Наши читатели задают много вопросов о покупке и владении земельными участками с целевым назначением дачное строительство и садоводство. За разъяснениями о том, что нужно знать собственнику или покупателю садового участка о своих правах и обязанностях, мы обратились к начальнику отдела нормативного и информационного обеспечения Управления земельных отношений (УЗО) г. Алматы Владимиру Георгиевичу Яковлеву.

— Расскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка на вторичном рынке? Какие документы должны быть у продавца садового участка?
— При намерении приобрести земельный участок на вторичном рынке необходимо обратить внимание на наличие у продавца идентификационного документа (государственный акт на земельный участок), а также правоустанавливающего документа, подтверждающего регистрацию прав на земельный участок и зарегистрированного в территориальном органе юстиции. К правоустанавливающим документам относятся постановление акимата о выдаче ЗУ, договор купли-продажи, решение суда, право на наследство и другие. Кроме того, при намерении совершить сделку купли-продажи садоводческого участка рекомендуется проверить у продавца наличие садоводческой книжки с уплаченными взносами за весь период владения.

— Стоит ли покупателю заказывать землеустроительные работы перед сделкой?
— Одно из условий прозрачности договорных отношений покупателя и продавца при сделке с дачей — это отсутствие споров с владельцами смежных садовых участков по установленным границам участков. Покупатель или продавец имеет возможность выяснить существующую геодезическую обстановку, заказав землеустроительный проект в специализированном предприятии Агентства РК по земельным ресурсам (в южной столице это ДГП «АлматыГорНПЦзем», находящееся по адресу: ул. Ауэзова, 107, уг. пр. Абая). На конкретный участок следует выезжать совместно с геодезистом ДГП «АлматыгорНПЦзем», у которого имеется необходимая информация из базы данных Автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра (АИС ГЗК). Используя координаты конкретного земельного участка из базы данных, геодезист определит на местности его точные границы.

— Как теперь правильно называются юридические формы садоводческих обществ (их несколько), есть ли разница?
— В принципе организационное строение данной территориально-имущественной единицы сведено к юридической форме «общественное объединение». Некоторые из них в своём названии пишут «потребительский кооператив» (например, потребительский кооператив «Рассвет»), а другие — «садоводческое общество» (например, СО «Труд»). То и другое название правомерно и относится к форме общественного объединения. Вместе с тем при ознакомлении с документами следует обратить внимание на дату перерегистрации общества. Даты регистрации до 1998 года давно утратили свою юридическую силу, что должно насторожить потенциального покупателя, собирающегося приобрести садовый участок.

— Многие дачники спрашивают, верны ли слухи о присоединении их участков к городу Алматы? Если для какого-то СО эта информация подтвердится, нужно ли в связи с этим что-то предпринимать, куда-то обращаться?
— Это не слухи, это факт. Часть земель вдоль русла реки Большая Алматинка вошла в черту города Алматы в 2011 году. В связи с этим для переоформления документов владельцам садовых участков необходимо обратиться в ДГП «АлматыгорНПЦзем». При себе рекомендуется иметь идентификационный и правоудостоверяющий документы на земельный участок (госакт на землю, постановление акимата о выдаче или договор купли-продажи).

— Расскажите, пожалуйста, о планах присоединения к городу новых территорий, которые сейчас находятся на утверждении в правительстве. Намечено ли на присоединяемых территориях изъятие с выкупом для госнужд садоводческих земельных участков?
— Город Алматы действительно планирует расширить свои границы за счёт территорий области, попадающих по генплану под строительство въездных магистралей, развязок. В частности, это территории вокруг ТЭЦ-2, а также (и это основной сегмент новых земель) более 10 тысяч гектаров земли под строительство международного горнолыжного курорта «Кок Жайляу». Но дачных массивов на присоединяемых землях не имеется, и, следовательно, изъятия с выкупом для госнужд здесь не планируется.

Продолжение интервью читайте в следующей статье. Вы узнаете, может ли правление перераспределять садовые участки, что грозит владельцам, не уплачивающим взносы, а также каким минимально по размеру может быть садоводческий участок.

Подготовила к публикации Иветта Шутова