Все регионы 

Рынок недвижимости в мире в 2012 году

Статьи: Рынок недвижимости в мире в 2012 году

Проанализировать, какие возможности будут определять рынок недвижимости в 2012 году, взялся российский аналитический портал по недвижимости irn.ru.

 

Инфляция повлияет на недвижимость двояко

Финансовая нестабильность будет иметь место и в 2012 году, но финансового апокалипсиса не произойдёт. Цены на недвижимость могут на какой-то непродолжительный период времени заметно просесть, потом опять подскочить. Влияние инфляционных процессов на недвижимость двояко. С одной стороны, обесценивание денег должно приводить к удорожанию квадратного метра. С другой стороны, рост цен на бензин, транспорт, продукты питания в условиях инфляции «съедают» у граждан всё больше средств, не позволяя им ни копить на покупку квартиры, ни платить за ипотеку. Растёт число дефолтных квартир, по которым люди не в состоянии больше платить, что увеличивает предложение на рынке и вкупе со снижением платёжеспособного спроса толкает цены вниз. Обычно в таких условиях доходы основной массы людей растут медленнее темпов инфляции, поэтому возникает следующая ситуация. Если изначально семья могла платить по ипотеке, например, 50% своего дохода, то в условиях опережающего роста цен на товары первой необходимости у неё остаётся на ипотеку только 40% дохода, потом — 30%, 20% и т. д. Обесценивание денег не приводит к симметричному подорожанию всего подряд, а способствует подорожанию одних товаров и падению цен на другие. Дорожают в этих условиях, как правило, невосполнимые ресурсы, в первую очередь нефть, газ, золото и некоторые другие металлы. Также рост цен охватывает товары первой необходимости, в частности продукты питания.

 

Земля и жильё будут цениться в обжитых районах

Земля же к категории товаров первой необходимости относится частично. Объёмы неосвоенной земли в мире огромны. Но там нецелесообразно строить бетонные многоэтажки или типовые малоэтажные дома. Поэтому в кризис прибавляют в цене только земельные участки (а также возведённая на них недвижимость), которые расположены в местах с хорошо развитой инфраструктурой. В первую очередь это крупные мировые столицы, постоянные центры притяжения капитала, бизнеса и мигрантов. Если говорить в мировом масштабе, то это Лондон, Париж, Нью-Йорк, Монако, Москва. Что касается недвижимости в глубинке, то она, скорее всего, будет стагнировать ещё не один год. Это же относится и к огромным объёмам жилья, имеющего статус второго дома, будь то виллы на побережье Испании, Греции или небоскрёбы в Дубае, а также многочисленные дальние дачи, коттеджные городки без инфраструктуры и с плохой транспорт ной доступностью. Также сомнительны перспективы физически и морально устаревшего жилого фонда — дифференциация цен между ним и новым жильём, скорее всего, только увеличится.

 

Арендная плата вырастет

Стоимость аренды жилья также будет склонна к росту. Как было сказано выше, у людей остаётся меньше возможностей для приобретения жилья, но крыша над головой остаётся предметом первой необходимости. Поэтому спрос на аренду и её цена в таких условиях должны повышаться.

  • Цены на недвижимость могут просесть, потом опять вырастут
  • Недвижимость в глубинке будет в стагнации ещё не один год
  • Спрос и цена на аренду повысятся

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам irn.ru
 



Опубликовано 30 января 2012 3351 просмотр Добавить комментарий