В 2013 году на реализацию Программы модернизации ЖКХ в Алматы государством выделено 1 млрд 625 млн тенге. На эти деньги можно отремонтировать 200-400 многоквартирных домов в зависимости от видов строительных работ, которые будут проводиться.

Об этом на пресс-конференции, посвящённой реализации этой госпрограммы, сообщил начальник Управления жилья и жилищной инспекции г. Алматы Кайрат Заманбекович Нуркадилов.

 

Целесообразность участия в программе

Для жителей многоэтажек существует целесообразность участия в программе ремонта. Жители первых этажей, как правило, страдают от неисправных труб в подвалах, а жители последних этажей мучаются от протекающей крыши, в то время как собственники квартир на средних этажах оказываются в относительном выигрыше (их основные претензии чаще сводятся к состоянию подъездов). В этой ситуации жильцам очень трудно договориться о дорогостоящем ремонте какой-то одной части общедомового имущества, собрать за раз более миллиона тенге и организовать комплексный капитальный ремонт. А в это время дома продолжают ветшать, конструкции постепенно разрушаются.

В Алматы капремонт многоквартирного дома по программе обходится в среднем от 2 до 15 млн тенге. Замена лифта стоит от 1 млн 200 тыс. тенге до 1 млн 500 тыс. тенге (к слову, в 2012 году в южной столице отремонтированы лифты в 6 домах). Оформление кондоминиума, техпаспорта многоквартирного дома, а также госакта на землю производится на государственные средства.

На 2013 год уже подано порядка 250 заявок на участие в программе. Реально готовы начать ремонт 50 домов — здесь подготовлены протоколы общего собрания кондоминиума, утверждена проектно-сметная документация на ремонт. Для сравнения, в 2012 году в Алматы по программе было отремонтировано 66 домов. По данным Управления жилья, в южной столице насчитывается порядка 8 тыс. многоквартирных домов, из которых 4.5 тыс. требуют капитального ремонта и могут принять участие в программе, ещё 1.5 тыс. домов не подлежат ремонту, они отнесены к аварийному жилью и будут снесены акиматом в течение нескольких ближайших лет.

 

Денег хватит всем домам

Средства на капитальный ремонт многоквартирных домов государство выделит в виде трансфертов из республиканского бюджета. За возврат средств по трансферту не нужно платить проценты в отличие от кредита. Эти деньги будут выделены акимату в феврале следующего года, и Управление жилья рассчитывает, что жители активно включатся в программу и используют период конца зимы и начала весны для оформления заявки на участие в программе и технических согласований, чтобы с наступлением тёплого периода приступить к строительно-монтажным работам.

На случай, если более 400 кондоминиумов в Алматы заявят о своём желании участвовать в программе, в этом случае Агентство по делам строительства и ЖКХ намерено выделить акимату Алматы дополнительное финансирование в течение 2013 года. Таким образом, опоздать с заявкой на программу нельзя, однако лучше проводить строительные работы в тёплый период, до наступления следующего отопительного сезона. Срок оформления дома для участия в программе от обращения в Управление жилья до начала ремонта составляет в среднем 2-2.5 месяца и зависит от организованности действий КСК или инициативной группы жильцов.

 

Куда подавать заявку на участие?

Заявку на участие в программе нужно подавать в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы или в районный акимат. Для начала требуется только заявка от председателя КСК, перечень будущих ремонтных работ и дата собрания собственников квартир по вопросу участия дома в программе. Если орган управления кондоминиумом проявляет пассивность, первичную заявку могут подать и несколько собственников, хотя бы от 5-6 квартир. Заявку зарегистрируют, и на общее собрание придут представители акимата (в том числе и технические специалисты), чтобы разъяснить жителям условия участия.

Управление жилья является администратором программы и после подачи заявки оказывает организационную помощь КСК и жильцам при прохождении всех этапов капремонта общедомового имущества. Формирование бюджетной заявки на ремонт дома производится на основании финансово-экономического обоснования и акта технического обследования общего имущества объекта кондоминиума.

Представители собственников квартир, согласно новому механизму участия в программе, входят с состав конкурсной комиссии по выбору строителей и материалов. При этом, от Жилищной инспекции, которая занимается техническим обследованием домов, можно получить бесплатные рекомендации о необходимом ремонте.

 

Долг за ремонт — обременение на квартире

Возврат средств жильцами будет осуществляться в течение семи лет, при этом сумма долга должна быть зафиксирована на момент окончания ремонта, и не будет изменяться с годами и с учётом инфляции. Ежемесячный платёж в среднем составит 1-3 тыс. тенге с квартиры. Магазины и фирмы, расположенные на первых этажах домов, будут платить больше, чем обычные жильцы. Долг за капитальный ремонт закрепляется за квартирой в качестве обременения. И если в этой ситуации собственник жилья захочет его продать, то он должен или полностью рассчитаться по задолженности или договориться с покупателем о том, что последний берёт выплату долга на себя в виде ежемесячного платежа в течение нескольких лет.

 

Срок гарантии равен сроку возврата

Семь лет — это не только срок возврата денег за капремонт, на этот же срок распространяется и гарантия на все произведённые строителями работы. И если в течение этого времени проявятся дефекты ремонта, то компания-подрядчик обязана переделать их за свой счёт. Это изначально указывается в договоре, который заключается между подрядчиком, собственниками квартир и Управлением жилья. Для сравнения, обычно гарантия на строительные работы сегодня в рыночных условиях составляет 2-3 года.

После проведённого ремонта любой кондоминиум может подавать заявку для участия в программе неограниченное количество раз. Программа будет действовать до 2020 года, и деньги, возвращённые жильцами отремонтированных домов, власти намерены вкладывать в новый ремонт, обеспечивая окупаемость и оборотность средств программы.

 

Подготовила Иветта Шутова