Все регионы 

Состояние рынка жилья: риэлтор и покупатель

Статьи: Состояние рынка жилья: риэлтор и покупатель

И жилая, и коммерческая недвижимость медленно дорожают. Этот процесс может продолжаться ещё несколько лет с темпом роста цен предложения 4-7% в год.

С вопросами о том, что в настоящее время происходит на алматинском рынке жилья, мы обратились к члену Объединённой ассоциации риэлторов, директору АН Dixi Нине Лукьяненко.

— Как Вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости города Алматы?
— Ситуация на рынке жилья на протяжении последних лет остаётся непростой. Однако рынок недвижимости находится в стадии восстановления. И жилая, и коммерческая недвижимость медленно дорожают. Этот процесс может продолжаться ещё несколько лет с темпом роста цен предложения 4-7% в год. Наблюдается некоторое оживление среди инвесторов и потенциальных застройщиков.

— Какие сегменты рынка жилья остаются востребованными в период кризиса?
— Это жильё экономкласса. Уровень обеспеченности жильём невысок, многим оно не по карману. Однако сделки идут трудно, так как продавцы выставляют объекты на продажу по цене гораздо выше рыночной. Покупатели не готовы приобретать недвижимость по запрашиваемой цене, и проходит достаточно длительное время до того момента, когда продавец снижает стоимость квартиры. Среди более обеспеченных граждан наблюдается интерес к заграничной недвижимости. Например, сейчас весьма выгодным вложением, не требующим внимания со стороны владельца, считаются продажи апартаментов в гостиницах. И дальнее зарубежье предоставляет выбор таких объектов.

— Какие сделки сейчас заключаются чаще всего?
— Основное количество сделок в секторе жилой недвижимости (речь идёт о 70-80% операций купли-продажи) — это сделки между лицами, которые уже владеют какой-либо недвижимостью. Часть владельцев продаёт квартиры, чтобы купить с доплатой жильё большей площади. Другие продают недвижимость, чтобы погасить долг перед банком и купить квартиры поменьше, при этом снять с себя долговую нагрузку перед банком. Некоторые владельцы продают недвижимость, чтобы иметь возможность помочь своим повзрослевшим детям и с помощью кредита купить квартиры для них. Также активизировались предприниматели, покупающие коммерческую недвижимость в южной столице. Как правило, их интересуют коммерческие объекты площадью 200-300 кв. м.

— С точки зрения риэлторов влияет ли на безопасность и активность сделок введение республиканской системы «Электронный нотариат»?
— Это огромное облегчение в работе. Перед тем как начать работу по подготовке сделки с квартирой или домом, мы, риэлторы, обязательно получаем полную информацию по объекту через систему «Электронный нотариат»: кто владелец, есть ли совладельцы, на основании каких документов осуществляется право собственности, имеются ли аресты, залоги, претензии со стороны третьих лиц или иные юридические притязания. Данная информация запрашивается в ходе работы неоднократно: на момент передачи задатка, при совершении сделки. Общая проблема состоит в том, что каждый второй пакет правоустанавливающих документов попадает к риэлторам с техническими ошибками: несовпадение площадей, наличие ошибок в датах рождения, регистрации и т. п. Однако настолько открытый доступ к информации о недвижимости и её владельцах вызывает серьёзные опасения. Сейчас практически любой гражданин на любой адрес по всей территории Республики Казахстан может получить полную информацию о жилье, включая наличие залогов, дат регистрации этих залогов, наименование банка и другие сведения.

— Какие результаты даёт работа Ассоциации по подготовке и аттестации риэлторов?
— Аттестация подразумевает прохождение тестирования согласно уровню квалификации риэлтора. Если риэлтор её не подтверждает, то у него появляется возможность получить дополнительные навыки и знания в Объединённой ассоциации риэлторов. Здесь риэлторы могут научиться эффективным технологиям работы, расширить знание законодательства. В этом году активно откликнулись на аттестацию регионы: приезжают специалисты из Астаны, Караганды, Павлодара и других городов Республики Казахстан.

— Каков тариф на услуги риэлторов по городу сегодня, кто его определяет?
— Оплата тарифа комиссионных услуг риэлторов — это общепринятая практика. Сегодня стандартная услуга по полному сопровождению сделки составляет в среднем 1-3% от суммы сделки. В России, например, эта ставка доходит до 6%, на Западе — от 3 до 6%. В Алматы, конечно, размер комиссионных для риэлторов всё же диктуют потребители. Да, есть риэлторы, которые берут за свои услуги меньшее вознаграждение, чем средний тариф по городу. Но хочу обратить ваше внимание на то, что качественная услуга не может стоить дёшево.

— Каков прогноз цен предложения на ближайшие месяцы для квартир и индивидуальных домов?
— Что касается квартир, на них, скорее всего, будет плавный, но устойчивый спрос. На частные дома спрос был, есть и будет всегда. Но тот небольшой рост, который наблюдается сегодня, всё же связан с сезонным характером сделок. Поэтому цены на дома пока остаются на том же уровне.

 

К публикации интервью подготовила Иветта Шутова.
Фото редакции



Опубликовано 7 мая 2012 4452 просмотра Добавить комментарий