Анализ рынка технического обслуживания лифтов в жилых многоквартирных домах провело в прошлом месяце Агентство по защите конкуренции РК (АЗК). Были выявлены нарушения антимонопольного законодательства.

Предлагаем нашим читателям разностороннюю информацию о ситуации, сложившейся вокруг лифтового хозяйства, которое по закону является коллективной собственностью владельцев квартир.

 

Обслуживание лифтов — неприбыльная монополия?

По итогам анализа рынка технического обслуживания лифтов АЗК выявило признаки нарушения антимонопольного законодательства РК. Сообщается, что в городах Алматы и Астана компании злоупотребляют монопольным положением для установления и поддержания высоких цен на техобслуживание. При этом действия субъектов рынка признаны согласованными. Кроме этого в Астане к равнозначным соглашениям с потребителями применяются разные условия. Отмечено, что обслуживающие организации пользуются незнанием потребителями законодательства и зачастую ущемляют их права. В ряде случаев имеет место отказ от техобслуживания лифтов, в случае если 40% жильцов подъезда не осуществляют оплату за услуги. При этом лифтовые компании препятствуют расторжению договора с ними путём установления неустойки, не соизмеримой с последствиями расторжения договора. Размер неустойки может доходить до 100 МРП.

Исследование выявило также острые проблемы на рынке технического обслуживания лифтов. В РК применяется две системы оплаты: абонентская (за 1 кв. м площади жилья или с человека — по республике) и карточная (только в Астане). При абонентском способе оплаты жильцы систематически уклоняются от платежей за использование лифта. При карточном виде оплаты нет приборов учёта, отслеживающих количество поездок. Кроме этого у лифтовых компаний непрозрачная калькуляция расходов на техническое обслуживание. Состояние лифтовых хозяйств во многих регионах ветхое. АЗК признаёт, что в таких условиях передача обслуживания лифтов в конкурентную среду затруднена. Для инвесторов непривлекательны действующие тарифы за пользование лифтом, налицо низкая платёжеспособность населения.

По результатам проведённого анализа АЗК приняло решение о начале предварительного рассмотрения нарушений антимонопольного законодательства. При этом подчёркивается, при каждом нарушении потребители должны отстаивать свои права в соответствии с действующим гражданским законодательством в суде.

 

Проблема ремонта: государство и собственники

По Закону «О жилищных отношениях» лифты — это коллективная собственность жильцов. Проектный срок службы лифта составляет 25 лет. Поэтому надо выделять средства для профилактических и ремонтных работ, тогда лифт может прослужить и более 25 лет. Если лифт требует замены, собственникам квартир придётся собирать средства и устанавливать новый. Это обходится в среднем от 3.5 до 5 млн тенге в зависимости от этажности дома.

Проблему неисправных лифтов подняли в марте этого года депутаты мажилиса парламента в ходе встречи с членами правительства, посвящённой ЖКХ. До этого депутаты парламента несколько раз предлагали передать лифты в коммунальную собственность, а источником финансирования ремонта сделать бюджет населённого пункта. Но это решение не было принято. К слову, для передачи лифтов в коммунальную собственность необходимо нанимать оценщиков, чтобы просчитать балансовую стоимость лифтов. Оценку должны оплачивать жильцы — примерно 300-500 тенге с квартиры. Сегодня замена лифтов входит в Программу модернизации ЖКХ. Государство по заявлению жильцов может закупить и установить новые лифты, а собственники квартир должны будут рассчитаться за него в течение 7 лет. По информации Управления жилья, ремонт и замена лифтов в этом году уже намечены в восьми многоэтажных домах Алматы.

Лифты и запчасти для них в основном закупаются сейчас в России и Китае. В целях удешевления их стоимости правительство в апреле поручило Агентству РК по делам строительства и ЖКХ и Мининдустрии наладить отечественное лифтовое производство. Такая возможность есть на заводах в Караганде и Усть-Каменогорске.

 

Тариф в Алматы вырос на 16.1%

С начала 2012 года ТОО «Алматылифт» подняло тариф за пользование лифтом в жилых домах на 16.1% — с 9.75 до 11.32 тенге за 1 кв. м (с НДС). Как сообщает акимат г. Алматы, это было вызвано тем, что выросла стоимость основных материалов, используемых для обслуживания и ремонта лифтов, а именно тросов, масел, выключателей приборов безопасности, пружин, пластмассовых изделий, электродвигателей. Также повысилась стоимость аренды диспетчерских помещений и подорожали коммунальные услуги для юридических лиц.

Это интересно
В прошлом году карагандинские учёные по заказу Министерства образования РК разработали пневмолифты на воздушной подушке — без канатов. Опытные образцы могут поднимать 100, 250 и 500 кг. На их изготовление было потрачено всего 3 млн тенге.

 

Подготовила Иветта Шутова по информации azkrk.kz, almaty.kz, lift-press.ru