Все регионы 

Как получить информацию в КСК?

Статьи: Как получить информацию в КСК?

Собственники квартир нередко обвиняют председателей КСК в непрозрачности системы управления общедомовым имуществом. Действительно, получить от КСК информацию для проверки объективности расходования денежных средств на практике непросто.

О правильной схеме действий собственника при запросе информации в КСК нашим читателям рассказывает начальник юридического отдела Ассоциации КСК г. Алматы Аркадий Александрович Рубцов.

 

Право на информацию из КСК законно

К сожалению, элементарное незнание своих прав порождает мифы о непрозрачности работы КСК. Однако в домах, где инициативные собственники действительно желают знать реальные цели расходования своих платежей, добиваются этого без излишних затруднений. Обобщая многолетний юридический опыт по делам о доступе к информации в КСК, хочу описать схему действий, при реализации которой информация предоставлялась в 90% случаях. Для получения достоверной информации от КСК (или от управляющей компании) необходимо, во-первых, быть уверенным в себе и знать, что право на предоставление информации прописано в Конституции Республики Казахстан. Таким образом, любой отказ от предоставления информации будет являться нарушением законодательства и даёт собственнику право на обращение в суд с иском о понуждении к предоставлению необходимой информации. Во-вторых, необходимо чётко определить для себя конкретную цель обращения. Как правило, собственников интересует информация о расходовании денежных средств, уплачиваемых ими в КСК по статье «Расходы на содержание жилья» (РСЖ). В случаях, когда из графы РСЖ выделяются дополнительные графы с различными наименованиями (например, «Ремонт кровли», «Спил деревьев» или другое), собственников также обоснованно интересует законность подобного рода действий КСК.

 

Формулируем цель и пишем заявление в КСК

Запрос в КСК лучше всего предоставить в письменной форме в двух экземплярах. Главные моменты, которые необходимо чётко сформулировать и отразить в тексте, это что конкретно вы хотите узнать и какой именно документ КСК хотели бы увидеть. Принимая во внимание, что высшим органом любого КСК является общее собрание собственников, любое повышение расходов на содержание жилья без проведения собрания невозможно. Таким образом, становится очевидным, что в заявлении необходимо просить предоставить именно копию протокола общего собрания и листы письменного опроса. Если есть сомнения в части расходования денежных средств, необходимо просить предоставить документы финансовой отчётности, подтверждающие расходование денежных средств. При этом в заявлении должен быть оговорен точный период запрашиваемых документов, так как лишняя информация может только отвлечь от решения существующих проблем и затруднить поиск нужных фактов. Подписать заявление может как один, так и группа собственников. В данном случае количество подписей не имеет значения.

 

Как добиться принятия вашего запроса

Теперь есть два варианта действий для доставки вашего заявления в КСК. Можно явиться в КСК с заявлением самому. В идеале работники КСК должны без проблем и проволочек зарегистрировать обращение и написать уведомление с росписью о его принятии на втором экземпляре заявления. В случае, если на добрую волю работников КСК вы не надеетесь, стоит отправиться в ближайшее почтовое отделение и послать своё заявление по почте с уведомлением о вручении. С момента получения вашего заявления у КСК возникает обязанность предоставить письменный мотивированный ответ и ознакомить собственника с документами, например о расходовании денежных средств по вашему дому. Крайний срок, после которого должен прийти ответ, составляет один месяц плюс-минус 2-3 дня. Еслиответа не поступило, вы можете быть уверены, что ваши права на предоставление информации нарушены, и требовать устранения нарушения закона. Справедливости можно добиваться жалобой в прокуратуру района по факту непредоставления информации. К жалобе обязательно прикладывается копия обращения в КСК. Практика показывает, что при такой схеме действий в 90% случаев информация у собственника появляется. И тогда начинается второй этап работы по получению информации от КСК — изучение полученных документов. В настоящее время Ассоциацией КСК г. Алматы, ведётся планомерная работа по созданию единой управленческой отчётности для КСК и управляющих компаний с целью унификации предоставляемой информации. Возможно, в скором времени данные отчёты можно будет увидеть в открытом доступе в Интернете.

 

Подготовила Иветта Шутова
Коллаж Михаила Крутикова



Опубликовано 30 июля 2012 5151 просмотр Добавить комментарий