Все регионы 

Как зарегистрировать кондоминиум?


Для того чтобы сделки с общим имуществом имели юридическую силу, многоквартирный жилой дом (объект кондоминиума) должен быть зарегистрирован в органах юстиции как единый комплекс.

Наши читатели спрашивают о том, как организовать регистрацию. Информацию об этом мы нашли на сайте Казахстанского центра модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства.

 

Ход регистрации

К общему имуществу объекта кондоминиума относятся подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок (включая элементы благоустройства) и другое имущество общего пользования. Регистрация многоквартирного дома в качестве объекта кондоминиума осуществляется по заявлению одного из участников кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников или органа управления кондоминиумом. При этом изготовление технического паспорта на дом производится за счёт средств местных бюджетов. Данная государственная услуга оказывается центрами по недвижимости через ЦОНы.

Для государственной регистрации предоставляются следующие документы: письменное заявление в установленной форме; технический паспорт земельного участка с указанием площади каждого построенного на нём объекта; правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано; размеры долей в общем имуществе; документы, подтверждающие личность и полномочия представителя участников кондоминиума. Документы для государственной регистрации может подавать лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума, или орган управления объектом кондоминиума (если такие полномочия представлены ему учредительными документами, договором на управление объектом кондоминиума или общим собранием участников кондоминиума), или любой участник кондоминиума.

 

Выделение долей

В ходе подготовки к регистрации определяется состав общего имущества и размер доли правообладателя каждого помещения в общей собственности. Размер доли определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. По статье 31 Закона «О жилищных отношениях» такая доля не может быть выделена в натуре. Уточним: жилая площадь жилища — это сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской и тому подобных) в жилище (квартире). Нежилая площадь жилища — это сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), а полезная площадь жилища — это сумма жилой и нежилой площадей жилища.

 

После регистрации

Через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники квартир и помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. Они заключают соглашение, в котором определяют форму управления объектом кондоминиума: совместное управление (если собственников не более 20), КСК, наёмные физические или юридические лица, иные формы. В одном многоквартирном жилом доме (или его части) может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума. Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников квартир, вправе выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив, перейти в другой кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума.

 

Счета для текущего и капитального ремонта

Орган управления объектом кондоминиума обязан открыть в банке второго уровня текущий счёт на каждый дом, на который будут перечисляться взносы собственников квартир на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. На капитальный ремонт общедомового имущества открывается сберегательный счёт. На него собственники квартир обязаны ежемесячно вносить сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0.02-кратного месячного расчётного показателя за 1 кв. м полезной площади жилого (нежилого) помещения (МРП в 2012 году равен 1 618 тенге). При этом совместное управление всеми собственниками объекта кондоминиума может осуществляться без открытия вышеперечисленных счетов. В случае управления объектом кондоминиума без образования юридического лица открытие банковских счетов осуществляется уполномоченным физическим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности на открытие и ведение банковских счетов. Информацию о движении денег по банковскому счёту и о средствах на содержание жилого дома должен предоставлять собственникам объекта кондоминиума по их требованию орган управления объектом кондоминиума или уполномоченное физическое лицо.

 

Подготовила Иветта Шутова по информации zhkh.kz



Опубликовано 15 ноября 2012 2066 просмотров Добавить комментарий