Все регионы 

Жильё от ФН «Самрук-Казына»: планы и реализация

Статьи: Жильё от ФН «Самрук-Казына»: планы и реализация

В рамках новой государственной программы «Доступное жильё-2020» государство через Фонд недвижимости «Самрук-Казына» будет выделять средства для строительства жилых многоквартирных домов, квартиры в которых будут реализовываться гражданам путём аренды с выкупом по ценам, приближённым к себестоимости строительства.

Об участии фонда в жилищном строительстве по госпрограмме в Алматы рассказал в ходе круглого стола «Доступное жильё и рынок недвижимости» Сергей Лазарев, главный менеджер по вопросам технического контроля, директор представительства ФН «Самрук-Казына» в Алматы.

 

Основа приобретения — долговременный платёж

Сегодня в РК есть спрос на жильё со стороны граждан со средней платёжеспособностью. Они не могут претендовать на бесплатное жильё от государства, но вместе с тем им не по карману приобрести квартиру по рыночной стоимости или по ипотеке. Для таких граждан в рамках новой госпрограммы «Доступное жильё-2020» разработано отдельное направление. Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (антикризисная организация, в задачи которой входит финансирование строительства незавершённых объектов, стабилизация и развитие рынка недвижимости в РК) будет финансировать строительство жилых домов по всей республике и реализовывать квартиры в них путём аренды с выкупом. Уже в 2013 году фонд намерен сдать в эксплуатацию 200 тыс. кв. м арендного жилья во всех регионах РК.

Цена реализации квадратного метра арендного жилья от ФН «Самрук-Казына» в Алматы и Астане составит 150 тыс. тенге за 1 кв. м в чистовой отделке. Превышение продажной цены над стоимостью строительства минимальное, так как фонд не ставит своей целью получение прибыли. Планируется, что, например, 1-комнатная квартира площадью 30-35 кв. м будет стоить в среднем $37-38 тыс. Ежемесячный платёж (без коммунальных) составит 50-55 тысяч тенге в течение 10-15 лет. К курсу доллара эти выплаты не будут привязаны, сумма будет оплачиваться в тенге в течение всего срока аренды. Предварительно решено, что приоритет будет отдаваться тем, у кого нет жилья на праве собственности в течение последних нескольких лет, тем, чья платёжеспособность окажется выше, а также молодым семьям. Платёжеспособность определяется максимальной суммой, которую человек имеет возможность ежемесячно платить исходя из своего дохода и доходов членов своей семьи.

 

Как обеспечат доступность арендных квартир в Алматы?

Фонд недвижимости планирует удешевить строительство не за счёт снижения качества стройматериалов или облегчения конструкций стен и перекрытий, а за счёт меньших площадей жилья, экономичных проектных решений, рациональной планировки. Для того чтобы построить жильё в чистовой отделке по этой цене, застройщики, выполняющие госзаказ от ФН «Самрук-Казына», будут пользоваться ресурсной сметой, утверждённой госстандартом. Такая смета позволит точно рассчитать расход стройматериалов и удержать цену жилья по госпрограмме на заявленном уровне. К слову, сегодня в Алматы себестоимость квартир у коммерческих застройщиков, не использующих ресурсную смету, составляет не менее $1.5 тыс. за квадрат в черновой отделке. Смету на строительство домов по линии ФН «Самрук-Казына» будет проверять и утверждать госэкспертиза. В южной столице фонд начнёт сотрудничество с застройщиками уже в 2012 году. Конкретные ЖК пока не определены, идут переговоры. Строительство первых домов начнётся в Алатауском районе. Это жильё будет сейсмостойким, квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, небольшой площади. Вопрос о сроке аренды с выкупом в данный момент решается, он составит не менее 10 лет. Объявления о начале реализации арендных квартир будут периодически появляться на сайте фонда (www. fnsk. kz) после окончания строительства домов. В 2013 году по госпрограмме фонд намерен ввести в эксплуатацию в Алматы 60 тыс. кв. м жилых площадей и столько же в 2014 году.

Подготовила Иветта Шутова



Опубликовано 13 июля 2012 18707 просмотров 11 комментариев