Все регионы 

Рынок недвижимости РК весной 2012 года

Статьи: Рынок недвижимости РК весной 2012 года

Доходность инвестиций в недвижимость снизилась. Выросли цены на большинство стройматериалов, деталей и конструкций. Число реально работающих строительных компаний с начала года уменьшилось.

Об этом говорится в недавно опубликованном аналитическом обзоре рынка недвижимости Жилстройсбербанка по состоянию на 1 апреля 2012 года. В этой статье расскажем об основных данных этого исследования.

 

Строительство и инвестиции

Объём строительных работ в республике на начало весны превысил показатель прошлого года на 4.2%. Инвестиции в жилищное строительство увеличились по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 18.6%. Наибольший объём инвестиций в жилищное строительство наблюдается в Алматинской области, в городах Алматы и Астана. Наибольший рост этого показателя в Павлодарской (в 7 раз), Западно-Казахстанской (в 6 раз), Восточно-Казахстанской и Южно-Казахстанской областях (в 2 раза). Наибольшее снижение вложений в строительство сейчас наблюдается в Атырауской (на 40.5%) и Северо-Казахстанской (на 24.8%) областях.

 

Ввод жилья увеличился на треть

Этой весной жилых зданий введено в эксплуатацию больше на 29.5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По готовым квадратным метрам лидируют Астана, Алматы и Алматинская область. Наибольший рост ввода жилья в Павлодарской (в 7 раз), Западно-Казахстанской (в 5 раз) и Южно-Казахстанской (в 5 раз) областях. В то же время в Мангистауской, Акмолинской и Кызылординской областях наблюдалось резкое снижение ввода жилья в эксплуатацию.

Лидеры по вводу жилья в эксплуатацию в Казахстане

 

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Жильё по-прежнему остаётся малодоступным. По расчётам статистиков семья из трёх человек должна работать более четырёх лет, чтобы заработать сумму, на которую можно приобрести квартиру площадью 54 кв. м, но это только при условии, что весь доход идёт на уплату стоимости квартиры, что является малореальным. Рост цен в строительстве с начала года составил 0.8%. Наибольший рост цен наблюдался на строительно-монтажные работы и оборудование. Также выросли цены на большинство стройматериалов, приобретаемых строительными организациями. Предложение на рынке недвижимости в РК напрямую зависит от количества активно работающих строительных компаний. С начала года их число уменьшилось на 2.2%. Доходность инвестиций в недвижимость снизилась, это обусловлено меньшим ростом цен на вторичном рынке жилья в этом году в сравнении с прошлым годом. Показатель доходности рассчитывается как сумма доходности от аренды благоустроенного жилья в течение года и от последующей перепродажи. Совокупный объём кредитов на строительство и приобретение жилья гражданами увеличился за последние три месяца на 0.7%. Однако ставка вознаграждения по ним повысилась на 1.4%.

 

Стоимость квадратных метров увеличивается

За первые месяцы 2012 года цены на рынке недвижимости РК показали динамику умеренного роста. Прирост цен в среднем по РК с начала года составил 1.4%. В городах Алматы, Астана, Атырау, Актау и Павлодар цены 1 кв. м нового жилья с начала года выше среднереспубликанского значения, а в остальных крупных городах — ниже. Наиболее высокая цена на вторичном рынке недвижимости отмечена в Алматы, Актау, Астане и Петропавловске. Наиболее высокая цена аренды в Алматы, Астане, Атырау, Петропавловске.

 

Cделки купли-продажи жилья активизировались

С начала года наблюдается рост количества сделок с жильём в среднем на 16.4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует об увеличении активности на рынке недвижимости. Наибольший рост данного показателя отмечен в городе Астана (на 46%), в Алматинской (на 31.7%) и Костанайской (на 27.7%) областях. Снижение количества сделок купли-продажи жилья (на 1.4%) наблюдается пока только в Западно-Казахстанской области. Всего же количество сделок купли-продажи жилья в Республике Казахстан в январе-марте 2012 года составило 34 513.

 

Подготовила Иветта Шутова по информации hcsbk.kz
Инфографика Михаила Крутикова



Опубликовано 26 апреля 2012 5464 просмотра Добавить комментарий