Проблемная недвижимость в цене

По мнению экспертов Института оценщиков RICS, у инвесторов из разных стран мира постепенно растёт интерес к отчуждённому жилью. Так, за IV квартал 2011 года увеличение спроса на проблемные объекты в мире составило более 19%. Как пишет портал IBtimes.com, наиболее быстро спрос на проблемное жильё вырос в Скандинавии (на 45%). За ней следуют ОАЭ, Италия, Франция и Япония. Владельцы отчуждённого жилья в США также намерены по низким ценам продавать его инвесторам для последующей сдачи в аренду. Лишь в трёх странах интерес к залоговой недвижимости пошёл на спад. Ими стали Китай, Сингапур и Чехия. По оценкам специалистов, в I квартале 2012 года количество проблемной недвижимости, поступающей на рынок, будет увеличиваться. Настроения экспертов объясняются текущими и усиливающимися экономическими проблемами в еврозоне. Тем не менее, как добавляют в RICS, усиление аппетита инвесторов к проблемному жилью является признаком того, что цены на рынке недвижимости стабилизируются.

 

«Пузырь» на швейцарском рынке жилья

В конце прошлого года ажиотаж на рынке жилой недвижимости Швейцарии подпитывали низкие процентные ставки на ипотеку и широкий поток состоятельных иммигрантов. Сейчас вероятность возникновения «пузыря» достигла максимальных величин за последние 20 лет, считают эксперты. Как отмечает FoxBusiness, интерес к швейцарской недвижимости связан с отсутствием инвестиционных альтернатив, однако именно это становится причиной того, что рынок жилья сползает к зоне риска. Ещё в прошлом году Центробанк Швейцарии предупреждал об опасности «перегрева». Ипотечная задолженность собственников кредитным организациям намного превышает средний уровень. Количество заявок, поданных на получение новых кредитов, продолжает расти. При этом большая доля объектов приобретается не для проживания, а для последующей сдачи в аренду. В результате жильё подвержено риску неконтролируемого роста цен и образованию «мыльных пузырей». Аналитики предрекают, что ситуация на рынке недвижимости может стать патовой уже в этом году. Другие эксперты придерживаются мнения, что до конца 2012 года швейцар-ская недвижимость всё-таки не подешевеет.

 

Недвижимость Лондона дорожает

В феврале 2012 года запрашиваемая средняя цена за жильё в Лондоне достигла рекордной за последние десять лет высоты. За месяц она увеличилась на 2.5% и составила 449 252 фунта стерлингов (то есть примерно $710 300). Наряду с ростом цен в Лондоне было зафиксировано снижение количества выставленных на продажу новых объектов недвижимости. По словам экспертов, в течение 2012 года подобная тенденция сохранится.

 

Испания снижает цены на жильё за счёт банков

Власти Испании хотят заставить банки избавиться от портфелей недвижимости, надеясь, что жильё при этом подешевеет и население начнёт брать новые кредиты. Попытки реанимировать рынок недвижимости Испании предпринимались и раньше, однако до настоящего момента антикризисные действия правительства не имели должного размаха, отмечает портал Spanish Property Insight. В ближайшее время будут приняты документы, предписывающие увеличить минимальный размер банковского капитала и резервных средств на недвижимость, которой располагают банки-кредиторы. В результате многие банки будут вынуждены отказаться от активов в недвижимости. Как только недвижимость поступит в продажу, объёмы предложения возрастут и цены снизятся. По данным специалистов портала Spanish Property Insight, падение цен вызовет волну покупательской активности, а банки смогут увеличить объёмы кредитования населения.

 

Подготовила Иветта Шутова по информации prian.ru