурой.

Жильё будет выкупаться вкладчиками жилстройсбережений за счёт получения займов банка под 4-6.5 % годовых в зависимости от тарифной программы вкладчиков ЖССБК. Залогом является приобретаемая квартира.

Для выкупа жилья за счёт займов ЖССБК у участника программы (обязательно вкладчика банка) и членов его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) не должно быть жилья на праве собственности в населённом пункте, в котором подаётся заявление, либо должна быть необходимость в улучшении жилищных условий (размер полезной занимаемой площади составляет менее 15 кв. м на одного человека). Также будет проверяться, не ухудшали ли преднамеренно участники программы и члены их семей свои жилищные условия в последние пять лет.

Новые квартиры по этому направлению госпрограммы могут предоставляться и в долгосрочную аренду (до 8 лет). В этот период арендатор будет накапливать жилстройсбережения для получения в дальнейшем жилищного займа на выкуп этого жилья. Арендная плата составит не более 100 тенге за 1 кв. м. Возможность аренды с выкупом будет предоставляться с января 2013 года.

 

Для молодых семей

По второму направлению акиматы будут строить арендное жильё специально для молодых семей. Квартиры молодым семьям будут предоставляться только в долгосрочную аренду с последующим выкупом. В период проживания в арендном жилье сроком до 8 лет молодые семьи будут накапливать жилстройсбережения для получения жилищных займов на выкуп этого жилья в дальнейшем. В этот период арендная плата с молодых семей взиматься не будет. Оплате подлежат только расходы на коммунальные услуги (вода, электричество, целевые расходы на содержание жилья и т. д.).

Отбор молодых семей будет производиться из числа вкладчиков ЖССБК. На момент подачи заявления возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет, срок зарегистрированного брака не менее двух лет. В состав молодой семьи включаются супруги, несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные родители супругов. У молодой семьи должна быть регистрация в том населённом пункте, где подаётся заявление на участие в программе, но не должно быть жилья на праве собственности. При рассмотрении заявления будет проверяться отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних пяти лет.

Учитываться будет ежемесячный совокупный чистый доход всей семьи за последние 6 месяцев перед подачей заявления (за вычетами пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений). При этом существуют пределы дохода для участия в программе. Минимальный доход — 4-кратный размер прожиточного минимума для Алматы и Астаны, 3-кратный — для остальных городов РК. Максимальный доход не более 12-кратного размера прожиточного минимума.

 

Особенности аренды с выкупом

Арендное жильё обоих направлений будет реализовываться по ценам ниже рыночных. В Алматы и пригороде цена квадратного метра 3-го класса комфортности в чистовой отделке составит 142 500 тенге, 4-го класса — 120 000 тенге.

Для вселения в арендное жильё участникам обоих направлений программы нужно будет внести гарантийный взнос в размере 6-кратного ежемесячного взноса.
В случае невнесения платежей по накоплению взносов в жилстройсбережения в течение 3 месяцев арендатор должен будет покинуть квартиру. В этом случае ЖССБК перечисляет в акимат компенсацию за фактическое проживание участника программы в арендном жилье из накопленных им жилстройсбережений и гарантийного взноса. Для последующего арендатора стоимость жилья будет уменьшена на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего арендатора.
Всего по РК в рамках первого направления программы с 2012 по 2020 год планируется ввести около 3 млн кв. м жилья, в рамках второго — 1.5 млн кв. м жилья.

 

Примеры расчёта платежей при площади квартиры в 60 кв. м
При выкупе жилья: срок кредита — 8 лет, ставка — 8.5 %, стоимость 1 кв. м — 142 500 тенге, ежемесячный платёж по предварительному займу — 105 877 тенге (в течение 8 лет), ежемесячный платёж по погашению жилищного займа — 29 925 тенге (в течение 15 лет).
При аренде с последующим выкупом: срок кредита — 8 лет, ставка — 4 %, стоимость 1 кв. м — 142 500 тенге, ежемесячный взнос по накоплению — 45 315 тенге (в течение 8 лет), арендный платёж — 6 000 тенге (в течение 8 лет), ежемесячный платеж по погашению

 

 

Подготовила Иветта Шутова по информации hcsbk.kz



Опубликовано 3 августа 2012 46581 просмотр 21 комментарий