С начала 2012 года доходность инвестиций в недвижимость увеличилась с 13.6 % до 16.6 %

На рынок жилья РК влияют экономические, производственные и финансовые факторы, которые во многом определяют, по каким ценам будут осуществляться сделки купли-продажи квартир и домов. Информация об этом содержится в аналитическом обзоре Жилстройсбербанка (ЖССБ)

Сегодня мы ознакомим наших читателей с основными тезисами этого обзора.

 

Общие тенденции

Как отмечают специалисты ЖССБ, для рынка недвижимости Казахстана в последнее время характерны следующие процессы: с начала года увеличились объёмы инвестиций в жилищное строительство (на 4.5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), ввод в эксплуатацию жилья (на 20.9 %), а также объём строительных работ (на 7.2 %). Рост цен на первичном и вторичном рынке жилья за последние 12 месяцев составил 9.4 и 8.5 % соответственно. В то же время снизился индекс доступности жилья. Доходность инвестиций в недвижимость имеет прирост с 13.6 до 16.6 %.

Росту цен на рынке недвижимости способствовали такие факторы, как экономический рост, повышение доходов населения, рост цен в строительстве, увеличение объёмов кредитования на строительство и приобретение жилья в банках второго уровня (БВУ).

В частности, объём финансирования строительных работ в Алматы составил с начала 2012 года 59.5 млрд тенге, в Алматинской области — 50 млрд тенге. Это одни из самых высоких показателей по республике.

Инвестиции в жилищное строительство в РК на 01.06.2012 г. составили 134 029 млн тенге. Наибольший объём инвестиций в жилищное строительство с начала года наблюдается в Алматинской области (32 695 млн тенге), г. Алматы (24 047 млн тенге). Для сравнения, объём инвестиций в Астане составил 15 083 млн тенге. Вместе с тем по отношению к соответствующему периоду 2011 года инвестиции в строительство конкретно по Алматинской области уменьшились на 19.6 %.
Ввод в эксплуатацию жилых зданий на текущий период по республике составил 2 387 тыс. кв. м. Объём ввода в эксплуатацию жилых зданий в г. Алматы составил 417 тыс. кв. м, в Алматинской области — 331 тыс. кв. м.

Совокупный объём кредитов на строительство и приобретение жилья в БВУ составил 866 307 млн тенге, увеличившись за последние три месяца на 1.5 %. Однако эти кредиты стали менее доступными — ставка вознаграждения по ним к началу лета 2012 года составила 12.7 %, повысившись за последние три месяца на 0.4 %.

 

Цены на рынке недвижимости

За первые пять месяцев 2012 года цены на рынке недвижимости имеют динамику умеренного роста. К началу лета 2012 года в среднем по республике цена 1 кв. м нового жилья составила 162.4 тыс. тенге, прирост с начала года — 5.4 %, прирост к соответствующему месяцу 2011 года — 9.4 %. В городах Алматы и Астана цена 1 кв. м нового жилья составила соответственно 239.1 тыс. и 199.2 тыс. тенге. В остальных крупных городах Казахстана данный показатель ниже среднереспубликанского значения.

Цена перепродажи благоустроенного жилья к 1 июля 2012 года составила 118.8 тыс. тенге за 1 кв. м, увеличившись с декабря предыдущего года на 7.5 %, с мая 2011 года — на 8.5 %. Наиболее высокая средняя цена на вторичном рынке недвижимости отмечена в г. Алматы (204.2 тыс. тенге за кв. м). Для сравнения, в г. Астана средняя цена на вторичном рынке недвижимости составила 183.6 тыс. тенге за кв. м.

Цена аренды благоустроенного жилья к началу лета 2012 года составляла 888 тенге за 1 кв. м, прирост с начала года — 5.3 %, а прирост к соответствующему месяцу 2011 года — 3.1 %. Наиболее высокая цена аренды зафиксирована в Алматы (943 тенге за кв. м) и в Астане (1 865 тенге за кв. м).

 

Индекс доступности жилья

При росте номинальной заработной платы в РК и увеличении цен на недвижимость, по предварительным данным, индекс доступности жилья уменьшился с начала 2012 года. Жильё по-прежнему остаётся умеренно недоступным, семья из трёх человек (двое взрослых и один ребёнок) должна работать более 3 лет и 9 месяцев, чтобы заработать на квартиру площадью 54 кв. м, при абстрактном условии, что весь доход пойдёт на уплату стоимости квартиры.

При этом количество сделок купли-продажи жилья по РК увеличилось. Но в Алматинской области и Астане отмечено снижение количества сделок на 10.3 и 5.9 % соответственно.

 

Рост цен в строительном производстве

Рост цен в строительном производстве с начала 2012 года составил 2.3 %. Это обусловлено увеличением цен во всех элементах технологической структуры производства. Наибольший прирост цен наблюдался в строительно-монтажных работах — 5.8 % по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, в машинах и оборудовании — 4.8 %, также выросли цены на большинство материалов, деталей и конструкций, приобретаемых строительными организациями. В частности, строительный песок подорожал на 6 %, известь — на 4.7 %, а краски и эмали — на 4.6 %.

На предложение на рынке недвижимости повлияло изменение количества строительных компаний. Сейчас на данном рынке их зарегистрировано 42 150, что на 1.8 % превышает показатель начала весны. Однако количество действующих строительных компаний уменьшилось на 0.7 % (до 25 340).

Подготовила Иветта Шутова по информации hcsbk.kz